Дарственная на квартиру: как отменить договор дарения через суд

Проблема: Даритель передал недвижимость по договору дарения, но одаряемый не исполнял обязательства и перестал оплачивать коммунальные услуги
Решение: Суд отменил договор дарения, исключил запись из ЕГРН и вернул право собственности Истцу

Если Вы столкнулись с ситуацией, когда по договору дарения недвижимость перешла к одаряемому, но он не выполняет обязательства по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, эта статья для Вас. Узнайте, при каких условиях можно отменить дарение недвижимости и вернуть право собственности на него, а также как избежать типичных ошибок, связанных с такими спорами.

Исполнитель Маннанова Гульнара Анасовна Юрисконсульт в сфере права социального обеспечения, гражданского и семейного права.

Суть спора:

Даритель (Истец) и Одаряемый (Ответчик) подписали договор дарения квартиры — точнее, комнаты в коммунальной квартире. По условиям дарственной одаряемый должен был содержать комнату, участвовать в ремонтах и оплачивать коммунальные услуги.

После регистрации права собственности оказалось, что эти обязанности не выполняются: счета за коммуналку не оплачивались, жилье не содержалось. Даритель обратился в суд с иском об отмене договора дарения квартиры и исключении записи из ЕГРН.

Анализ судебного процесса:

В ходе рассмотрения дела суд обратил внимание на следующие моменты:

• Наличие действующего договора дарения с установленными обязанностями Ответчика, включая обязательства по содержанию имущества;
• Факт государственной регистрации права собственности за Ответчиком;
• Неисполнение Ответчиком существенных условий договора (оплата коммунальных счетов, содержание имущества), что является основанием для изменения или расторжения договора;
• Отсутствовало нарушение прав третьих лиц при отмене договора и исключении записи из ЕГРН.

Ответчик признал иск, и дело рассмотрели в упрощенном порядке.

Решение суда:

Суд принял решение:

1. Отменить договор дарения жилья, исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Ответчика.
2. Взыскать государственную пошлину в пользу Истца.

Комментарий юриста:

«Решение суда основано на нормах Гражданского кодекса РФ, в частности:

• Ст. 572 ГК РФ о договоре дарения как безвозмездной передаче имущества в собственность;
• Ст. 450 ГК РФ о расторжении договора при существенном нарушении условий;
• Ст. 578 ГК РФ, позволяющая дарителю требовать отмены дарения при угрозе безвозвратной утраты вещи или существенных нарушений обязательств со стороны одаряемого;
• Общие положения о добросовестности и разумности действий сторон (ст. 10 ГК РФ).

Суд справедливо отметил, что даритель вправе рассчитывать на надлежащее исполнение условий договора, в том числе на содержание квартиры и оплату коммунальных платежей, и при грубом нарушении таких условий возможно восстановление его прав путем отмены договора.

Практические советы:

1. В договоре дарения квартиры фиксируйте обязанности одаряемого: оплата коммунальных услуг, содержание жилья.
2. Подписывайте акт приема-передачи квартиры или комнаты.
3. Нарушения фиксируйте документально: справки, квитанции, переписка.
4. При нарушении условий дарственной обращайтесь в суд — это законный способ вернуть квартиру».

Если одаряемый нарушает условия договора дарения квартиры или комнаты, вы можете защитить свои права в суде. Юристы нашей компании помогут собрать доказательства, подготовить иск и вернуть недвижимость в собственность дарителя.

Источник: Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 12.03.2025 по делу № 2-3481/2025.

Частые вопросы