Что такое «Сделка»?

Это действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (согласно п. 1 ст. 153 Гражданского кодекса РФ).

Признаки / Существенные характеристики

Правомерность: сделка должна соответствовать требованиям закона и иных правовых актов.

Направленность на юридический результат: целью сделки является возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

Волевой характер: сделка выражает внутреннюю волю субъекта, направленную на достижение определённого правового эффекта.

Соответствие воли и волеизъявления: воля субъекта должна адекватно отражаться в его внешнем выражении (волеизъявлении).

Соблюдение формы: сделка должна быть совершена в форме, предусмотренной законом (устной, письменной, с нотариальным удостоверением и т. д.).

Виды / Классификация термина «Сделка»

По количеству сторон:

• Односторонние сделки — для совершения достаточно волеизъявления одной стороны (например, выдача доверенности, объявление конкурса).
• Двусторонние сделки — требуют согласованного волеизъявления двух сторон (например, договор купли-продажи).
• Многосторонние сделки — предполагают участие трёх и более сторон (например, договор простого товарищества).

По наличию встречного предоставления:

• Возмездные сделки — каждая из сторон получает определённое встречное предоставление (например, договор аренды).
• Безвозмездные сделки — одна сторона предоставляет что‑либо другой без получения встречного предоставления (например, договор дарения).

По моменту возникновения прав и обязанностей:

• Консенсуальные сделки — права и обязанности возникают с момента достижения соглашения сторонами (например, договор подряда).
• Реальные сделки — для возникновения прав и обязанностей требуется не только соглашение, но и передача вещи (например, договор займа).

По зависимости от определённых обстоятельств:

• Условные сделки — возникновение или прекращение прав и обязанностей ставится в зависимость от наступления или ненаступления определённого обстоятельства (ст. 157 ГК РФ).
• Безусловные сделки — не содержат условий, от которых зависит возникновение или прекращение прав и обязанностей.

Законодательство

ГК РФ: статья 153 (понятие сделки), статьи 154–156 (виды сделок), статья 157 (условные сделки), статьи 158–165 (форма сделок и их государственная регистрация), статьи 166–181 (недействительность сделок).

Связанные термины

Договор (разновидность двусторонней или многосторонней сделки); волеизъявление (элемент сделки, выражающий намерение субъекта); правоспособность (способность лица совершать сделки); дееспособность (способность лично совершать сделки); недействительность сделки (юридическое последствие нарушения требований к сделке); оферта (предложение заключить договор, одна из стадий заключения сделки в форме договора); акцепт (согласие на предложение заключить договор).

Другие определения термина «Сделка»

Римское право: сделка (negotium) понималась как действие, направленное на достижение правового результата, и включала как договоры, так и односторонние акты.

Англо‑американское право: понятие сделки (transaction) охватывает широкий круг действий, влекущих юридические последствия, включая контракты, передачи имущества и иные акты.

Доктринальное определение (по мнению ряда учёных‑правоведов): сделка — это правомерное юридическое действие, совершаемое субъектами гражданского права с целью вызвать определённые гражданско‑правовые последствия.

История термина «Сделка»

Термин «сделка» происходит от русского языка, связан с понятием «дело», «действие». В праве понятие сделки эволюционировало от простых форм обмена и договоров в первобытном обществе до сложного института гражданского права. В дореволюционной России сделки регулировались Сводом законов гражданских, где уделялось внимание форме и условиям действительности сделок. В советский период понятие сделки было закреплено в ГК РСФСР 1922 и 1964 годов, при этом акцент делался на соответствие сделок плановой экономике. Современное российское право (ГК РФ 1994 года) закрепило развёрнутое регулирование сделок, включая их виды, форму, условия действительности и последствия недействительности.

Английский язык

Transaction — наиболее общий термин, охватывающий различные виды сделок.

Deal — часто используется в контексте коммерческих сделок, соглашений.

Agreement — соглашение, договор (как разновидность сделки).

Example: The parties entered into a transaction to transfer ownership of the property.

Мнение эксперта / Спорные вопросы

Спорные вопросы, связанные со сделками, включают: определение границ между сделками и иными юридическими фактами (например, административными актами); квалификацию сложных, смешанных сделок, содержащих элементы разных видов договоров; установление действительности сделок, совершённых под влиянием обмана, насилия или стечения тяжёлых обстоятельств; толкование условий условных сделок и определение момента наступления условия; разграничение мнимых и притворных сделок (ст. 170 ГК РФ) и установление их правовых последствий.

Частые вопросы