Новости
Полезные статьи
Кейсы
0
Успешные кейсы юристов
Ущерб от залива взыскали полностью, а проценты на 26 363 рубля отклонили
Проблема: После залива виновник ничего не возместил, и пострадавшая решила взыскать с него и ущерб, и проценты за все время, что он тянул с выплатой.
Решение: Суд взыскал стоимость ремонта по оценке специалиста, но в процентах отказал, потому что обязательство возникло из причинения вреда.
Виновник залива два с половиной года ничего не платил, и добавить к иску проценты за это время кажется справедливым. Суд с этим не согласился и отказал в 26 363 рублях. Хуже другое: из-за отклоненной части пострадавшая недополучила почти семь тысяч судебных расходов, которые уже потратила.
Исполнитель
Дмитрий Бухарин
Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300»
Суть спора:
Хозяйка квартиры была в отъезде. Вернувшись, она обнаружила, что трехуровневый потолок из гипсокартона в спальне деформировался, по нему пошли коричневые пятна, а в месте стыка появились трещины.
Сосед сверху ничего не скрывал. Он рассказал, что в новогодние праздники у него на кухне сорвало крепление шланга водоснабжения, пол залило водой, течь он устранил сам, в аварийную службу управляющей компании не обращался, а воду потом сушил тепловым вентилятором. Осмотрев потолок у соседки, он не отрицал, что повреждения от его воды, и обещал устранить последствия за свой счет.
Обещание осталось обещанием. Женщина заказала заключение специалиста, и рыночная стоимость материалов и работ для восстановительного ремонта составила 73 220 рублей. За оценку она заплатила 22 500 рублей, отправила документы почтой на 1 074 рубля 70 копеек и внесла пошлину 4 000 рублей.
В суд она пошла за тремя вещами. Ущерб 73 220 рублей, проценты за пользование чужими деньгами с января 2023 года по июнь 2025 года в размере 26 363 рублей 23 копеек и возмещение расходов. Общая цена иска вышла 99 583 рубля 23 копейки.
Ответчик в заседание не явился, возражений не представил, и дело рассмотрели в заочном порядке.
Позиция сторон:
Истец
Залив произошел из квартиры соседа сверху по причине срыва крепления шланга, что он сам подтвердил при осмотре. Собственник обязан содержать жилье так, чтобы не причинять вреда соседям, и устранить последствия сосед обещал сам, но не устранил. Размер ущерба подтвержден заключением специалиста. Поскольку деньги не возвращены с момента залива, истица просила взыскать и проценты за пользование чужими денежными средствами за весь этот период.
Ответчик
Ответчик в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом, и своей позицией не воспользовался. Возражений против заключения специалиста он не представил, доказательств того, что залив произошел из другой квартиры или по вине иных лиц, в деле нет, как нет и расчетов, показывающих, что ремонт можно сделать дешевле.
Анализ судебного процесса:
С самим ущербом суд разобрался быстро. Залив произошел из квартиры ответчика, причина названа им самим, а собственник обязан содержать свое жилье так, чтобы его состояние не вредило другим. Важная деталь, сосед устранял течь сам и в аварийную службу не обращался, так что никакого акта управляющей компании с иной версией в деле не появилось.
Оценку суд принял по простой причине, ее никто не оспорил. Ответчик не представил доказательств недопустимости заключения, не опроверг выводы о причине повреждений и не показал, что ремонт обойдется дешевле. При таком молчании досудебный отчет становится главным доказательством размера, и суд взыскал ровно 73 220 рублей.
А вот с процентами вышло иначе, и это главный урок дела.
Статья 395 Гражданского кодекса дает проценты за неправомерное удержание денег, уклонение от их возврата и просрочку уплаты. Слово «деньги» здесь определяющее, норма работает в денежных обязательствах, где долг уже существует.
Обязанность возместить вред к таким не относится. Она возникает из причинения вреда, а не из договора или денежного долга, и до решения суда ее размер вообще не определен. Никто не знает, сколько должен ответчик, пока это не установит суд. Поэтому Пленум Верховного Суда в пункте 57 постановления N 7 указал, что проценты на сумму возмещения убытков начисляются со дня вступления в силу решения, которым это возмещение присуждено, если должник его не исполняет. Исключение одно, стороны сами договорились о возмещении, и тогда проценты идут с первого дня просрочки по соглашению.
Здесь соглашения не было, обещание устранить последствия за свой счет осталось устным. Значит, за два с половиной года ожидания процентов не полагается, и в этой части суд отказал.
Дальше арифметика, которая и делает отказ ощутимым. Иск был заявлен на 99 583 рубля 23 копейки, удовлетворен на 73 220 рублей, то есть на 74 процента. По правилу о пропорциональном распределении издержек расходы возмещаются в той же доле. Оценка из 22 500 рублей превратилась в 16 650. Почта из 1 074 рублей 70 копеек в 795 рублей 28 копеек. Пошлина из 4 000 рублей в 2 960. Итого 20 405 рублей 28 копеек вместо 27 574 рублей 70 копеек.
То есть требование, которое выглядело бесплатным довеском к иску, стоило истице 7 169 рублей из собственного кармана.
Ключевая позиция суда
Проценты за пользование деньгами при заливе начинаются после суда
До решения суда долга в деньгах нет, есть обязанность возместить вред. Поэтому проценты по статье 395 за время ожидания не присуждают, а лишнее требование срезает судебные расходы.
Решение суда:
Иск удовлетворен частично. С соседа взыскано 73 220 рублей в счет возмещения ущерба от залива и 20 405 рублей 28 копеек судебных расходов. В остальной части, включая проценты за пользование чужими денежными средствами, отказано. Решение вынесено заочно, и ответчик вправе подать заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения копии.
Взыскано за залив
Ущерб по оценке специалиста и часть судебных расходов
93 625 ₽
Комментарий юриста:
«Это дело стоит прочитать тем, кто готовит иск о заливе сам, потому что ошибка здесь не в правовой позиции, а в арифметике требований.
Про проценты. До решения суда у причинителя вреда нет денежного долга, есть обязанность возместить вред, размер которой определит суд. Поэтому статья 395 включается только после вступления решения в силу и работает как санкция за неисполнение уже присужденного. Требовать проценты за период до суда смысла нет, а завышенная цена иска уменьшает долю возмещаемых расходов.
Как получить компенсацию за время ожидания. Способ есть, и он другой. Если виновник письменно признал долг и согласился заплатить определенную сумму к определенному сроку, возникает денежное обязательство, и с просрочки по нему проценты идут. Поэтому устное обещание «все сделаю за свой счет» нужно превращать в расписку или соглашение с суммой и датой.
Что в этом деле сделано правильно. Оценка заказана до иска, ущерб подтвержден заключением специалиста, расходы задокументированы. Ответчик не явился, и несопротивление превратило досудебный отчет в бесспорное доказательство. Если бы он пришел с возражениями, суд почти наверняка назначил бы судебную экспертизу, и сумма могла измениться в любую сторону.
На что обратить внимание виновнику. Самостоятельное устранение течи без вызова аварийной службы лишает его собственных доказательств: нет акта, нет фиксации, нечем подтвердить, что вода шла недолго или что часть повреждений появилась раньше. В споре о размере это бьет по нему, а не по соседу снизу.
И про заочное решение. Оно отменяется по заявлению ответчика в семидневный срок с момента вручения копии, после чего дело рассматривается заново. Для истца это значит, что спор может вернуться, и исполнительный лист до истечения срока получать рано».
Источник: Решение Норильского городского суда Красноярского края от 27 июня 2025 года по делу N 2-2932/2025.
Частые вопросы
За период до решения суда нет. Обязательство возместить вред не является денежным, пока суд не определил сумму, поэтому проценты начисляются только со дня вступления решения в силу и при просрочке его исполнения. Заявлять их за время до суда бессмысленно, и это требование отклонят.
Со дня вступления в законную силу решения, которым возмещение присуждено, если должник его не исполняет. Второй вариант, когда стороны заключили соглашение о возмещении: тогда проценты идут с первого дня просрочки по этому соглашению. Расчет ведется по ключевой ставке Банка России за соответствующие периоды.
Судебные расходы возмещаются пропорционально удовлетворенной части требований. Если иск удовлетворен на 74 процента, в той же доле вернут и оценку, и пошлину, и почтовые траты, а разницу истец оплачивает сам. В этом деле лишнее требование стоило 7 169 рублей.
Примет, если ответчик ее не оспорил и не представил своих доказательств. Суд проверяет квалификацию специалиста, обоснованность расчета и его связь с актом осмотра. Как только появляются мотивированные возражения, назначается судебная экспертиза, и решение выносится уже по ней.
Повреждения от воды сохраняются надолго, поэтому главное зафиксировать их сразу после возвращения: вызвать управляющую компанию для акта, сделать фотографии с датой и заказать оценку. Специалист по характеру разводов и деформаций определяет, что причиной была именно вода сверху. Точный день залива в таких делах обычно не устанавливают, и на размер возмещения это не влияет.
По таким спорам досудебный порядок не обязателен, иск примут и без претензии. Но претензия полезна: она фиксирует требование и дату, а письменное согласие соседа заплатить превращает долг в денежное обязательство, с которого уже идут проценты. Отправлять ее стоит заказным письмом с описью.
Государственная пошлина, оплата оценки ущерба, почтовые отправления, расходы на представителя и на судебную экспертизу, если она назначалась. Все эти суммы возмещаются пропорционально удовлетворенным требованиям, а расходы на представителя суд дополнительно проверяет на разумность. Подтверждать их нужно договорами, чеками и квитанциями.
При заливе между соседями, как правило, нет: компенсация морального вреда присуждается за нарушение личных неимущественных прав, а повреждение имущества к ним не относится. Исключения связаны с вредом здоровью или с ситуациями, где ответчиком выступает организация и работает закон о защите прав потребителей.
Специалист считает стоимость материалов и работ, необходимых для восстановления, по рыночным ценам на дату оценки. Износ отделки может учитываться, и именно поэтому суммы в отчете оценщика и в выплате страховой часто расходятся. Оспорить расчет можно только своим заключением или ходатайством об экспертизе.
Дело рассмотрят в заочном порядке, и это ускоряет процесс. Минус в том, что заочное решение ответчик вправе отменить, подав заявление в семидневный срок после получения копии, и тогда рассмотрение начнется заново. Поэтому исполнительный лист получают только после истечения всех сроков.
Можно, если жить в квартире действительно нельзя и это подтверждено актом осмотра или заключением специалиста. Нужны договор найма и документы об оплате, а также доказательства связи переезда именно с заливом. Суды относятся к таким требованиям строго и часто снижают суммы.
Общий срок исковой давности три года со дня, когда человек узнал о повреждении своего имущества и о том, кто виновник. Затягивать не стоит по другой причине: со временем сложнее доказать объем повреждений, а виновник может продать квартиру и сменить адрес.
