Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребёнку

Дети, как правомерные граждане Российской Федерации, обладают всеми правами и свободами. Однако воспользоваться ими они могут не сразу, а по достижению определенного возраста. Иногда им дарят не только игрушки, а землю, машины или недвижимость. До 14 лет серьезные презенты за них принимают родители. Чтобы официально закрепить за ребенком подарок, необходимо оформить дарственную.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка

Законом не установлены ограничения. Есть три вида подарков, когда договор дарения необходим (ст. 574 ГК РФ):

• недвижимость: квартира, дом, земельный участок;
• презент, который планируется передать;
• подарок от организации дороже 3 тысяч рублей.

Иногда случается, что договор дарения нужно оформить на ребенка, если нужно перерегистрировать на него машину (п. 2 ст. 159 ГК РФ).

Дарственная несовершеннолетним: условия

Дети не обладают достаточными знаниями, чтобы распоряжаться дорогими подарками. Поэтому законом установлены определенные требования. ст. 26, 28 ГК РФ.

Некоторые презенты накладывают определенные обязанности или даже может ухудшить имущественное положение семьи. Например, дядя подарил 5-летней племяннице квартиру, ее многодетная семья лишилась некоторых мер социальной поддержки, а также обязана платить имущественный налог ежегодно.

Расскажу подробнее об условиях составления договора дарения, чтобы вы избежали проблем.

Сделки за детей до 6 лет заключаются родителями. Договор, подписанный малолетним, считается ничтожным, ведь дети младше 6 лет еще не умеют читать, иногда говорить. Подобные сделки не пройдут государственную регистрацию, их легко оспорить через суд (ст. 172 ГК РФ, п. 17 ППВС № 25).

Вернемся к племяннице и дяде. В дарственной второй стороной выступят родители девочки. Если вписать туда ребенка, Росреестр просто не пропустит такой документ.

Примерный текст: Петров Петр Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Петровой Екатерины Петровны…». Получается договор подписывает отец, а подарок полагается дочке, она станет собственницей.

С ребятами возраста от 6 до 14 лет ситуация интереснее. Если требуется регистрация Росреестра и заверение нотариуса, сделку заключает мама или папа. Горегистрация нужна при дарении недвижимости (ст. 42 ГК РФ и 218-ФЗ), а нотариуса привлекают, если дарят долю в праве либо, когда даритель несовершеннолетний.

Интересный момент, презенты дороже 3 тысяч рублей от лица детей младше 14 лет дарить нельзя!

Если вышеперечисленных манипуляций не требуется, ребенок старше 6 лет может сам заключить сделку. Он будет указан, как одаряемый. Согласие родителей не нужно.

Пример. 10-летней внучке бабушка решила подарить телевизор, семья неблагополучная, а техника дорогая. В дарственной указываются данные девочки. Теперь права ребенка на подарок защищены.

14-18 лет. Подростки сами заключают договор дарения, если им не дарят недвижимость, земельный участок. Тогда потребуется согласие мамы или папы, которое пишется свободно. Обязательно указываются паспортные данные ребенка и законного представителя.

Текст примерно будет такой: «Я Михайлов Михаил Михайловичем даю согласие на получение моим несовершеннолетним сыном Михайловым Матвеем Михайловичем земельного участка в подарок от его дедушки Михайлова Михаила Андреевича». Потом описываете сам объект.

Процедура оформления дарственной

Объясню, как составить дарственную самостоятельно или через нотариуса на несовершеннолетнего ребенка.

Самостоятельно. Распечатайте шаблон из Интернета, два экземпляра. Когда объект дарения квартира, понадобится три экземпляра. Один оставляете себе, второй – дарителю, третий – передаете в Росреестр для регистрации. Сделать это можно четырьмя способами:

• прийти лично в кадастровую палату;
• сдают документы в МФЦ;
• вызвать специалиста домой. Услуга будет стоить от 500 руб., зависит от региона. Для ветеранов, инвалидов действует скидка;
• направить заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Нужна электронная подпись, отметка в ЕГРН о совершении заочных сделок.

Если самостоятельно составили договор дарения несовершеннолетнему ребенку, рекомендую показать документ юристу, чтобы избежать ошибок, которые могут стать основой для судебных споров.

Нотариус. Дарственную можно составить, а затем заверить у нотариуса. Это обязательно только при трех вариантах:

• доля в праве на недвижимость: квартира, дом;
• даритель несовершеннолетний;
• даритель по состоянию здоровья (психические отклонения, наркологические зависимости) совершает сделки только с согласия попечителя.

Нотариус проверяет условия сделки, разъяснит права, обязанности сторон, может самостоятельно составить проект договора. Заверенные нотариально договоры сложно оспорить.

Заверенную дарственную не нужно передавать Росреестру, это сделает нотариус. Дополнительно денег за передачу он не возьмет.

Что обязательно должно быть в договоре дарения

Содержание дарственной не регламентируется. Можете подробно расписать все детали либо изложить общие моменты, а остальное оставить Гражданскому кодексу РФ.

Чтобы Росреестр зарегистрировал договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, а суд признал его действительным, следует включить следующие пункты:

• Название. Необходимо написать «Договор дарения». Понятия «дарственная» законом не установлена.
• Дата, место составления.
• Стороны. Паспортные данные одаряемого и дарителя. Лучше указать, где реквизиты.
• Объект дарения. Подробно опишите. Подарок – квартира? Укажите адрес, кадастровый номер, площадь. Дарите движимую вещь? Хватит стандартного описания. При дарении денег указывают сумму, валюту.
• Стоимость презента. Необходима для расчета налога с дохода. Если дарите квартиру, возьмите цену из выписки Росреестра, машину – среднюю рыночную цену. От налога освобождаются только близкие родственники.
• Права сторон. Можете прописать индивидуальные права. Например, даритель может отменит факт дарения, если проживет дольше одаряемого. Когда устраивают общие правила, установленные Гражданским кодексом, эти пункты можно опустить. Подробнее о правах расскажет юрист.
• Права третьей стороны на объект дарения. Необходимо указать все имеющиеся обременения: залог, аренда. Если имущество принадлежит супругам, приложить согласие одного из пары.
• Момент передачи прав. Нужно зафиксировать дату: «дар переходит к одаряемому после достижения им 17 лет».
• Реквизиты, подписи сторон. ФИО, паспортные, контактные данные сторон. Подписи дарителя и одаряемого.

Пакет документов

Понадобятся следующие документы:

• паспорт дарителя;
• свидетельство о рождении ребенка/паспорт, если 14 лет;
• паспорт одного из родителей, когда ребенок младше 6 лет, не нужна госрегистрация, услуги нотариуса;
• документы на подарок – зависят от его типа. Если недвижимость, то выписка из ЕГРН, машина – документ подтверждающий право собственности.

Могут потребоваться дополнительные данные, все будет зависеть от конкретного типа дарственной. Но лучше заранее ознакомьтесь с предполагаемым списком:

• согласие супруга/-и, если они оба собственники подарка;
• подтверждение, что подарок принадлежит только вам. Например, еще до замужества вы приобрели квартиру, которую хотите подарить дочери.
• согласие родителей, когда ребенку есть 14 лет, он дарит подарок;
• доверенность. Родителям не нужна. Пример. Мама находится далеко, а сыну бабушка подарила квартиру. Женщина оформила доверенность на сестру, которая теперь представляет интересы ребенка.
• акт передачи недвижимости, если такое условие предусмотрено дарственной.

Особенности дарения имущества

На порядок оформления договора дарения влияют возраст одариваемого, тип подарка (имущество) и права других людей на презент. Движимое и недвижимое имущество также дарится по разным схемам.

Квартиры, земельные участки, дома, нежилые постройки, гараж, отдельные комнаты, другая недвижимость дарятся только по письменному договору, потому что нужна госрегистрация права собственности. До 14 лет дарственную заключает родитель, с 14 до 18 лет сам ребенок, но с согласия законного представителя (ст. 130 ГК РФ).

Недвижимое имущество дарится только по письменному договору, которые станет основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Росреестр укажет, что теперь собственник дома, квартиры, земельного участника одаряемый. Только после регистрации получать подарка может владеть имуществом.

Договор, что дедушка хочет подарить квартиру двоюродному брату, может пролежать 5 лет без регистрации, но после смерти недвижимость достанется прямым наследникам, но не брату.

Чтобы подарить долю в праве собственности, также нужен нотариус. Однако существует три исключения, когда нотариальное заверение не требуется:

• Переходят все доли права на один и тот же объект. Пример – три собственника квартиры дарят права на нее одному человеку.
• Дарение одной доли. Например, бабушка собственница дома, она дарит ⅓ объекта недвижимости в праве собственности внучке.
• Дарят земельную долю. Распространяется только на сельскохозяйственные земли, которые попадают под ФЗ-101 (пашни, сенокосы).

Есть вариант дарения доли недвижимости, которая приобретена с привлечением маткапитала. Как только семья покупает квартиру с вложением материнского капитала, ребенок становится также ее собственником. Продать потом квартиру можно будет только с разрешения органов опеки.

Иногда практикуют вариант дарения доли малышу. Мать купила дом в ипотеку, вложила маткапитал, погасила кредит. Она может подарить ребенку свою долю без нотариуса.

Теперь поговорим о движимом имуществе. Это мотоциклы, машины, деньги, акции, вклады. Его можно подарить несовершеннолетнему ребенку, просто сказав: «Держи подарок», но есть исключения.

Дарственная нужна, если имеются опасения насчет будущего подарка. Например, дарится крупная сумма, даритель сомневается, что она достанется ребенку потом.

Письменный договор дарения нужен, когда подарок – машина, иначе не получится поставить ее на учет. При продаже акций, тоже необходима дарственная.

Еще один вариант – подарок будущего. Оформить сделку на бумаге можно даже при обещании что-то подарить по окончании школы, университета. Пример: папа пообещал подарить дочери золотую цепочку после 5 курса университета.

Сроки и стоимость

Если собираетесь дарить движимое имущество, бесплатное оформление займет 30 минут. А права на недвижимость нужно регистрировать, придется заплатить госпошлину, которая зависит от размера подарка (п. 22—26 ст. 333.33 НК РФ):

• квартира/дом – 2 тыс.руб.;
• земельный участок без дома – 350 руб.

Когда заверяете сделку нотариально, к госпошлине добавится стоимость услуг нотариуса:

• нотариальный тариф – платится обязательно.
• дополнительные услуги (от них можно отказаться).

Можете сами составить договор, пойти к нотариусу и попросить заверить его. Он проверит документ на правильность. Если все хорошо, заплатите только нотариальный тариф. Экономия будет порядка 10 тысяч рублей.

Размер тарифа нотариуса будет зависеть от обязательности обращения к нему. Если по закону нужно заверить сделку, стоимость услуг госпредставителя будет дешевле – 0,5% стоимости подарка: не меньше 3 тыс.руб., но не свыше 20 тыс.руб. Регламентируется налоговым кодексом (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Когда добровольно обратились к нотариусу, смотрите размер тарифа в Основах законодательства РФ о нотариате. Стоимость будет зависеть от родства сторон (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате).

Подарить по договору можно движимое имущество, за это нотариус возьмет процент от цены подарка.

Одаряемый также заплатит налог на доход, потому что подарок считается доходом. Размер налога – 13% (гл. 23 НК РФ, ст. 224 НК РФ). Налог не платится, если стороны сделки близкие родственники: супруги, дети, дедушки, бабушки, внучки, сестры, братья. Дяди, тети, племянники, золовки не считаются.

Обязанность по налогам ложится на родительские плечи. Если они не заплатят их, налоговая привлечет к ответственности, взыщет долг и пени, а также выпишет штраф ребенку, когда ему исполнится 16 лет (ст. 48, ст. 75 НК РФ).

Чтобы заплатить налог, подайте декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года, после получения права собственности. Срок внесения денежный средств – до 15 июля.

Когда можно отменить дарение

По соглашению сторон. Законом установлены случаи, они немного специфичны:

• Даритель пообещал подарить ребенку презент в будущем, но изменились жизненные обстоятельства: ухудшилось здоровье, финансовое положение, родились дети. Но если право собственности перешло по дарственной сразу, отменить ее уже нельзя.
• Одаряемый покушался на жизнь, здоровье дарителя, избил, ранил.
• Ребенок плохо относится к подарку, который ценен для дарителя. Например, отец подарил сыну набор коллекционных фигурок самолета, но сын потерял половину, сломал другую часть. Отцу трудно пережить потерю дорогой душе коллекции, он может отменить сделку. Важен факт эмоциональных переживаний, а не финансовых убытков.
• Одаряемый умер раньше дарителя. Можно отменить дарение, если соответствующий пункт установлен договором. Если ничего не было сказано, подарок перейдет наследникам умершего.

Отменить дарственную по соглашению сторон можно до ее исполнения. Дарят квартиру, дом, землю – отменить до момента государственной регистрации.

Через суд. Когда нарушены требования закона, договор отменяется судом, признается недействительным. Основания зафиксированы ГК РФ. Приведу несколько примеров:

• супруга не давала согласия на дарение общей квартиры;
• даритель – пожилой гражданин, который не отдает отчетности своим действиям;
• предварительная договоренность сторон, притворная сделка, осуществляемая для ухода от налога;
• отец подарил сыну квартире, а затем в течение года обанкротился. Суд может посчитать это преднамеренным уходом от уплаты по кредитам.

Какие есть ограничения у договора дарения

Дарственная – безвозмездная сделка. Нельзя прописать, что дочь получит квартиру в собственность, если будет ухаживать за пожилой матерью до момента смерти. Для этого придуман договор ренты.

Нельзя написать, что даритель дарит подарок после смерти. Для таких целей есть завещание, которое проще отменить.

У договора дарения много плюсов: бесплатная передача прав собственности на имущество, близкие не платят налог на доход, возможность выделить детям доли при вложении маткапитала. Из основных минусов – даритель не имеет права требовать что-то взамен.

Поэтому прежде чем дарить ценные подарки, проконсультируйтесь с юристом. Он расскажет, какую форму сделки выбрать, как обезопасить себя от судебных споров и многое другое.

 

Частые вопросы