Юридический словарь / Жилищный найм

Что такое «Жилищный найм»?

Определение термина Жилищный найм: признаки, характеристики, виды и классификации, история и использование термина в Юридическом словаре портала «Мой Юрист».

Это договор, по которому собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём (согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Нужна помощь юриста сейчас? Получить помощь

Признаки / Существенные характеристики

Возмездность: наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением.

Целевое использование: жилое помещение предоставляется исключительно для проживания граждан.

Наличие двух сторон: наймодатель (собственник или управомоченное лицо) и наниматель (физическое лицо).

Необходимость соблюдения норм жилищного законодательства: условия договора должны соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ и иных нормативных актов.

Формальность: договор должен быть заключён в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Виды / Классификация термина «Жилищный найм»

По типу жилищного фонда:

Социальный найм — предоставляется гражданам, нуждающимся в жилье, из муниципального или государственного жилищного фонда на льготных условиях (регулируется гл. 7 ЖК РФ).
Коммерческий найм — заключается на условиях, определяемых сторонами, в отношении жилых помещений частного жилищного фонда (регулируется гл. 35 ГК РФ).

По сроку действия:

Краткосрочный найм — срок не превышает 1 года.
Долгосрочный найм — срок от 1 года до 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Законодательство

ГК РФ: статья 671 (понятие договора найма жилого помещения), статья 674 (форма договора найма), статья 683 (краткосрочный и долгосрочный найм).

ЖК РФ: глава 7 (социальный найм), глава 8 (права и обязанности сторон по договору социального найма).

Связанные термины

Наймодатель: собственник жилого помещения или лицо, уполномоченное им на сдачу жилья внаём.

Наниматель: физическое лицо, получающее право пользования жилым помещением по договору найма.

Социальный найм: разновидность жилищного найма, предоставляемая на льготных условиях нуждающимся гражданам.

Коммерческий найм: разновидность жилищного найма, условия которого определяются сторонами договора.

Жилое помещение: объект договора найма — изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания (ст. 15 ЖК РФ).

Другие определения термина «Жилищный найм»

В римском праве не существовало прямого аналога современного договора жилищного найма, однако были известны договоры аренды (locatio conductio), включавшие аренду недвижимости.

В дореволюционной России отношения по найму жилья регулировались в рамках общего договора имущественного найма.

В советской правовой системе существовал институт найма жилого помещения, который имел ярко выраженную социальную направленность и регулировался жилищным законодательством.

В доктрине договор жилищного найма рассматривается как разновидность обязательств по передаче имущества в пользование, сочетающая элементы имущественного найма и специфических жилищных правоотношений.

История термина «Жилищный найм»

Термин «жилищный найм» происходит от слова «наём», обозначающего предоставление имущества во временное пользование за плату. В русском языке слово «наём» имеет корни в общеславянском языке и связано с идеей «взятия» или «принятия» чего‑либо во временное пользование.

Английский язык

Rental agreement (lease agreement): наиболее близкий эквивалент договора жилищного найма в англо-американском праве, обозначает договор аренды недвижимости для проживания.

Example: The tenant signed a rental agreement for a one-bedroom apartment in the city center.

Housing lease: также используется для обозначения договора аренды жилого помещения.

Example: The housing lease specifies the monthly rent and the duration of the tenancy.

Мнение эксперта / Спорные вопросы

Спорные вопросы, связанные с жилищным наймом, включают:

Определение критериев нуждаемости в жилье для предоставления социального найма.
Соотношение норм гражданского и жилищного законодательства при регулировании договора найма.
Вопросы выселения нанимателей при нарушении условий договора или прекращении его действия.
Проблемы защиты прав нанимателей при ненадлежащем исполнении обязательств наймодателем (например, при неисполнении обязанностей по содержанию жилого помещения).
Особенности регулирования краткосрочного найма и его отличия от долгосрочного найма в контексте прав и обязанностей сторон.

Частые вопросы

Жилищный найм это:
Это договор, по которому собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём (согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Жилищный найм используется в сфере жилищных отношений — при передаче жилого помещения во временное пользование за плату. Применяется в рамках гражданского законодательства (в т. ч. ГК РФ, ЖК РФ), в практике заключения договоров между собственниками жилья и нанимателями.

Жилищный найм — это соглашение, по которому собственник (наймодатель) передаёт жилое помещение другому лицу (нанимателю) во временное пользование за определённую плату.

Применяется при сдаче квартир, комнат и иных жилых помещений в аренду физическим лицам. В т. ч. при заключении: договора социального найма (с муниципальным/государственным жильём), договора коммерческого найма (с частным жильём), краткосрочного или долгосрочного найма.

Отличается от аренды тем, что касается только жилых помещений и регулируется в т. ч. нормами ЖК РФ; от безвозмездного пользования — наличием платы; от поднайма — тем, что заключается напрямую с собственником (а не с первоначальным нанимателем). Также имеет особые правила о защите прав нанимателя и членов его семьи.

Понимание термина важно для правильного оформления отношений между сторонами, защиты прав нанимателя и наймодателя, избежания споров о порядке пользования жильём, оплате, сроках, выселении. Позволяет ориентироваться в нормах ГК РФ и ЖК РФ, грамотно составлять договоры и отстаивать свои интересы в суде.