Новости Статьи Авторы
Опубликовано:
Оформление документов
12 мин
107

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Подарки любит принимать каждый, особенно от родных, но иногда родственники хотят забрать подаренное обратно. В сегодняшнем материале рассмотрим порядок отмены договора дарения.

Наталья Степанова
Автор статьи Наталья Степанова Судебный юрист-практик Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист»
Как отменить договор дарения между близкими | Отмена дарственной на квартиру
Как отменить договор дарения между близкими | Отмена дарственной на квартиру

Содержание статьи

Отмена договора дарения между близкими людьми

Договор дарения отличается от иных видов сделок своей безводмездностью. Соглашение фиксирует, что даритель передает одаряемому транспортное средство в собственность. Любые условия о предварительной или последующей оплате, даже самой ничтожной, позволяют говорить уже о договоре купли-продажи или обмена.

Согласно статье 572 Гражданского кодекса, договор также не должен содержать положений о том, что предмет сделки может перейти в собственность только после смерти дарителя. В данном случае можно говорить об отношениях в сфере наследования.

Ст. 575 ГК РФ не запрещает подарки до трех тысяч рублей. Для подарков стоимостью выше, а недвижимость стоит намного больше, дарителями не могут быть:

Недееспособные и несовершеннолетние граждане.

Юридические лица, которые отправляют подарок на баланс другим юрлицам. Однако владелец юрлица может сделать представителю другой компании подарок в частном порядке. Кроме того, коммерческие организации могут делать подарки физлицам.

Опекун и родственники опекуна, если дарственную на их имя пишет опекаемый.

Госслужащие, должностные лица, педагогические, медицинские, социальные работники, если подарок связан с их должностью. Исключение — подарки, которые преподносят в рамках протокольных мероприятий.

Оформление дарственной осуществляется на основе гражданского законодательства. Договор дарения может быть заключен в устной форме, при этом в качестве дарителя не может выступать организация, а сумма подарка не может составлять более трех тысяч рублей.

Более подробно рассмотрим случаи с дарением квартиры

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Как было отмечено ранее, договор дарения может был как устным, так и письменным, но если в качестве подарка выступает квартира, переход права собственности регистрируется в Росреестре. Права на квартиру переходят после регистрации права собственности, обычно это занимает около семи рабочих дней. Если договор дарения удостоверен нотариусом, то нотариус сам отправляет все документы в Росреестр и срок ожидания сокращается до одного дня (если документы направлены в электронном виде) или до трех дней (если документы направляются в бумажном виде).

Можно отказаться от услуг нотариуса, и в данном случае оформлением занимается лично собственник. В договоре дарения можно дополнительно указать дату, когда нотариус должен передать документы для регистрации, тем самым стандартный срок будет отсрочен.

Все подаренное переходит в собственность новому владельцу после оформления документов. В договоре можно прописать, что если одариваемый умирает раньше дарителя, то имущество, в данном случае, квартира, возвращается в собственность первоначальному хозяину.

В дарственной нельзя прописать условие о передаче недвижимого имущества и действии дарственной только в том случае, если дарителю разрешают там жить до конца жизни. Это противоречит закону. В то же время закон не запрещает прописать в договоре в части обременений условия о проживании дарителя в квартире. В данном случае условий нет – даритель просто имеет право там жить. Договор действует, но лишить жилья и выселить бывшего хозяина не получится.

Отмена дарственной возможна в нескольких случаях:

  1. В случае, если в дарственной указано, что если первым умирает одариваемый, то недвижимое имущество возвращается собственность дарителя. Следовательно, договор прекращает свое действие в случае смерти лица, которому достался подарок в виде квартиры.
  2. В случае, если одариваемый угрожает жизни или здоровью дарителя. Обстоятельства, угрожающие жизни или здоровья или иные противоправные действия, совершенные одариваемым лицом, должны быть совершены после перехода прав. Сделка отменяется в случае, если одариваемый лишит жизни доверителя, и это будет установлено приговором суда.
  3. Новый хозяин может содержать квартиру в ненадлежащем состоянии, наносить серьезный вред имуществу. В данном случае можно попытаться отказаться от дарения в судебном порядке, но в любом случае понадобится консультация юриста, поскольку каждый конкретный случай индивидуален.

Практика оспаривания

Сам одаряемый может отказаться от подарка в момент совершения сделки, поскольку дарение — именно двусторонний договор. Сообщить об отказе вторая сторона должна до того, как приняла дар.

После принятия дара отказаться от дарственной можно, если в договоре есть пункт о возможности расторгнуть договор.

Дарственная может расторгаться и по взаимному согласию. Указывать причину в соглашении не обязательно, достаточно выразить волеизъявление. Соглашение о расторжении договора дарения нотариально удостоверяется и имеет юридическую силу договора дарения, но отменяет его. Соглашение о расторжении регистрируется в Росреестре. Право собственности вновь регистрируется за первоначальным хозяином.

Отменить дарственную после развода не получится. Иногда бывает так, что супруг, подаривший супруге квартиру, после развода и обоюдных обид хочет забрать подарок обратно. Подаренное имущество является личной собственностью и не подлежит разделу. Просто так забрать все обратно не получится – нужны основания. Например, рыночная стоимость подаренной квартиры была существенно увеличена в связи с тем, что благодаря средствам семейного бюджета в ней был сделан высококачественный ремонт или же была купена дорогая мебель. В данном случае супруг вправе требовать на долю недвижимого имущества, но только если будет доказано, что покупки были сделаны на совместные средства супругов до развода.

Если индивидуальный предприниматель, юридическое или физическое лицо дарит ценную вещь за счет средств, используемых для деятельности, а затем обращается в арбитражный суд для признания себя банкротом, кредитор вправе требовать аннулирования сделки. Так происходит для того, чтобы вывести недвижимое имущество из конкурсной массы, чтобы оно не было продано на торгах, но такие схемы чаще всего выявляются финансовыми управляющими (в случае банкротства физлица) и оспариваются в суде.

Кто вправе оспорить?

Оспорить вправе как сам даритель, так и его родственники и иные лица, заинтересованные в распоряжении подаренной квартирой.

Оспорить действия дарителя могут его родные в случае недееспособности при осуществлении односторонней сделки. Обычно так происходит, если дарителем выступает пожилой человек, который далеко не всегда может осознавать последствия собственных действий. Не редки случаи, когда за пожилым человеком ухаживает соседка или сиделка, и именно ей в дар достается недвижимость, порой очень хорошая и дорогая. Родственники, желающие получить квартиру в собственность, начинают оспаривать сделку в суде. В данном случае назначается судебно-медицинская экспертиза, представляются выписки из медицинской карточки, и на основании этого суд выносит решение. Если у пожилого гражданина нет выраженных проблем с психикой, доказать недействительность сделки будет сложно, но в любом случае советуем обратиться к юристу, потому что любая проблема может быть решена с юридической точки зрения.

Оспорить сделку можно и в случае наличия доказательств, что она совершена под давлением, угрозой или принуждением. Напомним, что дарение – исключительно добровольный акт, если в суде будет доказано, что квартиру подарили под угрозой, недвижимость вернется в собственность первоначальному хозяину.

Оспорить можно и дарственную, если она подписана без согласия супруга/супруги. Если муж подарил своему родственнику, квартиру, купленную в браке без согласия жены – она оспаривается в суде. Нотариус обычно просит подтверждения согласия супруга или супруги на действия по распоряжению недвижимость, приобретенной в браке, но может случиться и так, что сделано это не будет. В данном случае супруг, чьи интересы явно нарушены сможет защитить свои права в суде.

Если же пара состоит в незарегистрированных отношениях, то есть они не женаты, согласия гражданского супруга нотариус не потребует. Если его вторая половина решит подарить квартиру, при покупке которой финансовое участие принимал гражданский супруг, при оспаривании придется доказать, что были затраты на строитель, ремонт, оплату коммунальных услуг, или же вообще квартира была куплена на его деньги. Здесь понадобятся чеки, договоры, свидетели.

Срок давности и госпошлина

В указанной категории дел стандартный срок давности – три года со дня, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Указанный срок может быть продлен до 10 лет, если в суде будет доказано, что сделка осуществлена на основании поддельных документов. Если же все было законно, но не соблюдены отдельные нормы законодательства, сделка является оспоримой и срок давности сокращается до 1 года.

Когда заинтересованное лицо не могло знать о том, что его права нарушали, или оно не имел возможности подать заявление в суд, законодательством установлена возможность восстановления упущенного срока. Суд вправе восстановить нарушенный срок исковой давности по ходатайству истца. В иске нужно указать уважительную причину и подтвердить копиями медицинских документов, командировочными удостоверениями и иными документами, подтверждающими позицию заявителя.

Если в суд обращается одаряемое лицо, когда даритель не выполняет условия договора и не отдает в нужный срок подаренную квартиру, то таких случаях срок исковой давности составляет три года.

Размер госпошлины за отмену дарственной в суде для граждан, то есть физлиц, составляет 300 руб.

Частые вопросы

Оспорить договор дарения можно, если он противоречит нормам законодательства. Такие споры рассматриваются в суде. Отменить договор можно, если одаряемый умер раньше дарителя, неосторожное обращение с подарком грозит его уничтожению, одаряемый угрожает жизни и здоровью дарителя или убил его.14

Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.

Срок оспорения договора дарения составляет от года до трех в зависимости от причин и обстоятельств, по которым сделка может быть оспорена, о чем говорится в статье 181 Гражданского кодекса РФ.

0
107
Поделиться