Новости
Полезные статьи
Кейсы
0
Успешные кейсы юристов
Суд снял с учета прописанных в доме детей, которые туда не вселялись
Проблема: После развода в доме остались прописаны бывшая жена и ее дети от первого брака, которые в дом никогда не вселялись.
Решение: Суд признал жену утратившей право пользования, а ее дочь не приобретшей такое право, и это стало основанием для снятия с учета.
Собственник дома прописал в нем бывшую супругу и ее детей от первого брака. Дети в дом даже не заезжали, регистрация была нужна им для других целей. После развода жена уехала с вещами, но выписываться никто не стал, а адреса ответчики сообщать отказались. Собственник пошел в суд и получил решение за одно заседание, потому что ответчики спорить не стали.
Исполнитель
Клепиков Дмитрий Константинович
Профессиональный юрист-практик.
Суть спора:
Дом площадью 145 квадратных метров принадлежит истцу по договору купли-продажи дома и земельного участка. Кроме него в доме зарегистрированы бывшая супруга и двое ее детей от первого брака.
С детьми ситуация была формальной: в дом они никогда не вселялись, регистрацию оформили по просьбе супруги.
В августе 2024 года семейные отношения прекратились, общее хозяйство распалось. Бывшая жена выехала из дома и забрала все личные вещи. Брак расторгнут, что подтверждается свидетельством.
Содержание дома осталось на истце: текущий и капитальный ремонт, налог на имущество, коммунальные платежи.
Дальше начались сложности с адресами. Где живут ответчики, истец не знал. Ему было известно только, что бывшая жена с одним из детей живет в другом населенном пункте, а второй ребенок в третьем, и точные адреса они сообщать отказались.
Истец просил их выписаться. Сначала устно, потом письменно через мессенджер. Ответа не последовало, и регистрация ответчиков продолжала мешать ему распоряжаться домом.
Ответчиками истец указал двоих: бывшую супругу и одну из ее дочерей. Требования он сформулировал по-разному. Супругу просил признать утратившей право пользования домом, а дочь не приобретшей такое право. Ко второму ребенку супруги требований после уточнения иска не заявлялось, и его регистрация осталась нетронутой. Дополнительно истец просил обязать орган по вопросам миграции снять ответчиков с регистрационного учета.
Позиция сторон:
Истец: Дом принадлежит истцу, ответчики членами его семьи не являются, семейные отношения с бывшей супругой прекращены. Дети супруги в дом не вселялись и жили в других местах, их регистрация была формальной. Расходы на дом несет он, а регистрация ответчиков мешает ему как собственнику. Просил признать бывшую супругу утратившей право пользования, одну из ее дочерей не приобретшей такое право и снять обеих с учета.
Ответчик: Против иска никто не возражал. Ответчики в суд не пришли, но направили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия и с указанием, что требования они признают полностью. Орган по вопросам миграции, привлеченный третьим лицом, представителя не направил.
Анализ судебного процесса:
Суд начал с прав собственника. По статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а по статье 30 ЖК РФ пользуется и распоряжается жилым помещением в соответствии с его назначением. По статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если они не связаны с лишением владения.
Затем суд обратился к признанию иска. По статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия такого признания, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, суд ответчикам разъяснил.
Здесь и проявилась особенность процесса. При признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований, и с суда снимается обязанность рассматривать дело по существу. По части 4 статьи 198 ГПК РФ в мотивировочной части в таком случае может быть указано только на признание иска и его принятие.
Признание суд принял, поскольку требования истца основаны на законе и не затрагивают права третьих лиц. Проверка здесь формальная только на вид: если бы иск противоречил закону или задевал чьи-то права, например права проживающего в доме ребенка, суд обязан был бы рассмотреть дело по существу, несмотря на согласие ответчиков.
Разницу в формулировках требований суд сохранил. Бывшая супруга жила в доме как член семьи собственника, поэтому с прекращением семейных отношений она право пользования утратила. Дочь супруги в дом не вселялась, значит право пользования у нее не возникало вовсе, и ее признали не приобретшей это право.
Отдельно суд указал, что вступившее в силу решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по этому адресу. Отдельного судебного акта в адрес органа по вопросам миграции для этого не требуется, он снимает человека с учета в административном порядке по заявлению собственника с приложением решения.
Решение суда:
Иск удовлетворен. Бывшая супруга признана утратившей право пользования жилым домом, ее дочь признана не приобретшей право пользования. Орган по вопросам миграции обязан снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, и вступившее в силу решение само служит для этого основанием.
Комментарий юриста:
«Это короткое решение полезно двумя вещами, и первая касается формулировки требования.
Когда человек жил в доме как член семьи собственника и семейные отношения прекратились, он утрачивает право пользования. Когда человек был только прописан и в помещение никогда не вселялся, право пользования у него не возникало, и просить нужно о признании его не приобретшим это право. Ошибка в формулировке приводит к отказу: суд не может признать утраченным то, чего не было.
Признак разграничения простой. Смотрят, вселялся ли человек фактически: перевозил ли вещи, жил ли, оплачивал ли коммунальные услуги, есть ли его имущество в доме. Если ничего этого нет, регистрация была формальной, и это подтверждают справкой о составе зарегистрированных, показаниями соседей, актом обследования.
Требование о выселении в таких делах не заявляют. Выселять некого, человек в доме не находится, а лишнее требование только увеличит пошлину и даст повод для частичного отказа.
Вторая полезная вещь про признание иска. Когда ответчик не спорит, дело заканчивается одним заседанием: суд разъясняет последствия, принимает признание и удовлетворяет требования, а мотивировка сводится к ссылке на признание. Это быстро и дешево, но у такого решения есть особенность: в нем нет установленных обстоятельств, на которые можно опереться в другом споре. Если вы рассчитываете использовать выводы суда в дальнейшем, например при разделе имущества, признание иска такой опоры не даст.
Про адреса ответчиков, которых не найти. Это не препятствие: суд извещает по адресу регистрации, а он в таких делах и есть спорный дом. Возврат письма считается доставкой, дело рассматривают без ответчика или заочно.
И про снятие с учета. Отдельное требование к органу по вопросам миграции заявлять не обязательно, решение суда и так является основанием для административного снятия. Заявить его можно, но это не ускоряет процесс: с решением идут в миграционный орган или в многофункциональный центр и подают заявление».
Источник: Решение Черемховского городского суда Иркутской области от 11 февраля 2025 года по делу N 2-376/2025.
Частые вопросы
Утрата означает, что право было и прекратилось: человек жил в помещении как член семьи собственника, а потом семейные отношения закончились. Непризнание означает, что права не было вообще: человек был лишь зарегистрирован и никогда не вселялся. От этого зависит формулировка требования в иске.
Справкой о зарегистрированных лицах, актом обследования с участием представителя управляющей компании или администрации, показаниями соседей, сведениями об отсутствии его имущества и об оплате коммунальных услуг только собственником. Иногда помогают ответы поликлиники, школы, работодателя о фактическом месте жительства.
Иск подают по последнему известному адресу регистрации, и суд извещает ответчика по нему: неполучение писем приравнивается к извещению. При полной неизвестности суд может объявить розыск через органы внутренних дел, но для снятия с учета это обычно не требуется.
Согласие с требованиями. Суд разъясняет последствия, проверяет, что признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и выносит решение об удовлетворении иска. Дело по существу не исследуется, а мотивировка может ограничиться указанием на признание.
Обжаловать его можно, но шансы невелики: суд опирался на волю самого ответчика. Отменить такое решение удается, если признание сделано под влиянием обмана или заблуждения либо нарушало права третьих лиц, например несовершеннолетних, и это удается доказать.
Да, вступившее в силу решение является основанием для снятия с регистрационного учета в административном порядке. С решением и заявлением обращаются в орган по вопросам миграции или в многофункциональный центр. Отдельное требование к этому органу в иске заявлять не обязательно.
Можно, но только с учетом его жилищных прав. Если ребенок не вселялся и живет с родителем в другом месте, суды такие требования удовлетворяют, привлекая орган опеки. Если ребенок фактически проживает в помещении и другого жилья у семьи нет, решение будет иным.
Не помешает. Регистрация по просьбе родственника это бытовая уступка, и самостоятельного права на жилье она не создает. Значение имеет другое: вселялся ли человек фактически и заключалось ли с ним соглашение о пользовании помещением. Если ни того, ни другого нет, добровольность прописки на исход не влияет.
Ускоряет признание иска ответчиками или их неявка: дело заканчивается за одно-два заседания. Затягивают спор о фактическом проживании, розыск ответчиков, участие органа опеки, если среди зарегистрированных есть несовершеннолетние, и необходимость обследовать помещение с составлением акта. После решения нужно еще дождаться его вступления в силу.
Это требование неимущественного характера, пошлина уплачивается в фиксированном размере за каждое такое требование. При нескольких ответчиках и нескольких требованиях сумма складывается, поэтому лишние требования лучше не заявлять. При удовлетворении иска пошлину взыскивают с ответчиков.
Требование заявляется отдельным иском, и прежнее решение на него не распространяется: оно касается только тех, кто был ответчиком. Основание то же, поэтому новый спор обычно идет быстрее, а доказательства по непроживанию уже собраны. Регистрация такого человека до его снятия с учета сохраняется.
Тогда требования формулируются иначе: признать утратившим право пользования, выселить и снять с учета. Дело будет спорным, и понадобятся доказательства прекращения семейных отношений и отсутствия соглашения о пользовании помещением. Такие процессы идут дольше и почти всегда с участием прокурора.
