Юридические новости
Полезные статьи
КейсыРасторжение договора пожизненного содержания с иждивением
Проблема: Ответчик не исполнял обязательства по договору пожизненного содержания, выселил пенсионера из квартиры, подвергал его психологическому насилию и не обеспечивал за ним уход
Решение: Cуд восстановил право собственности на жилье у пенсионера
Узнайте, как пенсионеру удалось через суд вернуть свое жилье и прекратить договор пожизненного содержания, который противоречил его гражданским правам и ставил под угрозу его здоровье. Эта история покажет, каких ошибок стоит избегать по договорным отношениям подобного вида.
Суть спора:
В июле 2024 года между пенсионером (Истец) и Ответчиком был заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением: пенсионер передавал квартиру Ответчику, который взамен обязался обеспечивать ему пожизненный уход, питание и сохранить право проживания пенсионера в этой же квартире.
Спустя короткое время после внеплановой операции пенсионера Ответчик переселил его в недостроенную пристройку возле дома, не обеспечивал необходимым уходом и питанием, а сам в это время с семьей жил в квартире пенсионера, осуществив незаконную перепланировку и не пуская Истца в квартиру. При этом супруг Ответчика систематически злоупотреблял алкоголем, избивал пенсионера и угрожал ему.
Анализ судебного процесса:
В ходе судебного разбирательства суд исследовал обстоятельства по делу, подтверждающие существенное нарушение условий договора со стороны Ответчика.
В первую очередь суд отметил, что Истец – пожилой человек, частично утративший способность к самообслуживанию вследствие ампутации ноги и требующий постоянного ухода, был лишен Ответчиком соответствующего надлежащего ухода и помощи, которые были предусмотрены договором.
Выездная судебная проверка условий проживания установила, что пенсионер фактически проживает в проходной комнате пристройки без полноценного доступа к санитарно-гигиеническим удобствам: отсутствует душ, помещение находится в стадии незавершенного ремонта, что не соответствует условиям договора.
При этом Ответчик произвел перепланировку квартиры Истца с незаконным объединением двух квартир в одну и частично демонтировал стену, что подтверждается документальным предупреждением администрации города о необходимости вернуть квартире прежний вид.
Суд особо указал, что Ответчик не обеспечивал полноценное питание пенсионера и покупку медикаментов по договору, что подтверждалось свидетельскими показаниями и актами социальной защиты населения, а также финансовыми документами, в которых отсутствовали доказательства покупки продуктов и лекарств непосредственно для Истца. Более того, подтвердились факты психологического давления, систематического насилия и угроз со стороны членов семьи Ответчика, что создавало опасные для жизни и здоровья Истца условия, которые нашли подтверждение в судебно-медицинской экспертизе.
Показания многочисленных свидетелей указывали на то, что условия проживания Истца значительно ухудшились после заключения договора. Сторона Ответчика не смогла представить убедительных доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, а доводы о согласии Истца на перепланировку и проживание членов семьи Ответчика в спорной квартире были опровергнуты свидетельскими показаниями и различными административными актами.
Решение cуда:
Суд расторг договор пожизненного содержания с иждивением и прекратил право собственности Ответчика на спорную квартиру. Возвратил квартиру пенсионеру. Кроме того, с Ответчика взыскана государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Комментарий юриста:
«Удовлетворение иска основано на статьях 601, 602, 605 ГК РФ, регулирующих договоры пожизненного содержания с иждивением. Суд применил ст. 450 ГК РФ о расторжении договора в связи с существенным нарушением его условий.
Центральным элементом стало доказательство неисполнения Ответчиком обеспечения должного ухода и создания необходимых условий проживания у пенсионера, а также имеющиеся факты насилия. Такие случаи показывают, что при возникновении споров по договорам ренты с иждивением важно документировать соответствующее исполнение обязательств и не допускать ухудшение условий жизни получателя ренты. При этом у Истца, в рамках данного случая, остается право на взыскание прочих платежей (ущерб здоровью, моральный ущерб и т.д.) с Ответчика в отдельных производствах.
Практические рекомендации:
- При заключении договора пожизненного содержания с иждивением тщательно и периодически фиксируйте условия оказания услуг (уход, питание, проживание).
- Сохраняйте документы и фотоотчеты, подтверждающие исполнение обязательств.
- При нарушении договорных прав обращайтесь к юристам для оценки возможности расторжения договора.
- Не допускайте насилия и угроз, обращайтесь в правоохранительные органы.
- До осуществления перепланировок недвижимости и вообще любых значимых юридических действий согласовывайте все изменения письменно».
Если Вы столкнулись с нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением или подобного рода спорами, не затягивайте с обращением к юристам.
Источник: Решение Советского городского суда Калининградской области от 26.03.2025 года по делу № 2-237/2025.
Частые вопросы
Закон устанавливает финансовый минимум. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть ниже двух прожиточных минимумов, установленных в регионе, где находится недвижимость (статья 602 ГК РФ). Если в договоре пожизненного содержания указана меньшая сумма или она не определена вовсе, это является прямым нарушением закона и основанием для оспаривания условий в суде.
Для суда нужны веские доказательства. Собирайте все, что подтверждает нарушения:
- Финансовые документы: чеки на самостоятельную покупку продуктов, лекарств.
- Свидетельские показания: соседи, социальные работники, родственники, которые могут подтвердить отсутствие ухода.
- Медицинские документы: заключения врачей, подтверждающие ухудшение здоровья из-за отсутствия помощи.
- Акты от госорганов: вызовы полиции из-за скандалов, предписания жилищной инспекции, акты от органов опеки.
- Фото- и видеофиксация: снимки неудовлетворительных бытовых условий.
Нет, без вашего нотариально удостоверенного согласия — не может. Статья 604 ГК РФ прямо запрещает плательщику ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимость. Квартира находится под обременением в вашу пользу, которое регистрируется в Росреестре. Любая сделка без вашего согласия будет признана недействительной.
Обязательства по договору пожизненного содержания не прекращаются с его смертью. Они переходят к его наследникам вместе с правом собственности на квартиру. Если наследники откажутся выполнять условия договора, вы вправе требовать расторжения договора и возврата квартиры в судебном порядке.
Нет, не нужно. Согласно пункту 2 статьи 605 ГК РФ, при расторжении договора из-за нарушений со стороны плательщика ренты он не вправе требовать компенсацию расходов, которые понес на ваше содержание. Квартира возвращается вам без каких-либо встречных обязательств.
Этот вопрос должен быть четко прописан в договоре. Если в договоре указано, что вы сохраняете право проживания в квартире, это подразумевает пользование жильем в комфортных условиях. Вселение третьих лиц, которое существенно ухудшает ваши условия жизни, может быть расценено как нарушение договора. Рекомендуем заранее оговаривать этот пункт.
Да, такая возможность предусмотрена статьей 603 ГК РФ. Замена ухода в натуре на периодические денежные платежи должна быть прямо прописана в договоре пожизненного содержания. Если изначально этого пункта не было, изменить условия можно только по обоюдному согласию сторон через заключение дополнительного соглашения.
Это принципиально разные договоры. При дарении право собственности переходит сразу и безвозмездно, а даритель теряет все права на недвижимость, кроме права проживания (если это указано). Договор пожизненного содержания — возмездная сделка. Право собственности переходит в обмен на встречное обязательство по уходу, а квартира находится в залоге у получателя ренты до его смерти.
Договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, переход права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации в Росреестре.
