Юридический словарь / Собственник имущества

Что такое «Собственник имущества»?

Определение термина Собственник имущества: признаки, характеристики, виды и классификации, история и использование термина в Юридическом словаре портала «Мой Юрист».

Это лицо, обладающее правом собственности на имущество, то есть имеющее право владеть, пользоваться и распоряжаться им в пределах, установленных законом (согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Нужна помощь юриста? Получить помощь

Признаки / Существенные характеристики

Право владения: возможность фактического обладания имуществом, удержания его в собственном владении.

Право пользования: возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств.

Право распоряжения: возможность определять юридическую судьбу имущества (продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.).

Ограниченность прав законом: осуществление правомочий собственника не должно нарушать права и законные интересы других лиц, а также должно соответствовать нормам законодательства.

Абсолютный характер права: право собственности защищается от посягательств любых третьих лиц.

Виды / Классификация термина «Собственник имущества»

По субъектам права собственности:

Физические лица: граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, обладающие правом собственности на различное имущество (жильё, транспортные средства, предметы быта и т. д.).
Юридические лица: организации, имеющие в собственности обособленное имущество (здания, оборудование, денежные средства и пр.), необходимое для осуществления уставной деятельности.
Публично-правовые образования: Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, владеющие имуществом, необходимым для выполнения публичных функций (государственное и муниципальное имущество).

По виду имущества:

Собственники недвижимого имущества: лица, обладающие правом собственности на земельные участки, здания, сооружения, квартиры и иные объекты, прочно связанные с землёй.
Собственники движимого имущества: лица, обладающие правом собственности на транспортные средства, оборудование, деньги, ценные бумаги и иные вещи, не относящиеся к недвижимости.

Законодательство

ГК РФ: статья 209 (содержание права собственности), статьи 210–211 (бремя содержания и риск случайной гибели имущества), статьи 212–215 (субъекты и объекты права собственности), статьи 216–219 (основания приобретения права собственности), статьи 220–222 (специальные основания приобретения права собственности), статьи 223–225 (момент возникновения права собственности, бесхозяйные вещи), статьи 226–234 (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад, приобретательная давность), статьи 235–243 (основания прекращения права собственности, изъятие имущества).

Земельный кодекс РФ: регулирует вопросы права собственности на земельные участки.

Жилищный кодекс РФ: регулирует вопросы права собственности на жилые помещения.

Связанные термины

Право собственности: родовое понятие, включающее в себя правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом.

Владелец: лицо, фактически обладающее имуществом, но не обязательно являющееся собственником (например, арендатор).

Пользователь: лицо, имеющее право пользоваться имуществом на основании договора или закона, но не обладающее правом распоряжения.

Распорядитель: лицо, уполномоченное осуществлять правомочия по распоряжению имуществом (например, доверительный управляющий).

Объект права собственности: имущество, на которое распространяется право собственности (вещи, деньги, ценные бумаги и т. д.).

Другие определения термина «Собственник имущества»

Римское право: собственник обладал полным и исключительным господством над вещью (dominium), включавшим право владеть (ius possidendi), пользоваться (ius utendi), распоряжаться (ius abutendi), извлекать плоды (ius fruendi) и истребовать вещь из чужого незаконного владения (ius vindicandi).

Дореволюционная Россия: право собственности определялось как «власть в порядке, установленном гражданскими законами, исключительно и независимо от лица постороннего владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом вечно и потомственно» (ст. 420 Свода законов гражданских).

Англо-американское право: понятие собственности (property) включает как реальные (real property — недвижимость), так и персональные (personal property — движимое имущество) права, при этом структура правомочий может быть более дробной и допускающей разделение прав между разными лицами.

История термина «Собственник имущества»

Термин «собственник» происходит от слова «собственность», которое, в свою очередь, восходит к старославянскому «собьство» — «своё», «личное».

Эволюция понятия в праве:

Древний период: зарождение института собственности как права лица на исключительное обладание вещью.
Средневековье: развитие феодальной системы, при которой право собственности было дробным и включало различные правомочия (владение, пользование, распоряжение), распределённые между сеньором и вассалом.
Новое время: формирование концепции абсолютной частной собственности, закреплённой в гражданских кодексах (например, Французский гражданский кодекс 1804 г.).
Дореволюционная Россия: закрепление широкого понимания права собственности в Своде законов гражданских.
Советский период: ограничение частной собственности, преобладание государственной и кооперативно-колхозной форм собственности (ГК РСФСР 1922 и 1964 гг.).
Современный период (с 1990-х гг.): восстановление института частной собственности, закрепление его в Конституции РФ (ст. 35) и ГК РФ (раздел II).

Английский язык

Owner: наиболее распространённый перевод, обозначает лицо, обладающее правом собственности на имущество.

Example: The owner of the house decided to sell it.

Property owner: подчёркивает принадлежность лицу определённого имущества (недвижимости, движимого имущества).

Example: The property owner has the right to rent out his apartment.

Legal owner: указывает на законного собственника, обладающего правами на имущество в соответствии с законом.

Example: The legal owner of the car must pay the vehicle tax.

Мнение эксперта / Спорные вопросы

Спорные вопросы, связанные с определением границ правомочий собственника (например, пределы права пользования имуществом, затрагивающего интересы соседей).
Вопросы разграничения права собственности и иных вещных прав (например, права пожизненного наследуемого владения, права постоянного (бессрочного) пользования).
Проблемы защиты права собственности при конфликте с публичными интересами (например, изъятие имущества для государственных или муниципальных нужд).
Дискуссии о допустимости ограничения права собственности в целях охраны окружающей среды, культурного наследия и т. д.

Частые вопросы

Собственник имущества это:
Это лицо, обладающее правом собственности на имущество, то есть имеющее право владеть, пользоваться и распоряжаться им в пределах, установленных законом (согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В гражданском праве, при регулировании имущественных отношений, в сделках с недвижимостью и другим имуществом, в наследственных делах, при разделе имущества и т. д.

Лицо, обладающее правом владеть, пользоваться и распоряжаться каким‑либо имуществом.

При заключении сделок (купля‑продажа, аренда, дарение), оформлении наследства, разделе имущества (в т. ч. при разводе), защите прав на имущество, регистрации прав на недвижимость и т. д.

Отличается от, например, пользователя или арендатора тем, что имеет полный комплекс прав на имущество (владение, пользование, распоряжение), а не ограниченный набор правомочий; в отличие от титульного владельца может обладать правами на основании фактического владения и юридических документов одновременно.

Понимание термина важно для защиты имущественных прав, корректного оформления сделок, предотвращения споров о принадлежности имущества, соблюдения законодательства при распоряжении активами и отстаивания своих интересов в суде.