Новости
Полезные статьи
КейсыКак составить наследственный договор
Недавно в гражданском кодексе РФ появился новый вид сделки – наследственный договор. Похож на завещание, но отличается. Документ подходит для людей, которые имеют деньги, имущество, недвижимость, акции и хотят ими распорядиться по желанию, «обогнув» закон.
Содержание статьи
Разберемся, когда можно заключить наследственный договор, какие условия прописать, зачем он нужен, есть ли подводные камни.
Что такое наследственный договор и как его заключить
Наследственный договор – это возможность выразить собственную волю по вопросам распределения капитала после смерти (ст. 1140.1 ГК РФ). Очень похоже на завещание, однако оно носит односторонний характер. Человек не знает, что стал владельцем наследства.
Иногда наследодатель завещает квартиру одному члену семьи, машину – другому, а деньги – третьему. При этом он хочет, чтобы в жилье пускали жить тетю Глашу, каждый месяц переводили деньги внуку Грише, а на машине возили сестру Галю. Наследники не знают о таких условиях, что приводит к семейным конфликтам.
Наследственный договор заключается при жизни наследодателя с будущим наследником, который знает о положенной доле, на каких условиях получит. Он обязуется выполнять положения, поэтому подписывает документ. Наследополучателем способна стать мама, жена, подруга, сосед, одноклассник.
Заключается договор между лично двумя сторонами, удостоверяется нотариусом.
Существует совместное завещание супругов. Важное условие – пара должна состоять в зарегистрированном браке. При наследственном договоре данный пункт опускается: его можно подписать с любым лицом, заключение брака, родственные связи неважны. Однако есть пару нюансов, о которых стоит знать:
- Если наследственный договор заключают муж и жена, он теряет силу после развода.
- При подписании договора после супружеского завещания последнее признается недействительным. Договор важнее.
Особенности составления наследственного договора
Если у вас есть желание грамотно распределить активы после смерти, то выбирайте наследственный договор. Но сначала следует разобрать нюансы.
Какие пункты следует учесть при составлении договора:
- Обязательное заверение нотариусом.
- Нельзя сделать закрытым.
- Подписывается лично.
- Делится на односторонний и многосторонний.
Что будет с наследством, когда кто-то из сторон договора умрет?
Наследодатель. Тогда наследополучатель станет собственником имущества, положенного по наследственному договору. До момента смерти забрать имущество у владельца нельзя. Но исполнять обязанности необходимо с даты подписания.
Более интересная ситуация разворачивается, если первым умирает наследник. Право на материальные блага к его наследополучателям не переходят. Пример. Племянник обязался присматривать за дядей, оплачивать его расходы взамен на квартиру после смерти согласно наследственного контракта. Но первым умирает племянник, его дети пришли к наследодателю требовать недвижимость, но им ничего не положено.
Для честного решения конфликта включайте в наследственный договор пункт, что при преждевременной смерти наследополучателя его наследники будут иметь какие-то права. Помочь составить грамотный наследственный документ поможет юрист.
Иногда подобными договорами пользуются для собственной выгоды. Женщина живет одна, у нее большой огород. Подруга ходит ей помогать, поэтому она хочет оставить дом ей. Но ее сын-наркоман будет претендовать на имущество, если та составит завещание. При наследственном договоре таких ошибок можно избежать.
| Критерии | Наследственный договор | Завещание |
| Момент возникновения права собственности на имущество | Сразу после смерти | По истечении 6 месяцев после открытия наследства |
| Приоритетность | Первостепенный | Ничтожен при наличии наследственного договора |
| Прекращение и расторжение |
|
Завещатель имеет право: |
| Последствия прекращения или расторжения | Наследодатель обязан возместить убытки наследникам | Нет |
Ответа на вопрос, что главнее, наследственный договор или завещание, нет. Здесь законодательный пробел. Приоритет установлен между договором и супружеским завещанием, насчет личного пометок нет. Возможно, договор будет важнее, но окончательное решение примет суд или нотариус.
Наследственный договор не отменяет обязательной доли, которая предусмотрена законом. Если вы хотите оставить недвижимость гражданской супруге, то ваши дети все равно получат положенную им часть, иначе вы нарушите их законные права.
Договор должен быть нотариально заверен
Наследственный контракт обязательно заверяется нотариусом. Его нельзя заключить при чрезвычайных ситуациях, пригласить для подтверждения главного врача больницы, что возможно для завещания.
Без нотариального согласия договор будет считаться недействительным.
Наследственный договор не может быть закрытым
О содержании, условиях, прочих нюансах обязаны знать наследодатель, получатель капитала. Если необходимо что-то скрыть от наследополучателей, лучше составить завещание.
Документ подписывают лично
Обсудите с другой стороной все вопросы, а потом вместе идите к нотариусу. Не допускается участие представителей, передача прав подписания по доверенности. Личное присутствие обязательное.
Наследников может быть несколько
Наследополучателем способен стать один человек либо десять. Наследодатель принимает решение, заключить односторонний наследственный договор или многосторонний, где будет указано несколько лиц, которым передается имущество.
Кроме того, наследодатель имеет право подписать несколько договоров с разными людьми. Но действовать будет тот, что заключен раньше. С завещанием ситуация наоборот, сработает тот, что составлен позже.
Пример. Дедушка подписал три наследственных договора с тремя внуками. Каждый ухаживал за ним, покупал продукты, возил по делам, был уверен, что получит положенную квартиру. Однако досталась недвижимость старшей внучке, которая раньше всех подписала договор . Права других наследников, которые исполняли обязанности, законом не защищаются.
Виды обязанностей договора по наследству
Наследодатель договаривается с наследником, какое имущество, на каких условиях ему перейдет. Поэтому через наследственный договор можно распределить квартиру, дом, машину, деньги, доли бизнеса, закрепить обязанности наследополучателей. Они делятся на имущественные и неимущественные.
Однако закрепить обязанности, ограничивающие права наследополучателя нельзя. Дочь получит квартиру, когда похудеет на 30 кг, сыну достанется дом, только если найдет жену. Такие примеры нередко приводили к тому, что сделка признавалась ничтожной. Наследство распределялось согласно закона.
Имущественные
Они связаны с активами, деньгами. Пример. Наследник – сын, но получит бизнес только при условии, что будет каждый месяц перечислять супруге покойного наследодателя 10% от дохода.
Неимущественные
Их нельзя выразить материально. Например, сыну достанется квартира, если он разрешит жить в ней матери, ее кошкам. А после смерти женщины парень должен передать кошек приюту, оплатить их содержание.
Расторгается наследственный договор по соглашению сторон или через суд. Владелец имущества может разорвать сделку в одностороннем порядке. Ему нужно сходить к нотариусу, заверить уведомление о расторжении, которое направится всем наследникам. Наследодатель должен возместить убытки, понесенные другой стороной.
Наследство по наследственному договору могут получить
Отчуждателем наследства может стать только гражданин. Получателем — физические лица, организации, Российская Федерация, ее субъекты, муниципальные образования, другие страны, международные учреждения.
Для заключения наследственного договора стороны обязаны быть дееспособны. Наследодателем способен стать несовершеннолетний либо ограниченно дееспособный гражданин. Но необходимо согласие родителей, иных законных представителей (опекунов, попечителей).
Граждане
Наследственный договор подписывается наследодателем и любой из сторон, которая закреплена ст. 1116 ГК РФ.
Не могут претендовать на блага по договору зачатые после кончины наследодателя лица.
Организации
К наследованию по договору могут призываться юридические лица, которые функционируют после смерти наследодателя. Также получить материальные блага имеет право наследственный фонд, который учредили согласно последней воли умершего.
Пример. Мужчина 35 лет проработал водителем автобуса. Накопил много денег, решил передать их после смерти организации, где трудился, но с условием, что его оставят работать. Оформил наследственный договор с работодателем, где четко прописаны права, обязанности сторон.
Публичные образования (РФ, субъекты РФ, МО)
К наследственному договору применимы нормы завещания, когда другое не предусмотрено условиями договора. Поэтому стать наследополучателями может Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования.
Зарубежные страны
Раз к наследственному договору применяются нормы завещания, то наследниками имеют право стать иностранные государства, если не противоречит воле.
Международные организации
То же самое касается международных компаний. Главное, чтобы все соответствовало условиям договора.
Во время заключения каких-либо сложных документов я рекомендую обращаться за юридической помощью. Вы не можете знать всех тонкостей закона, обладать достаточной судебной практикой, чтобы знать, какой тип контракта подойдет: наследственный договор, завещание, дарственная.
Юрист выслушает ваши пожелания, подскажет, как действовать, какие документы необходимы, какие риски, подводные камни могут ожидать. Это убережет вас от ошибок, нарушения чьих-то прав, возможных судебных споров.
Частые вопросы
Наследственный договор – это сделка между владельцем имущества и будущим наследником. Наследник заранее знает об условиях получения имущества и соглашается с ними, подписывая документ. Часто договор включает обязанности для наследника: ухаживать за владельцем, оплачивать счета, а взамен он получает наследство после смерти наследодателя.
Главное отличие наследственного договора — двусторонний характер. Договор подписывают обе стороны, его нельзя изменить втайне. Завещание — это односторонняя воля наследодателя, которую он может менять в любой момент, не уведомляя наследников. Право собственности по договору переходит сразу после смерти, а по завещанию — через 6 месяцев.
Заключение наследственного договора происходит у нотариуса. Обе стороны — наследодатель и наследник — приходят к нотариусу лично, без представителей по доверенности. Нотариус удостоверяет документ, который подписывается в его присутствии. Личная явка обязательна.
Да, оспорить наследственный договор можно в суде. Основания для этого — общие причины недействительности сделок по ГК РФ: подписание под влиянием обмана или угрозы; наследодатель был недееспособен в момент заключения; условия нарушают закон. Двустороннее подписание усложняет оспаривание в суде.
Наследственный договор имеет приоритет. Если после составления завещания заключается наследственный договор на то же имущество, силу имеют условия договора. Договор отменяет положения ранее составленного завещания, если он ему противоречит. Таковы нормы ГК РФ и судебная практика.
Нет, наследственный договор не отменяет правило об обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ). Нетрудоспособные дети, родители, супруг и иждивенцы наследодателя сохраняют право на обязательную долю. Они получат не менее половины того, что им причиталось бы по закону, даже если имущество передается по договору.
Стоимость наследственного договора состоит из федерального тарифа (госпошлины) и регионального тарифа за услуги нотариуса. Госпошлина фиксирована, но плата за услуги зависит от региона России и сложности документа. Средняя цена оформления составляет 10 000 – 25 000 рублей.
Если наследник не выполняет обязанности, наследодатель может обратиться в суд для расторжения договора или принуждения к исполнению. После смерти наследодателя требовать исполнения могут другие наследники или душеприказчик, если их интересы затронуты неисполнением условий.
Расторгнуть наследственный договор в одностороннем порядке может только наследодатель. Для этого он уведомляет всех участников договора через нотариуса. При этом наследодатель обязан возместить убытки, понесенные наследником в ходе исполнения договора до момента расторжения.
Для оформления наследственного договора потребуются:
- Паспорта всех сторон.
- Правоустанавливающие документы на имущество (выписка из ЕГРН на квартиру, ПТС на автомобиль).
- Документы, подтверждающие родство, если это требуется по условиям.
Точный список документов следует уточнить у нотариуса.
Наследником по договору может быть любое физическое или юридическое лицо по выбору наследодателя. Это могут быть родственники, друзья или даже коммерческая организация. Закон не ограничивает круг лиц, которые могут стать наследополучателем.
Если наследник умирает раньше наследодателя, наследственный договор прекращается. Его права и обязанности не переходят к его собственным наследникам. Исключение — если в самом договоре прямо указана возможность такой передачи прав. В ином случае имущество возвращается в общую наследственную массу.
Да, в обязанности наследника можно включить запрет на продажу квартиры на определенный срок или требование предоставить право проживания в ней другому лицу. Такое обременение имущества регистрируется в Росреестре и становится обязательным. Условие о пожизненном запрете на продажу может быть оспорено в суде как чрезмерное ограничение права собственности.
Нельзя включать условия, которые противоречат закону, основам нравственности или ограничивают права наследника (например, обязать сменить веру или вступить в брак). Такие противозаконные требования влекут ничтожность соответствующей части договора или всего документа.
Право собственности по наследственному договору переходит к наследнику в момент смерти наследодателя. Ожидать 6 месяцев, как при наследовании по завещанию, не нужно. Для регистрации перехода права на недвижимость в Росреестре понадобятся договор и свидетельство о смерти.
Скачивайте документы после бесплатной регистрации в сервисе. Это займет не больше 10 секунд.
Зарегистрироваться
