Депутаты предложили запретить наличные при продаже жилья и отложить перевод денег на неделю

В Государственную Думу внесен законопроект, который может полностью изменить порядок расчетов на вторичном рынке недвижимости. Депутаты фракции «Справедливая Россия — За правду» предлагают запретить передачу наличных денег при покупке квартир у физических лиц. Кроме того, авторы инициативы хотят ввести обязательную «неделю тишины»: покупатель сможет перевести средства продавцу только через семь дней после подписания договора. Эти меры призваны остановить волну мошенничеств с оспариванием сделок.

Если поправки примут, привычные схемы расчетов через банковскую ячейку с наличными или передача денег «из рук в руки» окажутся вне закона. Росреестр просто откажет в регистрации права собственности, если в договоре не будет прописано условие о безналичном переводе. Деньги должны будут поступать строго на личный счет продавца, переводы родственникам или доверенным лицам также запрещаются.

Второе условие — временной лаг. Законопроект требует, чтобы между подписанием договора купли-продажи и фактическим переводом денег прошло не менее семи календарных дней. При этом оплата возможна только после того, как государство официально зарегистрирует сделку. Это означает, что стороны будут обязаны использовать банковские аккредитивы или эскроу-счета с заморозкой средств на неделю.

Еще одно жесткое нововведение касается тех, кто продает единственное жилье. Чтобы Росреестр пропустил такую сделку, продавцу придется принести нотариально заверенное согласие от владельца другой недвижимости (например, родственника), который подтвердит, что готов пустить бывшего собственника к себе жить. Без такой гарантии продать единственную квартиру станет невозможно.

Авторы законопроекта — Сергей Миронов и группа депутатов — объясняют необходимость реформы защитой добросовестных покупателей. Сейчас распространена схема, когда продавец получает наличные, а потом через суд признает сделку недействительной, утверждая, что был «не в себе» (статья 177 ГК РФ). Квартиру возвращают продавцу, а покупатель остается ни с чем, так как доказать передачу наличных или взыскать уже потраченные деньги крайне сложно. «Период охлаждения» в семь дней даст продавцу время осознать свои действия, а безналичный расчет сделает все финансовые операции прозрачными для суда.

Источник: sozd.duma.gov.ru