Юридический словарь / Сублизинг

Что такое «Сублизинг»?

Определение термина Сублизинг: признаки, характеристики, виды и классификации, история и использование термина в Юридическом словаре портала «Мой Юрист».

Это вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель передаёт третьим лицам во владение и пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга (согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»)

Нужна помощь юриста? Получить помощь

Признаки / Существенные характеристики

Передача имущества третьему лицу: лизингополучатель выступает в роли сублизингодателя и передаёт имущество, полученное по договору лизинга, другому лицу (сублизингополучателю).

Сохранение обязательств перед лизингодателем: лизингополучатель (сублизингодатель) продолжает нести обязательства перед первоначальным лизингодателем.

Наличие основного договора лизинга: сублизинг возможен только при наличии действующего договора лизинга.

Возмездность: передача имущества во временное владение и пользование осуществляется за плату.

Ограниченность прав сублизингополучателя: права сублизингополучателя не могут превышать прав лизингополучателя по основному договору лизинга.

Необходимость согласия лизингодателя: как правило, для заключения договора сублизинга требуется письменное согласие лизингодателя (п. 2 ст. 8 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).

Виды / Классификация термина «Сублизинг»

По сроку действия договора:

Краткосрочный сублизинг — срок договора сублизинга меньше срока основного договора лизинга.
Долгосрочный сублизинг — срок договора сублизинга близок к сроку основного договора или совпадает с ним.

По характеру передаваемого имущества:

Сублизинг движимого имущества — передача в сублизинг оборудования, транспортных средств и т. д.
Сублизинг недвижимого имущества — передача в сублизинг зданий, сооружений и иных объектов недвижимости.

По наличию дополнительных услуг:

Чистый сублизинг — передача имущества без дополнительных услуг.
Сублизинг с обслуживанием — передача имущества с оказанием сопутствующих услуг (техническое обслуживание, ремонт и т. д.).

Законодательство

Федеральный закон от 29.10.1998 № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»:

Статья 8 — регулирует отношения по сублизингу, устанавливает необходимость согласия лизингодателя.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 615 — общие положения о поднайме (применимы к сублизингу в части, не противоречащей специальному законодательству).
Статья 625 — особенности аренды отдельных видов имущества (может применяться субсидиарно).
Статьи 665–670 — общие положения о лизинге, применимые к сублизингу.

Связанные термины

Лизинг (основной договор, на базе которого возникает сублизинг).
Лизингодатель (сторона, предоставляющая имущество в лизинг).
Лизингополучатель (сторона, получающая имущество в лизинг; в отношениях сублизинга выступает как сублизингодатель).
Сублизингополучатель (третья сторона, получающая имущество во временное владение и пользование по договору сублизинга).
Договор лизинга (основание для заключения договора сублизинга).
Поднаём (родовое понятие, к которому относится сублизинг).

Другие определения термина «Сублизинг»

Иностранное право: в англо‑американской системе термин sublease (субаренда) охватывает схожие отношения, но не всегда учитывает специфику финансовой аренды (leasing). В ЕС сублизинг регулируется на уровне национального законодательства стран‑участниц, с учётом Директивы ЕС о лизинге.

Исторические определения: в дореволюционной России и в советский период специальных норм о сублизинге не существовало, отношения регулировались общими положениями об аренде и поднайме.

Доктринальные определения: учёные‑правоведы определяют сублизинг как производный от лизинга договор, при котором происходит временная переуступка прав пользования предметом лизинга при сохранении обязательств лизингополучателя перед лизингодателем.

История термина «Сублизинг»

Термин «сублизинг» образован от сочетания приставки «суб‑» (лат. sub — под, ниже) и слова «лизинг» (англ. leasing, от to lease — сдавать внаём).

Эволюция понятия:

До 1990‑х годов: в советском праве не было специального регулирования лизинга и сублизинга, отношения оформлялись как аренда и поднаём.
1990‑е годы: появление лизинга в РФ, формирование понятия сублизинга как производного от лизинга.
1998 год: принятие ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», закрепление понятия сублизинга и его основных условий.
Современный период: сублизинг активно используется в предпринимательской деятельности, особенно при передаче оборудования, транспорта, спецтехники.

Английский язык

Subleasing — наиболее точный перевод, означает передачу в аренду ранее арендованного имущества.

Sublease agreement — договор сублизинга/субаренды.

Пример: The company decided to sublease the leased equipment to another firm for a period of one year.

Lease subletting — синоним subleasing, чаще используется в контексте недвижимости.

Пример: The lessee arranged a lease subletting of the office space to a startup company.

Мнение эксперта / Спорные вопросы

Спорные вопросы:

Необходимость согласия лизингодателя: на практике возникают споры о действительности договора сублизинга без письменного согласия лизингодателя. Суды, как правило, признают такие договоры недействительными.
Ответственность сторон: вопрос о распределении ответственности между лизингополучателем (сублизингодателем) и сублизингополучателем при нарушении обязательств перед лизингодателем.
Регистрация договора сублизинга: если основной договор лизинга касается недвижимости, возникает вопрос о необходимости регистрации договора сублизинга.
Квалификация отношений: разграничение сублизинга и иных договоров (например, агентских или посреднических), когда имущество фактически используется третьим лицом, но формально не передаётся в сублизинг.

Частые вопросы

Сублизинг это:
Это вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель передаёт третьим лицам во владение и пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга (согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.10.1998 № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»)

Сублизинг используется в сфере арендных отношений, в частности в сфере лизинга — при передаче лизингополучателем полученных в лизинг активов (оборудования, техники, недвижимости и т. д.) третьему лицу на определённый срок за плату.

Сублизинг — это вторичная сдача в аренду имущества, ранее полученного по договору лизинга: лизингополучатель выступает в роли посредника и передаёт право пользования активом другому лицу.

Применяется, когда лизингополучатель не использует актив полностью или временно не нуждается в нём, но хочет компенсировать затраты на лизинг; также — если лизингополучатель ведёт бизнес, предполагающий сдачу оборудования/техники в аренду (например, строительная компания сдаёт спецтехнику), либо если нужно передать актив филиалу/партнёру без оформления нового лизингового договора.

Отличается от прямого лизинга тем, что посредником выступает не лизингодатель, а лизингополучатель; от обычной аренды — связью с первичным договором лизинга и необходимостью согласия лизингодателя; от субаренды — спецификой предмета (часто дорогостоящее оборудование/техника) и более жёсткими регуляторными требованиями (в т. ч. по срокам и оформлению).

Понимание термина важно для корректного оформления сделок и минимизации рисков (например, нарушения условий первичного лизингового договора), для расчёта налоговых последствий, для оценки финансовой нагрузки и доходности операций с лизинговым имуществом, а также для соблюдения требований законодательства (в т. ч. ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)») и условий договора с лизингодателем.