Новости Статьи Авторы
Опубликовано:
Земельное право
10 мин
496

Сколько стоит приватизация земли в 2024 году?

Приватизация позволяет человеку стать владельцем земельного участка за небольшие деньги. Быть частным собственником земли несложно, но существует ряд нюансов, о которых мы сегодня поговорим.

Цатурян Станислав Сейранович
Автор статьи Цатурян Станислав Сейранович Юрист, специалист судебник
Стоимость приватизации земельного участка в 2024 году
Стоимость приватизации земельного участка в 2024 году

Содержание статьи

Что такое приватизация земли?

Простыми словами, это передача государственного имущества в собственность человеку (ст. 217 ГК РФ). Вы будете 30 лет ухаживать за земельным участком (ЗУ), выращивать там овощи, зелень, сажать деревья, построите дом, но документально он будет принадлежать государству. У вас не получится продать, сдать в аренду, подарить либо оформить его в наследство. Чтобы распоряжаться участком, нужно быть его полноправным собственником.

Законодательством установлены два вида приватизации – платная и бесплатная. Безвозмездно приватизировать участок получится, если он был получен до 2001 года. Согласно закона №1541-1 человек имеет право бесплатно стать хозяином жилого имущества (дома, квартиры, социального жилья) лишь один раз. На земельные участки данное правило не распространяется.

Что такое дачная амнистия и кто имеет на нее право?

Многие российские семьи владеют дачами – несколькими сотками земли садового товарищества. Раньше участки принадлежали товариществу, стать их владельцами было проблематично. Поэтому государство сделало «Дачную амнистию» (ФЗ № 93). Согласно закона гражданин имеет право бесплатно зарегистрировать земельный участок, используя упрощенный порядок. Схему разрешается использоваться при приватизации гаражей, садовых участков, ЛПХ, ИЖС.

Если говорить простыми словами, вы можете бесплатно оформить собственность на территорию, которая фактически вам принадлежит.

Действие «дачной амнистии» продлено до 2031 года. Нормативно-правовое регулирование осуществляется Градостроительным кодексом Российской Федерации и №218-ФЗ.

Виды земли подходящие под дачную амнистию

  • земельный участок, где расположена приватизированная недвижимость;
  • земля, предназначенная для садоводства;
  • земельные участки, которые находятся в долгосрочной аренде;
  • гаражные участки;
  • земельный участок бессрочного пользования.

Приватизация земельного массива осуществляется бесплатно, но придется заплатить за процедуру оформления.

Приватизация частного дома и земли под ним - сколько стоит?

Если вы владеете недвижимостью, которая расположена на неприватизированной территории, то возникает право безвозмездно стать хозяином участка под объектом недвижимости, а также земли, которая потребуется для обслуживания дома.

Однако здесь есть важный нюанс – жилище должно быть построено ранее 2001 года (время закрепления Земельного кодекса). Когда здание построено/зарегистрировано позже, придется платить. Но выкуп будет происходить без торгов, цена может уменьшиться.

Почему нужно приватизировать участок, где стоит дом? При отчуждении территории (например, для возведения объекта федерального назначения) вы не получите компенсацию, потому что земельный массив принадлежит государству.

Выкуп участка проводится бесплатно, но некоторые затраты придется понести:

  • технический паспорт недвижимости – 1,5 тыс. руб.;
  • выписка из ЕГРН – бесплатно на портале Госуслуг;
  • межевание территории земельного массива – от 8 тыс. руб.;
  • госпошлина – 350 руб. (если другие участки – 2 тыс. руб.);
  • работа нотариуса (когда требуется) – от 1,5 тыс. руб.

Приватизация домовой территории будет стоить более 10 тыс. руб.

Где можно оплатить госпошлину:

  • через любой лицензированный банк, Почту России;
  • с помощью терминала;
  • на портале Госуслуг.

При оплате пошлины через онлайн-системы стоит учитывать, что распечатанный электронный чек не принимается государственными структурами. Чтобы он был релевантным, необходимо поставить банковскую печать. Поэтому оплачивать госпошлину через платежные системы глупо, все равно нужно идти в банк. Лучше внести деньги через Госуслуги.

После оформления собственности, вы можете спокойно жить на земельном участке. Если через вашу землю решат проложить федеральную трассу, построить государственный объект, то вы имеете право требовать компенсацию за недвижимость, территорию.

Кроме того, собственность (земельный участок) разрешается передать по договору дарения, наследства, завещать.

Особенности приватизации земли под частным домом с долями

Иногда владельцем недвижимости имеют право выступать несколько человек (они владеют долями). Для приватизации участка потребуется согласие всех хозяев (ст.39.20 ЗК РФ), которое удостоверяет нотариус.

Если договориться с совладельцем не получается, можете разделить жилье, даже если оно находится в долевой собственности. Процесс проводится по соглашению сторон – ст. 252 ГК РФ.

Когда сосед совсем не идет навстречу, обратитесь в суд с иском о разделе имущества в натуре. После выделения доли через суд, вы имеете право стать хозяином части земельного участка, где расположена доля жилища. Согласие второго владельца не потребуется.

Сколько стоит приватизация земли под садоводство?

Еще с советских времен земельные массивы выделялись большими кусками для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и дачных некоммерческих товариществ (ДНТ). Затем их «нарезали» на небольшие части, передавали каждому члену товарищества. Получалось, что формальным собственником земли выступал не человек, а СНТ, ДНТ.

 

«Дачная амнистия» подарила право садоводам, дачникам стать владельцами земли, на которой стоит их дача, бесплатно. Важный момент – период регистрации организации должен быть датирован до 2001 года. Время получения участка не играет роли. Главное, чтобы руководство СНТ/ДНТ оформило отвод участка. Необходимо иметь на руках устав либо иной юридический протокол товарищества. Если строение (дача) было передана вам лично, оформление проводится через Росреестр.

Какие документы нужны и во сколько обойдется процедура оформления:

  • межевание – от 7 тыс. руб.;
  • госпошлина – 350 руб.;
  • выписка из ЕГРН – 0 рублей.

Итого за процедуру оформления вам придется заплатить до 8 тыс. руб.

Сколько стоит приватизация и межевание муниципальной арендованной земли?

Долгосрочный договор найма земельного участка обычно подписывается на двадцать с лишним лет. Однако рассчитывайте на безвозмездную приватизацию арендованной земли только через 3 года.

Если вы надолго арендовали муниципальный участок, через «Дачную амнистию» имеете право безвозмездно стать его хозяином. Важно условие – арендный договор должен быть подписан до ноября 2001 года.

Какой пакет документов потребуется и сколько денег потратите на оформление собственности:

  • межевание участка – от 7 тыс. руб.;
  • госпошлина – 2 тыс. руб. (льготная госпошлина 350 руб. не действует);
  • выписка из ЕГРН – 0 руб. через Госуслуги.

Средняя стоимость процедуры получения документов – 9 тыс. руб.

Можно ли и сколько стоит приватизировать землю под гаражом?

Поговорим о гаражных кооперативах. Владелец каждого гаража вправе стать хозяином земельного участка, где находится сооружение. Оформляется собственность через администрацию кооператива, понадобится коллективная заявка.

Занимается процедурой оформления один человек, назначенный участниками организации (председатель). Стать хозяином земли можно только оплатив паевый взнос.

Есть индивидуальные кооперативы, для строительства которых необходимо разрешение. Чтобы оформить собственность на участок подобного кооператива, необходимо обратиться в Росреестр либо МФЦ.

Цена приватизации гаражного участка будет зависеть от стоимости кадастровых документов

Можно ли и сколько стоит приватизация земли в бессрочном пользовании?

Часто распространяется на земли, полученные по наследству. Если участок не был в собственности ваших умерших родителей, вы (наследник) можете стать его владельцем. Единственное, нужно предоставить документы, которые подтвердят, что земля находилась у родителей в постоянном пользовании.

Необходимые бумаги и цена оформления:

  • межевание участка – от 7 тыс. руб.;
  • госпошлина – 350 руб. по условиям амнистии, для других случаев – 2 тыс. руб.;
  • выписка из ЕГРН – бесплатно.

Вопрос оформления собственности земельным участком, находящимся в постоянном пользовании, будет стоить до 10 тыс. руб.

Какие документы нужны для процедуры приватизации участка

Перечень требуемых бумаг представлен выше, однако на практике может потребоваться больше справок, выписок. Сотрудники госоргана имеют право попросить предоставить дополнительные документы, требуемые региональными властями.

Основной перечень включает три важных документа: межевание территории, выписка из ЕГРН (подтвердит собственность), квитанция об оплате госпошлины.

Также могут потребоваться правоустанавливающие справки на участок, например:

  • акт передачи участка в пользование гражданину, группе граждан (предоставляется ведомством, отвечающим за данную процедуру);
  • договор найма (оригинал + копия);
  • свидетельство о праве на наследство (выдается нотариусом).

Что касается выписки из ЕГРН. Если у вас есть кадастровый паспорт старого формата, при оформлении приватизации можете предоставить такой документ. Однако часто требуют свежие характеристики из ЕГРН.

При оформлении собственности ЗУ, где расположен дом на несколько хозяев, стоит получить нотариально заверенное согласие.

Согласно ст. 2 ФЗ № 1541 для приватизации территории нужно получить важный документ – письменное согласие всех зарегистрированных совершеннолетних жильцов. Например, вы хотите стать собственником земельного участка, где находится дом с официально прописанными супругом/супругой, детьми старше 18 лет, родителями.

Основные этапы процедуры приватизации участка

  1. Первый пункт – собрать необходимый пакет документов.
  2. Второй пункт – подать документацию через Госуслуги, многофункциональный центр (МФЦ) либо в муниципальный жилищный орган. Запрос рассматривается два месяца с даты передачи бумаг.

Заранее оплатите госпошлину, без квитанции вас не обслужат.

Если желаете сэкономить, сначала определитесь на чем – деньги либо время. При желании минимизировать затраты, займитесь оформлением документов самостоятельно. Это не займет много времени, а уберечь нервы помогут юридические консультации.

Платная приватизация земельного участка, если вы не подходите под дачную амнистию

Платное оформление собственности осуществляется, если вы желаете стать полноправным хозяином участка, полученного после 2001 года либо вид пользования ЗУ не применим к положениям «Дачной амнистии».

Разберем несколько вариантов платной приватизации:

  • Предварительное согласование. Цена участка приравнивается к кадастровой либо проценту (учитывается регион). Например, ставка в Астраханской области 15%, Мурманской – 3%.
  • Платная аренда с возможностью дальнейшего выкупа. Процент выкупа земли будет ниже – 3% от кадастровой стоимости.
  • Торги. Можете оформить собственность, аренду. Цена участков из ликвидных районов в десятки раз больше кадастровой. Лоты выставляются на торговой платформе ГИС Торги.

Чтобы платно приватизировать территорию, следует идти по определенному алгоритму действий:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Направить заявление в администрацию/министерство по управлению госимуществом.
  3. Заплатить госпошлину – 350 руб.
  4. Подождать решения (займет 20-30 дней).
  5. Осуществить межевание земельного участка, чтобы определить границы ЗУ. Пригласите кадастрового специалиста, цена услуг – от 7 тыс. руб. Если земля находится на торгах, специалиста приглашает, платит ему администрация муниципалитета.
  6. Оформить договор купли-продажи.

Пример. Мужчина хочет стать собственником земельного участка, где стоит его дом. Он собирает документы, оплачивает госпошлину, подает заявление местной администрации. Через 20 дней гражданин получает положительное решение, затем приглашает кадастрового эксперта, определяет границы ЗУ. Финальный этап – заключает договор купли-продажи.

Стоимость платной приватизации обозначить непросто. Она строится на сумме выкупа участка, которая может составлять 100 тыс. руб. либо 10 миллионов. Однако купить землю государства выгоднее, чем у собственника. За оформление документации придется заплатить от 7,5 тыс. руб.

Подведем итоги. Бесплатно приватизировать разрешается ЗУ, полученные до 2001 года. По «Дачной амнистии» можно стать полноправным владельцем дачных, садовых, домовых, гаражных участков, территорий находящихся в постоянном пользовании либо долгосрочном найме.

Если безвозмездно стать собственником земельного участка не получается, купите его у государства. При возникновении каких-либо трудностей, вопросов, следует обратиться за юридической помощью.

0
496
Поделиться
Юрист Цатурян Станислав Сейранович
Обратитесь за консультацией к этому эксперту
Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с политикой обработки персональных данных
Ещё статьи по теме Земельное право