Новости
Полезные статьи
Кейсы
0
Успешные кейсы юристов
Вдова получила 28/46 квартиры, где доли по маткапиталу не выделяли
Проблема: Квартира куплена в браке с маткапиталом, доли не выделены, собственник умер, и нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство.
Решение: Суд одним решением определил доли всех четырех членов семьи, разделил долю умершего между наследниками и признал за вдовой и детьми право собственности.
Квартиру купили в браке на свои деньги и ипотеку, часть долга закрыли материнским капиталом. Доли детям не выделяли, и закон этого пока не требовал: срок привязан к погашению кредита, а кредит еще платили. Потом муж умер, и оформление наследства встало. Нотариус не смог выдать свидетельство, потому что было неясно, какая именно часть квартиры принадлежала умершему. Вдове пришлось идти в суд и определять доли всей семьи, чтобы получить наследство.
Исполнитель
Дмитрий Бухарин
Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300»
Суть спора:
Супруги поженились в сентябре 2007 года, в браке родились двое детей. В декабре 2016 года они купили трехкомнатную квартиру площадью 66,4 квадратного метра за 2 370 000 рублей и оформили ее в общую совместную собственность, без выделения долей друг другу.
Деньги сложились из двух частей. Личных средств внесли 528 000 рублей, остальные 1 842 000 рублей дал Сбербанк по кредитному договору, который супруги подписали вместе.
В январе 2017 года жена получила государственный сертификат на материнский капитал и направила средства на улучшение жилищных условий. По уведомлению 408 026 рублей ушли банку в счет погашения основного долга по тому же кредиту. Отделение Социального фонда в отзыве по делу подтвердило и дату, и сумму перечисления.
Доли в квартире на детей при этом не оформляли. Формально претензий к семье здесь нет: по правилам распоряжения капиталом доли выделяются в течение шести месяцев после полной выплаты кредита и снятия записи об ипотеке, а кредит был далеко не закрыт. На момент спора остаток долга перед банком составлял 1 402 866 рублей.
В июне 2022 года муж умер. Квартира продолжала числиться в общей совместной собственности супругов, без определения долей, а кадастровая стоимость ее на дату смерти была 2 649 835 рублей 42 копейки.
Наследниками первой очереди оказались жена, сын и дочь. Вдова открыла у нотариуса наследственное дело и подала заявление за себя и за несовершеннолетних детей. Мать умершего от наследства отказалась в пользу его детей.
И здесь оформление остановилось. Нотариус не смог выдать свидетельство о праве на наследство, и причину сформулировал прямо: при жизни наследодателя доли в праве собственности по материнскому капиталу не были выделены. Пока их нет, непонятно, что именно входит в наследственную массу. Доля умершего в совместной собственности супругов не равна половине квартиры, потому что часть жилья оплачена капиталом и по закону причитается детям, а сколько именно, никто не определял.
Вдова подала иск и попросила суд сделать три вещи сразу: определить доли в праве общей долевой собственности, включить долю умершего в наследственную массу и признать право собственности за ней и детьми в конкретных дробях.
Ответчиками по такому иску идут не только родственники. Кроме матери наследодателя, в деле участвовали Администрация городского округа Тольятти, которая отвечает по требованиям, связанным с возможной выморочностью имущества, а также АО ДОМ.РФ и ПАО Сбербанк: их привлекли соответчиками уже в ходе процесса, поскольку квартира остается в залоге. Нотариус и отделение Социального фонда участвовали как третьи лица.
Позиция сторон:
Истец
Квартира куплена в браке, значит на нее распространяется режим общей собственности супругов, а доли при разделе признаются равными. Часть стоимости оплачена материнским капиталом, и эта часть по закону принадлежит всем четырем членам семьи в равных долях. После расчета у умершего образуется 21/46 доли, именно она и входит в наследство. Наследство приняли трое, долю нужно разделить между ними и признать за вдовой 28/46, а за каждым ребенком 9/46 доли.
Ответчик
Возражений против иска никто не заявил. Администрация городского округа и отделение Социального фонда просили рассмотреть дело без их участия, отзыв Социального фонда лишь подтверждал дату и сумму перечисления капитала. Мать наследодателя свою позицию выразила отказом от наследства в пользу внуков еще у нотариуса. Представители банка и АО ДОМ.РФ в заседание не явились.
Анализ судебного процесса:
Суд шел по расчету в три шага, и логика здесь важнее дробей.
Первый шаг — часть квартиры, оплаченная капиталом. Закон о дополнительных мерах поддержки семей требует оформлять такое жилье в общую собственность родителей и детей. Значит капитал принадлежит членам семьи в равных частях: 408 026 рублей на четырех человек дают 102 007 рублей на каждого. Дальше эту сумму сопоставляют с ценой квартиры, и получается доля каждого члена семьи за счет капитала, в этом деле 2/46. На четверых выходит 8/46 доли.
Второй шаг — остальная часть квартиры. Это 38/46, и они оплачены личными средствами супругов и общим кредитом, то есть относятся к имуществу, нажитому в браке. Здесь работают статьи 34 Семейного кодекса и 256 Гражданского кодекса: такое имущество является совместной собственностью. Доли супругов при разделе равны, поэтому 38/46 делятся пополам, по 19/46 каждому.
Сложив обе части, суд получил картину на день смерти: у жены 21/46 доли, у мужа 21/46, у каждого ребенка по 2/46. Отдельно суд подчеркнул правило, которое часто упускают: право собственности одного супруга на долю в имуществе, нажитом в браке, после смерти другого не прекращается. Доля вдовы не входит в наследство и делиться между наследниками не должна.
Третий шаг — само наследование. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю вещи и права, а наследники первой очереди по статье 1142 Гражданского кодекса это дети, супруг и родители. Наследство приняли вдова, сын и дочь. Долю умершего в 21/46 суд разделил между ними поровну, по 7/46 каждому.
Итог сложился арифметически. У вдовы 21/46 своей доли плюс 7/46 наследственной, всего 28/46. У каждого ребенка 2/46 за счет капитала плюс 7/46 по наследству, всего 9/46. В сумме это те самые 46/46, то есть вся квартира.
Отдельно стоит сказать про ипотеку. Кредит на момент решения не был погашен, и залог с квартиры никуда не делся. Суд определял доли и права, а судьбу долга перед банком в этом деле не разбирал: такого требования никто не заявлял, и банк возражений не представил. Определение долей само по себе залог не снимает и обязательства наследников перед кредитором не меняет.
Ключевая позиция суда
Доли по маткапиталу нужны живым, а понадобятся наследникам
Пока ипотека не закрыта, выделять доли детям закон не требует. Но если собственник умирает раньше, становится непонятно, какая часть квартиры входит в наследство, и нотариус останавливается.
Решение суда:
Иск удовлетворен полностью. Суд признал за вдовой право собственности на 28/46 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 66,4 квадратного метра, а за каждым из двоих детей по 9/46 доли. Решение вступило в законную силу 1 марта 2025 года, и с ним вдова получила основание для регистрации прав в реестре недвижимости.
Признано право собственности
Доля вдовы в квартире, у каждого из двоих детей по 9/46
28/46 доли
Комментарий юриста:
«Это дело из тех, где проблему создает не чей-то злой умысел, а несовпадение двух сроков. Обязанность выделить детям доли возникает после погашения кредита, а смерть собственника не ждет погашения. В промежутке квартира остается в общей совместной собственности супругов, где доли не определены, и наследовать такую долю нотариус не может: он не вправе сам решать, какая часть жилья причиталась детям за капитал.
Поэтому алгоритм при наследовании всегда один. Сначала определяются доли всех членов семьи с учетом капитала, и только потом из доли умершего выделяется наследственная масса. Пытаться получить у нотариуса свидетельство на половину квартиры бессмысленно, половины у умершего не было.
Что стоит делать заранее. Если ипотека платится годами, доли детям можно выделить и до полного погашения, по соглашению с согласия банка как залогодержателя. Банки на это идут неохотно, но отказ не абсолютен, и если семья видит риски, разговор стоит начать. Второй вариант проще: обозначить доли соглашением о разделе имущества между супругами, чтобы хотя бы совместная собственность перестала быть неопределенной.
Про иск. Требования лучше заявлять одним пакетом, как здесь: определить доли, включить имущество в наследственную массу, признать право собственности. Если просить только определение долей, потом придется идти в суд второй раз за признанием права, а это еще месяцы и расходы.
И практический момент про ответчиков. Банк и орган власти в таких делах привлекают не формально. Квартира в залоге, и если банк в процессе не участвовал, его позиция всплывет позже, при регистрации или при обращении взыскания. Лучше, когда кредитор извещен и возражений не имеет, как получилось в этом деле».
Источник: Решение Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области от 15 января 2025 года по делу N 2-1068/2025.
Частые вопросы
Нет, и в этом вся разница. Когда доли определены соглашением и записаны в реестре, понятно, что именно принадлежало умершему, и наследство оформляется у нотариуса обычным порядком: заявление, свидетельство, регистрация. Судебное решение требуется только там, где размер доли из документов не следует. Поэтому выделение долей при жизни экономит наследникам несколько месяцев и расходы на иск.
Можно, если такое требование заявить. Статья 1174 Гражданского кодекса относит расходы на достойные похороны к расходам, которые возмещаются за счет наследственного имущества, причем до погашения долгов наследодателя. Платит тот, кто принял наследство, пропорционально своей доле, а требование подтверждают договором с ритуальной службой и платежными документами. Отдельно банк по заявлению выдает деньги на похороны со счета умершего в установленном законом пределе.
Его все равно привлекают к делу, но не истцом, а ответчиком, и уклониться от участия он не может. Суд разрешит спор и в его отсутствие, если он извещен надлежащим образом. Пассивность наследника на расчет не влияет: доля причитается ему по закону, и признать ее за другими только потому, что он не ходит в суд, нельзя. Отказаться от своей части он вправе лишь у нотариуса и в установленный срок.
Дождаться вступления решения в силу, получить в суде копию с отметкой об этом и подать заявление о регистрации через МФЦ или портал государственных услуг. Отдельное согласие других собственников не нужно, основанием служит само решение. За несовершеннолетних заявление подает законный представитель. После регистрации стоит заказать выписку и проверить, что доли записаны именно теми дробями, которые указаны в решении.
Основа такая: договор купли-продажи квартиры с ценой, кредитный договор и справка банка об остатке долга, сертификат на капитал и сведения Социального фонда о перечислении средств, свидетельства о рождении детей, свидетельство о смерти и ответ нотариуса с составом наследников. Отдельно готовят расчет долей, расписанный по шагам, чтобы суд мог его проверить. Выписка из реестра недвижимости покажет, в каком виде зарегистрировано право и есть ли действующий залог.
В расчете долей используют цену покупки по договору, потому что именно к ней привязана часть, оплаченная капиталом. А цену иска, от которой зависит размер пошлины, считают от стоимости доли, которую истец просит признать, и берут за основу кадастровую стоимость на дату открытия наследства. Выписку с кадастровой стоимостью заказывают заранее, иначе суд оставит иск без движения и попросит доплатить пошлину.
Налог начнут начислять каждому собственнику отдельно, пропорционально его доле, и детям тоже: за них платят законные представители. Начисление идет с даты открытия наследства, а не с момента регистрации, поэтому за прошедшие годы может прийти пересчет. Проверить стоит и льготы: пенсионеры освобождены от налога на одну квартиру, и если льготу раньше применяли к целому объекту, после раздела на доли расчет меняется.
Разрешение опеки требуется не для определения долей, а для сделок с имуществом несовершеннолетних, например для продажи или залога. В иске, где доли детей не уменьшаются, а наоборот признаются, опека обычно участвует только как орган, дающий заключение. А вот отказаться от наследства за ребенка без согласия опеки нельзя.
Арифметическую ошибку или описку исправляют по статье 200 ГПК: в тот же суд подается заявление, вопрос рассматривают без нового разбирательства и выносят определение. Регистрацию до этого лучше не проводить, иначе придется исправлять и запись в реестре. Если же ошибка не в арифметике, а в самом подходе к расчету, описками это не лечится, и нужна апелляционная жалоба в месячный срок.
Со дня открытия наследства, то есть со дня смерти, независимо от того, когда получено свидетельство и когда сделана запись в реестре. Поэтому коммунальные платежи и налоги за долю начисляются с этой даты, а не с момента оформления. Запись в реестре нужна для распоряжения имуществом: без нее долю не продать и не заложить.
Нельзя. Пока доли не определены и права не зарегистрированы, продавать нечего: в реестре значится общая совместная собственность супругов, один из которых умер. Сначала доли, потом регистрация права, и только затем сделка, причем при участии несовершеннолетних собственников еще и с разрешением органа опеки.
Запросить сведения в отделении Социального фонда: там хранятся и решение о выдаче сертификата, и данные о перечислении средств с датой и суммой. Такой документ в суде имеет вес выше домашних копий, а если в бумагах расхождение, именно сведения фонда и банковская справка о зачислении помогают установить точную цифру.
