Успешные кейсы юристов

Банкротство умершего: как наследнику исключить квартиру из конкурсной массы

Проблема: Финансовый управляющий выставил на торги 1/3 доли в квартире умершей должницы, где совместно проживают ее дочь и несовершеннолетний внук
Решение: Верховный Суд РФ запретил реализацию имущества, распространив на долю исполнительский иммунитет

При наследовании долгов кредиторы часто претендуют на реализацию имущества покойного. Спорной становится ситуация, когда должнику принадлежала доля в единственном жилье семьи. Разбираем, как защитить квартиру от продажи посторонним лицам и сохранить целостность недвижимости при банкротстве наследственной массы.

Исполнитель Злепкина Анна Викторовна Ведущий юрисконсульт, специалист в сфере банкротства физических лиц

Нужна помощь юриста? Получить помощь

Суть спора:

Бабушка, дочь и внук проживали в одной квартире. Недвижимость находилась в долевой собственности: каждому принадлежало по 1/3 доли. После смерти бабушки открылась процедура банкротства наследственной массы из-за непогашенных обязательств. Финансовый управляющий включил 1/3 доли умершей в конкурсную массу для последующей продажи.

Дочь умершей обратилась в арбитражный суд с ходатайством об исключении доли матери из конкурсной массы. Она указала, что квартира служит единственным пригодным жильем для нее и ребенка. Продажа доли третьим лицам сделает совместное проживание невозможным и нарушит права семьи.

Анализ судебного процесса:

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций подошли к вопросу формально. Они рассматривали долю в праве собственности как ликвидный актив, подлежащий реализации для расчетов с кредиторами. Суды посчитали, что реализация имущества должника не лишает наследников жилища, а лишь уменьшает площадь пользования, поэтому права Заявителя не нарушаются.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ не согласилась с выводами нижестоящих судов и отменила принятые акты. ВС РФ указал, что процедура банкротства наследственной массы не должна ставить наследников в худшее положение по сравнению с банкротством живого гражданина. Коллегия отметила, что при жизни должника на данную долю распространялся бы исполнительский иммунитет как на часть единственного жилья (статья 446 ГПК РФ).

Верховный Суд подчеркнул недопустимость создания коммунальной квартиры из единого жилого объекта. Продажа доли постороннему лицу привела бы к возникновению долевой собственности с несвязанными людьми, что нарушает право граждан на достойную жизнь и неприкосновенность жилища. Суд определил, что в отсутствие иного пригодного для проживания помещения доля наследодателя подлежит исключению из конкурсной массы.

Решение суда:

Верховный Суд Российской Федерации постановил:

Отменить определение Арбитражного суда города Москвы, постановления апелляционной и кассационной инстанций.
Удовлетворить заявление наследницы.
Исключить 1/3 доли квартиры из конкурсной массы должника.

Комментарий юриста:

«В данном споре Верховный Суд применил «юридическую фикцию», рассматривая банкротство умершего так, словно должник жив. Основной вывод заключается в сохранении исполнительского иммунитета на единственное жилье после смерти собственника.

Суд защитил физическую целостность семейного жилья. Позиция ВС РФ блокирует схемы по выкупу микродолей и созданию неприемлемых условий для проживания совладельцев. Если квартира не является коммунальной (нет выделенных комнат с отдельными лицевыми счетами), продажа доли посторонним лицам признается нарушением конституционных прав жильцов. Это определение становится весомым аргументом в спорах с финансовыми управляющими, пытающимися реализовать семейную недвижимость по частям».

Практические советы:

Наследникам, столкнувшимся с банкротством наследодателя, необходимо:

Вступить в дело о банкротстве в качестве заинтересованного лица.
Получить выписку из ЕГРН об отсутствии иного жилья в собственности.
Подготовить доказательства фактического проживания в спорной квартире (регистрация, оплата счетов).
Подать в арбитражный суд ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы.
Оспаривать положение о порядке продажи имущества до начала торгов.

Финансовый управляющий планирует продажу вашего единственного жилья за долги наследодателя? Заполните форму ниже — юристы проанализируют ситуацию и помогут составить ходатайство об исключении имущества из конкурсной массы.

Источник: Определение Верховного Суда РФ от 29.03.2021 № 305-ЭС18-3299 (8) по делу № А40-25142/2017.

Частые вопросы

Это процедура несостоятельности, которая применяется после смерти должника. Главное отличие — долги погашаются не самим гражданином, а за счет имущества, которое он оставил (наследства). В этот фонд включаются все активы умершего и все его обязательства. Процедура проходит так, как если бы должник был жив, но интересы в суде представляют наследники или нотариус.

Наследнику следует обратиться в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. В заявлении необходимо указать, что спорный объект недвижимости (квартира или доля) является единственным жильем, и просить применить к нему исполнительский иммунитет. Однако каждое дело индивидуально, поэтому рекомендуем проконсультироваться со специалистом.

Наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. Если имущества нет или оно полностью защищено иммунитетом (например, единственное жилье), то взыскивать долги не с чего. Личное имущество наследника, нажитое им самостоятельно, кредиторы трогать не вправе.

Смерть должника приостанавливает исполнительное производство до определения правопреемников. Однако кредиторы вправе подать заявление о признании умершего банкротом. В этом случае долги будут погашаться через процедуру реализации имущества, контролируемую арбитражным судом.

Да. Если вы не заявите о своих правах, финансовый управляющий может посчитать, что имущество свободно, и выставит его на торги. Ваше активное участие (статус заинтересованного лица) позволяет контролировать процесс и подавать ходатайства о защите имущества.

Нет. Ипотечное (залоговое) жилье не защищено исполнительским иммунитетом. Банк имеет право забрать квартиру за долги, даже если там прописаны дети и это единственное место для проживания семьи.

В этом случае исполнительский иммунитет на наследственную квартиру может не сработать. Суд оставит наследнику только одно помещение (обычно то, где он фактически живет или которое дешевле), а второе может быть продано для погашения долгов умершего.

Лучше всего сделать это на этапе инвентаризации имущества финансовым управляющим, до того как будет утверждено положение о порядке продажи. Если торги уже прошли и появился добросовестный покупатель, вернуть долю будет крайне сложно и долго.