Успешные кейсы юристов

Квартира до брака: как суд защитил личное имущество от кредиторов мужа

Проблема: В банкротстве мужа управляющий пытался забрать квартиру, оплаченную женой до брака, но зарегистрированную в браке
Решение: Суд защитил квартиру, указав, что момент оплаты важнее момента регистрации. Имущество признано личным.

Что будет с вашим личным имуществом, если супруг станет банкротом? Может ли финансовый управляющий оспорить сделки с квартирой, которую вы приобрели до брака? На примере реального дела разберем, почему дата регистрации права собственности — не главный аргумент, и как суд определил, что именно является решающим для защиты личных активов.

Исполнитель Злепкина Анна Викторовна Ведущий юрисконсульт, специалист в сфере банкротства физических лиц

Нужна помощь юриста? Получить помощь

Суть спора:

В деле о банкротстве гражданина (далее — Должник) финансовый управляющий обнаружил интересную сделку. Его супруга в 2018 году подарила своей матери квартиру в Москве площадью 161 кв. м. Управляющий посчитал, что квартира была совместно нажитым имуществом, а сделка дарения — способом скрыть актив от кредиторов. Он обратился в суд с требованием признать договор дарения недействительным и вернуть квартиру в конкурсную массу.

Позиция финансового управляющего:

Право собственности на квартиру было зарегистрировано на имя супруги в 2012 году, то есть в период брака (брак заключен в 2009 году). Следовательно, по закону это совместное имущество. Договор дарения близкому родственнику накануне финансовых трудностей мужа — это злоупотребление правом с целью вывода актива.

Позиция супруги и ее матери:

Квартира является личным имуществом супруги. Право на нее было приобретено и полностью оплачено в 2008 году по договору уступки права требования (цессии) по инвестиционному контракту. Это произошло до заключения брака. Позднейшая регистрация права собственности в 2012 году — лишь формальность, которая не меняет сути. Как собственник личного имущества, она имела полное право подарить его кому угодно.

Анализ судебного процесса:

Суд первой инстанции согласился с доводами супруги. Однако апелляционный суд отменил это решение и встал на сторону управляющего, посчитав сделку недействительной.

Арбитражный суд Московского округа (кассационная инстанция) отменил постановление апелляции и поддержал суд первой инстанции. Анализ был сфокусирован на одном вопросе: в какой момент возникает право на имущество, если оно приобретено по инвестиционному договору до брака, а зарегистрировано в браке?

Момент приобретения права. Кассационный суд указал, что решающим является не дата государственной регистрации права, а момент возникновения основания для этого права и его оплаты. В данном случае супруга заключила договор уступки и оплатила его в 2008 году, до брака, за счет личных средств. Именно тогда она приобрела права на будущую квартиру.
Применение Семейного кодекса. Суд напомнил нормы статей 34 и 36 Семейного кодекса РФ. Совместно нажитым является имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака или приобретенное на личные средства, является его собственностью. Апелляция неверно применила эти нормы, придав значение только дате регистрации.
Оценка доказательств. В деле имелись договор уступки от 2008 года и соглашение о расчетах, подтверждающее оплату до брака. Эти документы не были оспорены или признаны недействительными. Доводы управляющего о возможной фальсификации даты на документах из-за родственных связей сторон суд счел предположениями.

Решение суда кассационной инстанции:

Арбитражный суд Московского округа отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции. Договор дарения квартиры признан законным. Квартира не была включена в конкурсную массу должника.

Комментарий юриста:

«Это решение — подтверждение фундаментального принципа семейного и гражданского права. Государственная регистрация права на недвижимость носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Иными словами, она фиксирует уже существующее право, а не создает его с нуля.

Суд кассационной инстанции четко разграничил момент формальной регистрации и момент реального приобретения имущественного права. Если человек вложил личные, добрачные средства в новостройку, а свидетельство о собственности получил уже в браке, такая недвижимость не становится автоматически совместно нажитой.

Этот кейс — сигнал для финансовых управляющих и кредиторов: поверхностный анализ документов (только выписка из ЕГРН) может привести к неверным выводам и проигрышу в суде. Необходимо исследовать всю историю приобретения актива.

Практические советы:

Сохраняйте документы. Если вы приобретали имущество до брака (особенно по инвестиционным договорам, ДДУ), храните не только договор, но и все платежные документы, подтверждающие оплату личными средствами.
Рассмотрите брачный договор. Чтобы избежать подобных споров в будущем, можно заключить брачный договор. В нем можно четко определить, какое имущество, даже приобретенное в браке, будет являться личной собственностью каждого из супругов.
Привлекайте доказательства. В спорах о статусе имущества важно доказать источник происхождения средств. Это могут быть выписки со счетов, договоры дарения или продажи другого личного имущества».

Если ваши личные активы оказались под угрозой из-за долгов супруга, обратитесь за квалифицированной юридической помощью.

Источник: Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.09.2025 по делу № А40-83200/2023.

Частые вопросы

Нет. Личное имущество не забирают за долги супруга. Ваша задача — доказать, что квартира действительно ваша, а не общая. Финансовый управляющий не вправе включать ее в массу для торгов.

Представьте документы, подтверждающие источник и дату оплаты. Подойдут: договор (ДДУ, уступки), заключенный до брака; квитанции или платежные поручения; выписки с ваших личных банковских счетов до свадьбы.

Брачный договор предотвращает споры. В нем можно заранее указать, что определенное имущество, даже купленное в браке, является личной собственностью одного из супругов. Для финансового управляющего такой документ — весомый аргумент.

Запись в госреестре (ЕГРН) лишь подтверждает право, которое уже возникло раньше — в момент, когда вы заключили договор и полностью его оплатили. Регистрация фиксирует факт, а не создает его.

Это подтверждается договором дарения денег и банковскими выписками, показывающими перевод средств со счета родителей на ваш. Имущество, купленное на подаренные деньги, считается личной собственностью.

Обычно оспаривают сделки, совершенные за три года до начала процедуры банкротства. Однако сделки, заключенные с целью навредить кредиторам, могут быть оспорены и за пределами этого срока.

Вашу долю не тронут. В счет долгов пойдет только доля супруга-банкрота (обычно 1/2). Квартиру продадут с торгов, а вы получите половину вырученных денег. У вас также будет право первыми выкупить долю супруга.