Подарок тещи уменьшил долю бывшего мужа в квартире с маткапиталом

Проблема: Жена купила квартиру в браке на маткапитал и деньги своей матери, а доли у нотариуса выделила себе и детям без мужа.
Решение: Суд посчитал долю мужа из маткапитальной и общей части оплаты и признал за ним 233/2000 доли вместо заявленных 35/100.

Квартира, купленная с материнским капиталом, при разводе не делится пополам. Она делится по источникам денег, и бывший муж в этом деле получил около двенадцати процентов вместо заявленной трети. Причина в том, что общими в цене квартиры оказались всего 16 974 рубля из 1 050 000.

Исполнитель Дмитрий Бухарин Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300»

Суть спора:

Квартиру жена купила в браке за 1 050 000 рублей. Часть цены закрыл материнский капитал: сертификат на 453 026 рублей она получила после рождения второго ребенка, и эти деньги фонд перечислил банку по кредитному договору за ту же квартиру.

Остальное жена заплатила со счета, который открыла под перевод от своей матери. Теща после продажи своего имущества перечислила 736 270 рублей, и с этого счета в оплату квартиры ушли 50 000 рублей предоплаты и 530 000 рублей в день сделки. Других зачислений на счет не было.

Потом жена пошла к нотариусу и соглашением определила доли в квартире: себе и по 15/100 детям. Мужу долю не выделили, и доказательств того, что он от нее отказывался, в деле не появилось.

После развода бывший муж обратился в суд. Он просил разделить совместно нажитое имущество и признать за ним 35/100 доли в квартире, а долю бывшей жены уменьшить. Доли, выделенные детям, он не оспаривал.

Третьим лицом к делу привлекли отделение Социального фонда, но представитель на заседание не пришел. В суде допросили двух свидетелей: мать истца и подругу жены.

Позиция сторон:

Истец: Квартира куплена в период брака на совместные деньги и средства материнского капитала. Доказательств того, что теща подарила деньги лично жене, а не на нужды семьи, в деле нет. Доли, выделенные детям у нотариуса, истец не оспаривал. Просил признать за собой 35/100 доли и уменьшить долю бывшей жены.

Ответчик: Квартира оплачена ее личными деньгами, полученными от матери на покупку жилья, и материнским капиталом. Суммы 530 000, 50 000 и 19 000 рублей сняты со счета, открытого под перевод от матери. Истец в квартире не был, в покупке и ремонте не участвовал, с 2019 года семью не содержал, а к нотариусу за долей идти отказался.

Анализ судебного процесса:

Суд разложил цену квартиры на три части, и от этого зависел весь расчет.

Первая часть личная. Деньги тещи суд признал подарком лично жене, а не вложением в семью. Сработала выписка. Счет открыт под этот перевод, первой операцией пришли 736 270 рублей от тещи, дальше зачислений не было, а списания 50 000 и 530 000 рублей ушли на предоплату и на оплату по договору в день подписания. Показания свидетеля о том, что супруги не живут вместе с 2020 года, довод истца о семейных нуждах тоже не поддержали. Поэтому 580 000 рублей из цены квартиры суд признал личными деньгами жены, а соответствующие им 550/1000 доли исключил из раздела.

Вторая часть маткапитальная. По Федеральному закону N 256-ФЗ жилье, купленное с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей, а доли в этой части определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства капитала. Так разъяснил Президиум Верховного Суда в обзоре практики по маткапиталу. Долю, приходящуюся на капитал, суд определил как 434/1000 и разделил на четверых членов семьи, по 217/2000 каждому.

Третья часть общая. Из 1 050 000 рублей после вычета личных 580 000 и капитала 453 026 осталось 16 974 рубля. Только эта сумма и была нажита в браке, поэтому соответствующие ей 16/1000 доли суд поделил между бывшими супругами пополам, по 16/2000.

Дальше суд сложил то, что причитается истцу: 16/2000 из общей части и 217/2000 из маткапитальной. Получилось 233/2000 доли, и на эту величину уменьшена доля бывшей жены. Доли детей по 15/100 остались прежними, потому что истец их не оспаривал, а сама жена выделила их добровольно.

Требование о 35/100 доли суд отклонил. Оно строилось на том, что вся квартира общая, а расчет показал другое, потому что общими в ней были полтора процента цены.

Решение суда:

Иск удовлетворен частично. За бывшим мужем признано право собственности на 233/2000 доли в квартире, доля бывшей жены уменьшена, в остальной части требований отказано. В Единый государственный реестр недвижимости вносятся соответствующие изменения. В переводе на проценты доля истца составила 11,65 процента квартиры вместо заявленных 35 процентов. Решение первой инстанции от 21 января 2025 года, сведений об апелляции в акте нет.

Комментарий юриста:

«Это дело стоит держать под рукой как готовую схему расчета.

Ошибка, из которой вырос иск на 35/100, типична. Логика истца была такой. Квартира куплена в браке, значит общая, значит делится пополам, а поскольку часть ушла детям, ему причитается около трети. Суд считает иначе. Он разбирает цену квартиры по источникам и только потом делит.

Порядок расчета получается такой. Из цены вычитается то, что оплачено личными деньгами одного из супругов, и эта часть в раздел не идет. Отдельно считается часть, оплаченная материнским капиталом, и она делится равными долями между родителями и всеми детьми, на которых капитал получен. Остаток и есть совместные деньги, и вот он делится пополам. Здесь остаток был 16 974 рубля, и этот факт решил спор задолго до заседания.

Про доказывание подарка. Спор всегда упирается в то, подарены деньги одному супругу или в семью. Работает не расписка, а движение денег. Отдельный счет под перевод, отсутствие других зачислений, оплата по договору в день сделки с этого же счета. Такая цепочка читается сама и не требует объяснений. Обратная ситуация тоже понятна. Деньги пришли на общий счет, полежали, смешались с зарплатой и ушли частями, и доказать личный характер такой суммы почти невозможно.

Про доли детей. Их выделяют у нотариуса соглашением, и второй супруг часто узнает об этом задним числом. Само по себе это не лишает его права на долю: обязанность оформить жилье в общую собственность включает и супруга, а отказ от доли должен быть подтвержден, а не предполагаться. В этом деле отказа в материалах не нашлось, и суд долю истцу посчитал.

Что собрать до иска. Договор купли-продажи с ценой, сертификат и решение фонда о распоряжении капиталом, выписки по всем счетам, с которых шла оплата, нотариальное соглашение о долях, если оно есть, и выписку из реестра. Расчет доли лучше приводить в иске сразу дробями с арифметикой, иначе требование звучит как пожелание.

И про ожидания. Доля в 11,65 процента не дает возможности жить в квартире и почти не дает влиять на ее судьбу. Дальше обычно идет разговор о выкупе такой доли или о взыскании компенсации, и это отдельный спор со своей оценкой».

Источник: Решение Дзержинского районного суда г. Ярославля Ярославской области от 21 января 2025 года по делу N 2-120/2025.

Частые вопросы