Новости
Статьи
Авторы
Не дают пользоваться квартирой? Суд помог решить спор о совместном владении
Проблема: Собственнику заблокировали доступ к части квартиры, нарушив его право пользования
Решение: Суд, опираясь на представленные нами доказательства фактического пользования и весомые аргументы, восстановил право собственника на пользование жилым помещением
Наша команда юристов помогла 63-летней женщине с инвалидностью 3-й группы отстоять право пользоваться комнатой с балконом в ее долевой квартире. Клиентка владела ½ долей, но три совладельца, получившие остальные доли по наследству, заблокировали ей доступ к помещению. Читайте дальше, чтобы узнать все детали.
Суть спора:
В 2024 году 63-летняя женщина с инвалидностью 3-й группы обратилась в городской суд, чтобы защитить право пользоваться комнатой с балконом в своей же квартире. Она владела ½ доли в двухкомнатной квартире, остальные доли принадлежали троим гражданам, которые получили их по наследству, но не проживали в помещении.
Ответчики заблокировали доступ к комнате 16,8 кв. м с балконом, хотя сама женщина из-за хронического бронхита и низкой сатурации крови нуждалась в постоянном доступе к свежему воздуху. Медицинские справки подтвердили: балкон для нее — не просто удобство, а необходимость.
Суд установил:
Ответчики годами не появлялись в квартире, не оплачивали коммунальные услуги и не участвовали в содержании жилья. Их доли (7/18, 1/18 и 1/18) в сумме составляли меньше, чем доля Истицы. При этом они не представили ни возражений, ни доказательств своей нуждаемости в спорной комнате. Неявка в суд лишила их возможности оспорить доводы истца. Суд учел фактический порядок пользования: женщина единственная проживала в квартире, содержала ее, что подтвердили квитанции об оплате ЖКУ.
Ключевым аргументом стали медицинские показания. Суд сослался на ст. 41 Конституции РФ (право на охрану здоровья) и ст. 247 ГК РФ, разрешающую определять порядок пользования имуществом при наличии долей.
Комната 16,8 кв. м (≈38% от общей площади) хоть и немного меньше доли истицы (50%), но разница признана несущественной с учетом состояния здоровья. Ответчикам выделили вторую комнату (13,3 кв. м), общие помещения оставили в совместном пользовании.
Заочное решение суда — риск для тех, кто игнорирует процесс. Ответчики могли бы требовать пересмотра в течение 7 дней после получения копии решения (ст. 237 ГПК РФ), но их бездействие привело к вступлению вердикта в силу.
Суд решил:
-
Исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить.
Для собственников в долевой собственности важно фиксировать все нарушения: составлять акты о блокировке доступа в присутствии соседей, хранить чеки об оплате ЖКУ, собирать медицинские заключения, если здоровье зависит от особенностей жилья. Даже при малой доле можно защитить права через суд, особенно если другие владельцы годами не пользуются имуществом. Но пропуск заседаний без уважительных причин — прямая дорога к проигрышу.
Решение по данному делу показывает: суды учитывают не только размер долей, но и фактические обстоятельства. Если один из собственников годами содержит жилье, а другие игнорируют свои обязанности, это становится весомым аргументом. Здоровье истца добавило правовой вес позиции — подобные дела часто решаются в пользу социально уязвимых групп.
Мы советуем дольщикам не затягивать с оформлением соглашения о порядке пользования. Если договориться не удается, лучше сразу обращаться в суд, пока конфликт не обострился. В противном случае придется доказывать, почему вы годами молчали о нарушении своих прав. Документы, подтверждающие ваши действия (претензии, чеки, акты), станут главными доказательствами. Без них даже очевидная справедливость может не найти поддержки в суде.
