Доля ипотеки на долевое строительство снизилась до 41%

Доля ипотечных кредитов на долевое строительство в общем объеме выданной ипотеки в России за год снизилась с 58,2% до 41,1%. По данным Банка России, в мае 2026 года показатель оказался на 17,1 процентного пункта ниже уровня мая 2025 года.

Ипотека на долевое строительство — это кредиты на покупку жилья в строящихся домах. Такой показатель показывает, какую часть ипотечного рынка занимают новостройки по договорам участия в долевом строительстве.

В мае 2026 года на такие кредиты пришлось 41,1% всех выданных ипотечных жилищных кредитов. Годом ранее доля составляла 58,2%, поэтому снижение достигло 17,1 процентного пункта.

С начала года показатель также пошел вниз. В январе 2026 года доля ипотеки на долевое строительство в ипотечном рынке составляла 61,5%, в феврале — 43,9%, в марте — 43,7%, в апреле — 41,5%.

В общем объеме всех выданных кредитов доля ипотеки на долевое строительство тоже сократилась. В мае 2026 года она составила 6,2% против 9,5% в мае 2025 года.

За январь — май 2026 года доля таких кредитов в общем объеме выданных кредитов всех видов составила 8,1%. В объеме всех ипотечных жилищных кредитов показатель за этот период достиг 47,2%.

Снижение доли означает, что ипотека на строящееся жилье занимает меньшую часть кредитного рынка. Это не равно падению всего рынка новостроек, но показывает, что структура выдач изменилась.

На динамику могли повлиять ставки, условия льготных программ и спрос на первичном рынке. После изменения ипотечных условий часть заемщиков могла отложить покупку или перейти к другим вариантам жилья.

Для застройщиков такая статистика важна как индикатор спроса. Чем меньше доля кредитов на долевое строительство, тем осторожнее покупатели используют ипотеку для сделок с новостройками.

Для покупателей данные показывают состояние рынка новостроек через банковскую выдачу. Если доля таких кредитов снижается, банки и девелоперы могут активнее искать новые схемы поддержки спроса.