Сведения о собственниках из ЕГРН: почему покупка выписок на сторонних сайтах вне закона

Проблема: В сети продолжают работу сервисы, обещающие предоставить полные данные о владельцах недвижимости в обход официальных ограничений Росреестра
Решение: Суд признал информацию на таких ресурсах запрещенной к распространению

Желание покупателя проверить квартиру перед сделкой и узнать имя реального владельца — базовое правило безопасности. Поскольку персональные данные собственников-физлиц в ЕГРН официально закрыты для третьих лиц, в сети сформировался целый теневой рынок посредников. Десятки ресурсов обещают за плату предоставить «полные отчеты» с фамилиями и историей владения. Судебная практика показывает: подобные услуги не просто сомнительны, они юридически ничтожны. Показательное решение Хамовнического районного суда подтверждает, что торговля данными из ЕГРН вне официальных каналов ППК «Роскадастр» является грубым нарушением закона, а сайты-посредники подлежат немедленной блокировке.

Исполнитель Дмитрий Бухарин Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300»

Суть спора:

В поле зрения Прокуратуры попал интернет-ресурс, позиционирующий себя как сервис по выдаче выписок из ЕГРН. Сайт предлагал стандартную схему: поиск объекта, онлайн-оплату и получение документа с печатью Росреестра, включая скрытые сведения о собственниках недвижимости.

Прокурор обратился в суд с административным иском в интересах неопределенного круга лиц. Требование было однозначным: признать информацию на сайте запрещенной к распространению на всей территории России. Основной аргумент обвинения строился на том, что подобные ресурсы не только нарушают монополию государства на предоставление сведений, но и посягают на конституционное право граждан на неприкосновенность частной жизни.

Анализ судебного процесса:

В ходе рассмотрения дела суд опирался на комплексную правовую базу, регламентирующую оборот информации. Ключевым моментом стал анализ статьи 62 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ее нормам, создание сайтов-двойников и мобильных приложений, перепродающих сведения из ЕГРН, прямо запрещено.

Суд детально разобрал вопрос конфиденциальности: персональные данные правообладателя относятся к сведениям с ограниченным доступом. Распространение такой информации без согласия самого субъекта через коммерческие сервисы нарушает требования Закона «О персональных данных». По мнению суда, деятельность подобных сайтов создает реальную угрозу, так как бесконтрольный оборот сведений о месте жительства и собственности открывает широкое поле для мошеннических действий.

Решение суда:

Итог разбирательства подтвердил бескомпромиссную позицию надзорных органов:

• информация на исследуемом сайте признана запрещенной к распространению в РФ;
• ресурс подлежит включению в единый реестр доменных имен, доступ к которым ограничен (блокировка Роскомнадзором);
• деятельность по перепродаже сведений из ЕГРН окончательно квалифицирована как незаконная.

Комментарий юриста:

«Данное дело иллюстрирует последовательную политику государства по зачистке рынка от недобросовестных агрегаторов данных. Правовая реальность такова, что монополия на информацию о недвижимости жестко контролируется.

Для рядового покупателя или риелтора это означает одно: выписка, полученная через «серый» сервис, не имеет никакой юридической силы. В случае судебного спора о признании сделки недействительной, такой документ не подтвердит вашу добросовестность как покупателя. Более того, использование подобных данных может обернуться против вас, поскольку их происхождение незаконно. Сегодня единственный легитимный способ подтвердить личность собственника — это работа с официальными государственными инструментами».

Практические советы:

Для тех, кто планирует сделку с недвижимостью и хочет обеспечить ее юридическую чистоту без нарушения закона, актуален следующий алгоритм:

1. Запрос официальных документов у продавца. Требуйте от собственника свежую выписку из ЕГРН, заказанную им лично через портал Госуслуг или МФЦ. Только в таком документе данные будут полными и законными.
2. Верификация через QR-код. Обязательно проверяйте подлинность предоставленной продавцом выписки. Это можно сделать с помощью сервиса на официальном сайте Росреестра, отсканировав QR-код на документе. Механизм исключает риск использования подделок, созданных в графических редакторах.
3. Обращение к нотариусу. Если вам необходимо официально подтвердить личность владельца (например, для подачи иска к соседу о заливе квартиры), закон позволяет сделать это через нотариуса. Нотариус вправе запросить полные сведения из ЕГРН при наличии веских документальных оснований.
4. Отказ от сайтов-двойников. Игнорируйте ресурсы, использующие в доменном имени или дизайне символику государственных органов. Любые посреднические сайты, обещающие раскрыть информацию о владельце за пару минут, работают вне правового поля.

Прозрачность сделки достигается не через поиск лазеек в базах данных, а через открытое взаимодействие с контрагентом и использование легальных инструментов проверки. Если вы сомневаетесь в предоставленных документах или продавец отказывается подтвердить свое право собственности официально, это серьезный повод приостановить переговоры. Для проведения безопасной сделки и комплексной проверки объекта недвижимости вы можете привлечь наших специалистов, оставив заявку через форму обратной связи.

Источник: Решение Хамовнического районного суда адрес от 03 марта 2025 года по делу № 2а-231/2025.

Частые вопросы