Брачный договор 2023: что важно знать? Когда нужен и как правильно составить брачный контракт?

Сегодня поговорим о брачном договоре, зачем он нужен, как его составить. На днях ко мне за юридической консультацией обратилась Ирина К. Спустя несколько лет после брака женщина заключила с мужем такое соглашение. В итоге после развода она осталась без имущества, почему так вышло? Рассмотрим ситуацию подробнее.

Что такое брачный договор?

До вступления в брак Ирина К. снимала квартиру, у ее мужа не было жилья. Оба работали, но мужчина зарабатывал значительно больше. Вскоре молодые люди поженились, стали снимать квартиру вместе, после – приобрели жилье, но оформили право собственности на свекровь, так как она дала деньги на покупку недвижимости.
Время шло, муж Ирины К. стал зарабатывать еще больше, получил хорошую должность, тогда пара приняла решение купить дом. Перед покупкой мужчина предложил заключить брачный договор.

- Я недолго думала, за ужином обсудили все плюсы, минусы. По итогу мы решились на этот шаг. Как минимум, потом такое соглашение обезопасило бы нас от лишних споров, – рассказывает клиентка.

Брачный договор – официальный документ, закрепляющий права владения имуществом после развода.

Кто может заключать брачный договор?

Пара, которая официально стала семьей, или будущая ячейка общества. По доверенности установить имущественные обязательства мужа/жены нельзя.

Где нужно регистрировать брачный договор и сколько это стоит?

Можете самостоятельно скачать шаблон из интернета и заполнить. Обязательное условие – нотариально заверить контракт. Стоимость услуг рассчитывается по тарифам, но будьте готовы, что итоговая сумма будет отличаться от ожидаемой. Нотариусы не забывают про оплату дополнительных услуг (копия, распечатка документов).

Теперь о рисках. Часто нотариусы не объясняют нюансов, потом выясняется, что документ составлен неверно, отсюда новые разбирательства, нервы, головная боль, убытки. Поэтому советую обращаться за юридической помощью.

Квалифицированный юрист изложит риски, узнает, на что пара рассчитывает при разводе, смерти одного из членов семьи или другого неблагоприятного события. На основе полученной информации будут составлены положения супружеского соглашения. Что это даст? Как минимум, снижается возможность судебного оспаривания.

Чего нельзя указывать в брачном договоре?

Рассказываю, что нельзя прописывать:

• с кем останутся дети, размер алиментов;
• гражданство ребенка, если один из родителей – иностранный гражданин;
• какая часть достанется третьему лицу (маме, папе, сестре);
• неимущественные права, например, обязательство мужчины не изменять.

Документ должен содержать пожелания пары насчет собственности (приобретенной в браке или планируемой к покупке). По желанию можно указать пункты, касающиеся недвижимости или автотранспорта, полученного до узаконивания отношений.

Кроме того, нельзя лишить дееспособности одного из супругов. К примеру, будущая жена работает персональным тренером, выступающая фитнес-модель. Жених хочет прописать условие о запрете выступлений на соревнованиях. Это уже заведомо проигрышный вариант, документ суд аннулирует.

В каких случаях брачный договор не гарантирует сохранения собственности за одним из супругов?

Вам не обеспечиваются никакие 100% гарантии защиты имущества. Его условия можно «порушить» исходя из ст. 44 СК РФ.

Положения должны быть равнозначны для обеих сторон. Не допускается, чтобы кто-то единолично присвоил все права на собственность.

Что такое «крайне неблагоприятное положение» одного из супругов?

Объясню простыми словами, наша судебная система устроена так, что любые нажитые материальные блага в браке должны делиться поровну. Любые отклонения от этого правила создают неблагоприятные условия для одного из партнеров.

В каких случаях брачный договор может помочь?

Если кто-то из пары – бизнесмен. К примеру, при заключении крупных сделок по продаже элитной недвижимости супружеское соглашение позволяет сэкономить много времени, как минимум не нужно получать согласие жены.

Как быть, если у супругов есть ипотека или кредиты?

Согласно ст. 46 Семейного кодекса России пара должна сообщить банку о заключении контракта. Он имеет право откорректировать условия, расторгнуть заключенный между вами кредитный договор или попросить досрочно вернуть займ.

Как составлять, чтобы договор не оспорили?

Сразу предупреждаю, волшебных формулировок не существует. Чтобы бывший партнер не вышел с иском, необходимо исходить из конкретной ситуации.

Советую вносить изменения в документ при совершении глобальных покупок: квартира, машина, дом, земельный участок. Детально прописывайте, за чьи средства приобретена квартира, размер долей, потраченную сумму и т.д.

Уже имеющееся имущество

Если вы успели приобрести совместную собственность и вдруг решили заключить сделку с партнером, поделите все на равные доли. К примеру, при разводе мужу достается дом за 5 млн рублей, а жене – квартира за такую же сумму.

Будущее имущество

Часто на практике многие действуют по принципу «записано на меня – значит только мое». Однако вы можете прописать пункты, согласно которым все блага, приобретенные в браке, делятся поровну. Все индивидуально, поэтому помощь юриста не помешает.

Что-то кроме имущества оговорить можно?

Можно определить участие в доходах, содержание одного из партнеров, порядок ведения расходов, ответственность при ипотеке или других крупных кредитах и т.д.

Правила оформления

Составляется и подписывается три экземпляра: по одному для пары и один – нотариусу.

Можно ли изменить или расторгнуть брачный контракт

Расторгается при желании пары. Самостоятельно этого сделать нельзя.

Можете признать документ недействительным через суд, если были нарушены ваши гражданские права (ст. 169-179 ГК РФ) или исходя из п 2. ст. 44 СК РФ.

Брачный контракт и гражданский брак

В гражданском браке такое соглашение заключить невозможно.

Брачный контракт и соглашение о разделе имущества

Семейным кодексом предусмотрена возможность заключить соглашение о разделе имущества. Оно также удостоверяется нотариусом.

Недействительность брачного контракта

Может быть установлена ст. 166 Гражданского кодекса РФ.

Виды брачных договоров
Их два: совместное пользование и, наоборот, раздельные права пользования.

Что прописывают в контракте?

Все составляется индивидуально. Однако есть обязательные условия, которые следует прописать, об этом расскажет юрист.

Имущественные права

В контракте прописываются доли владения собственностью и счетами, которые уже есть у пары. Определяется, кому будет принадлежать будущая собственность, как она делится при разводе. У моей клиентки было прописано, что дом после развода является собственностью мужа, так как был приобретен за его деньги. На мой вопрос: «Почему вы не претендовали на долю в доме и согласились на такие условия?» Ирина К. ответила: «Я не думала, что мы разведемся, да и жилье было куплено им, я туда ни копейки не вложила».

Распоряжение семейным имуществом

Для совместного нажитого капитала предусматривают дополнительные условия. Допустим, муж хочет продать машину, которую приобрели в браке. Для совершения сделки купли-продажи, ему необходимо письменное согласие жены. При наличии супружеского соглашения с дополнительным положениями можно обойтись и без одобрения жены.

Содержание второй половины

Обращаемся к п. 1 ст. 42 Семейного кодекса РФ. Относительно моей клиентки, можно было оговорить права и обязанности по взаимному содержанию. Ирина К. домохозяйка, муж работал. Он мог выплачивать некоторую сумму за ведение домашнего быта. Но, клиентка не знала о такой возможности.

Распределение семейных расходов

Допустимо прописать распределение расходов по группам: путешествия, оплата коммунальных услуг. Крупные затраты – забота мужа, а питание, одежда – на плечах жены.

Изменение и корректировка условий

Часто семейная пара указывает права на уже имеющееся имущество, однако условия всегда можно откорректировать. Здесь все по желанию сторон.

Период действия контракта

С первого дня вступления в официальный брак и до момента, когда пара добровольно захочет расторгнуть соглашение.

Однако он может действовать и после развода, если имеется такое условие. Зачем такие сложности? Имущество можно делить в течение 3-х лет с момента расторжения брака. Такой нюанс мало кто знает, но об этом обязательно скажет грамотный юрист.

Документы для заключения договора

Необходимы следующие документы:

• паспорта;
• свидетельство о заключении брака (если пара уже узаконила отношения);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП;
• выписка с банковских счетов (если имеется инвестиционный счет, необходимо получить выписку из реестра).

Кроме того, если имеется автомобиль, нужно предоставить свидетельство о регистрации. При наследовании или дарении – подтверждающие документы: завещание, дарственная.

Сколько нужно заплатить

Пара платит госпошлину согласного Налогового кодекса РФ – 500 рублей. Также оплачивается полная стоимость нотариальных и юридических услуг.

Корректировка условий в действующем контракте или его расторжение

Внести изменения можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Чтобы добавить корректировки, в добровольном порядке прописываются новые условия в дополнительном соглашении или составляют новый экземпляр. Оба документа заверяются нотариально в присутствии пары. Будьте готовы заплатить госпошлину – 200 рублей.

Если кто-то не хочет вносить изменения или желает расторгнуть контракт, то поможет суд.

Какие условия недействительны

На практике я часто встречалась с такими соглашениями, где одно из положений звучало: «В случае измены все достается второй стороне». Спешу расстроить, факт измены никак не подтверждается официальными документами, поэтому такое условие неисполнимо (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.12.2016 N 5-КГ16-174).

Кроме того, регулируется только имущественные отношения семейной пары, нельзя прописать условия выплаты алиментов или порядок встреч с детьми. Однако можно оспорить документ. Такое право возникает, если документ подписан:

• лицом, ограниченным судом в дееспособности;
• под влиянием существенного заблуждения, угроз или обмана (ст. 178 ГК РФ);
• при фиктивном браке, признанным судом;
• при отсутствии подписи нотариуса;
• с неблагоприятными положениями, например, жена лишается всего, что было куплено в браке;
• с целью прикрытия другой сделки (ст. 170 ГК РФ).

Как определить выгоды от брачного контракта

Стороны должны понимать, что их могут ждать как позитивные, так и негативные последствия.

Плюсы

Основные преимущества:

Минусы

Недостатки представлены в таблице:

Брачный контракт при оформлении ипотеки

Согласно семейного законодательства Российской Федерации муж и жена при оформлении ипотеки становятся созаемщиками.

Что такое брачный договор для ипотеки

Чтобы упростить жизнь, при разводе и наличии ипотеки, заключается такой контракт, где прописывается информация о недвижимости, приобретаемой в кредит. Это поможет без головной боли разделить ипотечную квартиру и долг перед банком.

Когда нужен брачный договор при ипотеке

В таблице представлены основные причины:

Когда брачный договор не дает гарантий

Бывают ситуации, когда супружеский контракт могут аннулировать:

• не заверен нотариально;
• заключен под давлением, угрозами, с применением насилия;
• подписан недееспособным членом семьи;
• условия нарушают права одного из членов семьи.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Обязательно прописываются условия раздела ипотечной квартиры, кто платить взносы по кредиту и другие важные моменты:

• паспортные данные заемщиков и их статусы;
• информация о первоначальном взносе (материнский капитал, социальные выплаты для определенных категорий профессий и т.д);
• сведения о ежемесячных платежах: кто вносит платежи, их сумму;
• правила оплаты кредита после развода;
• условия дележки ипотечного жилья;
• штраф за нарушение обязательств по супружескому соглашению.

Как закрепить в брачном договоре раздел ипотечной недвижимости

Обязательно закрепите порядок владения ипотечной квартирой после расторжения брака. Вы можете прописать доли в процентах либо раздельное владение.

Еще один вариант – совместное владение. При разводе дом или квартира делится 50/50.

Брачный договор для ипотеки при материнском капитале

Если квартира приобретается с помощью маткапитала, то оформляется совместная или долевая собственность, где владельцы – муж, жена и дети. Если собственник квартиры муж, женщина имеет право претендовать на долю в квартире, равной по сумме маткапиталу.

При дележки квартиры не забывайте, нельзя ущемлять права детей!

Брачный договор при военной ипотеке

Кредит оформляется и выдается военнослужащему, независимо от его семейного статуса. Так как ипотека выплачивается за счет государства, собственник жилья – НИС.

Однако все равно при разводе бывшая жена может претендовать на 50% квартиры.

Плюсы и минусы брачного договора для ипотеки

Преимущества и недостатки приведены в таблице:

Как расторгнуть брачный договор на ипотеку

Аннулировать нужно до официальной даты развода. Если кредитная задолженность погашена, а супружеский контракт ликвидирован, квартира делится пополам.

Если при расторжении брака есть совместная действующая ипотека, необходимо получить разрешение банка. Он может потребовать погасить кредит досрочно.

Расторжение также фиксирует нотариус, госпошлина – 200 рублей.

Когда без брачного контракта не обойтись

Желательно заключить при следующих случаях:

• если партнер – бизнесмен и его детище может пострадать при разводе;
• если у одного из членов семьи имеются материальные ценности или долги;
• кто-то находится на полном иждивении;
• если дом/квартира покупается за счет личных средств или родителями.

Чем брачный договор отличается от соглашения о разделе имущества?

Соглашение заключает пара, состоящая в официальном браке, или бывшая семья. Кроме того, предмет такого соглашения – только болевая или раздельная собственность.

Брачный договор – это дело каждого. На мой взгляд, он не нужен, если у вас примерно одинаковый доход и нет. Его лучше заключать, когда у одного из партнеров значительно больше активов. В первую очередь, такой документ сбережет нервы. Это должны осознавать и принимать обе стороны.

 

Частые вопросы