Успешные кейсы юристов

Собственница сняла бывшего мужа с учета без иска о выселении

Проблема: После развода бывший муж остался прописан в жилье жены, за коммунальные услуги не платил и сниматься с учета отказывался.
Решение: Суд признал его прекратившим право пользования помещением, и это стало основанием для снятия с регистрационного учета.

Прописанный бывший супруг мешает продать жилье, повышает плату за коммунальные услуги и формально сохраняет право в нем жить. В этом деле собственница добилась нужного результата, хотя по ходу процесса отказалась от половины своих требований. Логика простая: выселять того, кто уже уехал, не нужно.

Исполнитель Морозов Игорь Олегович Юрист, эксперт в области банкротства, гражданского законодательства и семейного права.

Нужна помощь юриста сейчас? Получить помощь

Суть спора:

Жилое помещение площадью 13,3 квадратного метра принадлежит истцу, право собственности подтверждено выпиской из реестра. Ее муж был зарегистрирован в этом помещении с 2004 года.

Брак расторгли решением мирового судьи, после развода собственнице присвоена другая фамилия. По ее доводам бывший муж и после этого продолжал жить в помещении, за коммунальные услуги не платил, членом семьи не является и создает препятствия в пользовании ее собственностью. Добровольно сняться с регистрационного учета и выехать он отказался.

Изначально истец просила о двух вещах: признать его утратившим право пользования помещением и выселить. Но в ходе процесса появилась справка главы администрации сельского поселения: по этому адресу ответчик не проживает. После этого истец от требования о выселении отказалась, и производство в этой части суд прекратил отдельным определением.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в заседание не пришел и причин не сообщил. Представитель органа по вопросам миграции, привлеченного третьим лицом, тоже не явился. Дело рассмотрели при такой явке.

Позиция сторон:

Истец Помещение принадлежит ей на праве собственности, а бывший муж после развода членом ее семьи не является. Он остается зарегистрированным по этому адресу, за коммунальные услуги не платит и создает препятствия в пользовании жильем. Добровольно снять регистрацию и выехать он отказался. Просила признать его утратившим право пользования помещением, а от требования о выселении в ходе процесса отказалась.

Ответчик Бывший муж в заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, и причин неявки суду не сообщил. Возражений против иска, доводов о том, что у него нет другого жилья, или о вложениях в спорное помещение он не представил. Представитель органа по вопросам миграции, участвовавшего третьим лицом, свою позицию тоже не высказал.

Анализ судебного процесса:

Суд начал с прав собственника. По статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, а выписка из реестра подтверждала, что помещение принадлежит истцу.

Затем суд обратился к основаниям, по которым в помещении может жить кто-то другой. По части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить жилье во владение и пользование по договору найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании. Между сторонами такого договора не было, а членом семьи собственника ответчик после расторжения брака перестал быть.

Дальше суд применил статью 304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения. Именно эта норма и закрывает ситуацию с чужой регистрацией в своем жилье. Сохранение регистрации ответчика нарушает права истца как собственника, потому что формально дает ему право пользования, которого по закону у него уже нет.

Факт непроживания подтвердила справка главы администрации сельского поселения. Он важен в двух отношениях. Во-первых, снимает вопрос о выселении, потому что человека, который в помещении не живет, выселять не требуется, и именно поэтому истец от этого требования отказалась. Во-вторых, подтверждает, что ответчик помещением не пользуется и свои жилищные интересы связывает с другим адресом.

Собрав это вместе, суд указал, что требование о признании ответчика прекратившим право пользования жилой площадью истца подлежит удовлетворению: он не член семьи собственника, в помещении не проживает, договор найма с ним не заключался.

Ключевая позиция суда Выселять некого, если человек уже не живет Когда прописанный фактически выехал, нужное требование другое: признать право пользования прекращенным. Такое решение и становится основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение суда:

Иск удовлетворен. Право пользования жилым помещением у бывшего мужа прекращено. Производство по требованию о выселении прекращено ранее, в связи с отказом истца от иска в этой части. Решение принято 6 февраля 2025 года, сведений об апелляции в акте нет. Для органа по вопросам миграции такое решение служит основанием снять ответчика с регистрационного учета по этому адресу.

Право пользования Прекращено у бывшего супруга, прописанного с 2004 года

13,3 м²

Комментарий юриста:

«Практическая ценность дела в правильной формулировке требования, и на этом спотыкаются чаще всего.

Требований в таких спорах обычно два, и они не взаимозаменяемы. Прекращение или утрата права пользования касается правовой связи человека с жильем, и именно такое решение орган по вопросам миграции принимает как основание снять с учета. Выселение это про физическое освобождение помещения, и оно нужно, когда человек там живет или хранит вещи. Если прописанный давно уехал, требование о выселении становится беспредметным: суд либо откажет, либо, как здесь, прекратит производство после отказа истца.

Отсюда практический ход. До подачи иска стоит выяснить, живет ли человек по адресу. Подтверждается это справкой местной администрации или участкового, актом от управляющей организации с подписями соседей, сведениями о фактическом месте жительства. Если не живет, заявляем одно требование о прекращении права пользования. Если живет, заявляем оба, и второе тоже нужно, иначе придется идти в суд снова.

Про формулировки. Для бывшего супруга, который был вписан в жилье собственника, корректно говорить о прекращении или утрате права пользования, поскольку право у него было и оно прекратилось с распадом семьи. Для тех, кто был прописан, но никогда не вселялся, требование другое: признать не приобретшим право пользования. Смешивать эти конструкции не стоит, суд оценивает именно заявленное.

Чего в этом деле не было, но встречается часто. Бывший член семьи может просить сохранить право пользования на срок, если у него нет другого жилья и нет возможности его приобрести. Суд такой срок иногда дает, особенно когда речь о человеке с низким доходом или о ребенке. Здесь ответчик в процесс не пришел и ничего не заявлял, поэтому вопрос не обсуждался.

Что собрать. Выписку из реестра на жилье, документы о расторжении брака, справку о зарегистрированных в помещении, подтверждение непроживания, доказательства того, что договор найма не заключался. Если бывший супруг не платит за коммунальные услуги, эти суммы взыскиваются отдельным требованием, и его лучше заявлять в том же иске, чтобы не платить пошлину дважды.

И про исполнение. Решение вступает в силу через месяц, после чего с его копией и заявлением идут в орган по вопросам миграции. Снятие с учета там производится в административном порядке, отдельного исполнительного листа для этого не требуется».

Источник: Решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 6 февраля 2025 года по делу N 2-135/2025.

Частые вопросы

Прекращение права пользования отвечает на правовой вопрос, то есть у человека больше нет основания находиться в жилье и сохранять регистрацию. Выселение это принудительное освобождение помещения, которое исполняют приставы. Первое требование нужно всегда, второе только когда человек фактически живет в помещении или держит там вещи.

Только если он согласен: тогда он подает заявление сам через орган по вопросам миграции или портал госуслуг. Без его согласия регистрацию аннулируют лишь на основании судебного решения о прекращении или утрате права пользования. Заявление собственника само по себе основанием не является.

Подойдут справка местной администрации или участкового, акт управляющей организации с подписями соседей, сведения о фактическом месте жительства ответчика, отсутствие его личных вещей. В разобранном деле решающей стала справка главы сельского поселения о том, что по адресу ответчик не проживает.

Не нужно, и это требование лучше не заявлять: оно беспредметно, а при отказе в нем возможно распределение расходов не в вашу пользу. Достаточно требования о прекращении права пользования. Если позже выяснится, что человек вернулся, выселение заявляется отдельным иском.

Для прекращения права пользования этот довод дополнительный: основное значение имеет утрата родственной связи с собственником и отсутствие договора о пользовании. А вот сами неоплаченные суммы можно взыскать отдельным требованием, если платежи начислялись на него и вносила их собственница.

Может на определенный срок, если у него нет другого жилья и нет возможности его приобрести. Такое решение суд принимает с учетом имущественного положения и других обстоятельств, а по истечении срока право прекращается. Чтобы этот вопрос обсуждался, ответчику нужно заявить о нем и подтвердить свое положение.

Тогда сначала решается вопрос о разделе имущества или о признании права собственности, а уже потом о праве пользования. Совладельца нельзя лишить права пользования его же собственностью через такой иск. В разобранном деле помещение принадлежало истцу лично, поэтому спор сводился к жилищному вопросу.

Требование формулируется иначе: признать его не приобретшим право пользования жилым помещением. Основание другое, потому что права у человека не возникало вовсе, а не прекратилось. Для доказывания нужны сведения о том, что он не вселялся, не жил и вещей не завозил.

Его привлекают третьим лицом, поскольку решение затрагивает регистрационный учет. Позиции он обычно не высказывает и в заседания не приходит, как и в этом деле. Но указать его в иске стоит, иначе суд сделает это сам и рассмотрение сдвинется.

После вступления решения в силу, то есть через месяц, если апелляционной жалобы не было. С копией решения и отметкой о вступлении в силу собственник обращается в орган по вопросам миграции, и снятие производится в административном порядке без исполнительного производства.

На право не влияет, но иногда влияет на оценку обстоятельств. В этом деле речь шла о помещении площадью 13,3 квадратного метра, где сохранение регистрации постороннего человека особенно ощутимо. При споре о сохранении права пользования на срок маленькая площадь работает в пользу собственника.

Юридически можно, но покупатели на такое соглашаются редко и требуют скидку, потому что зарегистрированный сохраняет формальное право пользования. Поэтому прекращение права пользования обычно решают до продажи. В договоре с покупателем такое обязательство продавца тоже можно предусмотреть.

Обратитесь за консультацией к этому эксперту

Нажимая на кнопку, я соглашаюсь с политикой обработки персональных данных