Эхо коррупции: 15 лет спустя государство забрало элитный дом

В Москве суд по иску Генпрокуратуры отобрал у владельцев многоквартирный дом в Кисловодске. Здание стоимостью в полтора миллиарда рублей, построенное на земле Управделами Президента, перешло в доход государства. Это сигнал для всех, кто владеет или планирует покупать дорогие активы: теперь можно лишиться собственности, если в ее прошлом есть коррупция.

В центре истории жилой дом на территории санатория «Красные камни». В 2006 году директор санатория Сергей Макаров договорился со строительной компанией «Центр управления активами», подконтрольной Магомеду Каитову, о постройке здания. По первоначальному плану санаторий должен был получить 22% квартир. Но Макаров изменил условия, и доля государства сократилась до 2% в обмен на компенсацию в 4,7 млн рублей. В итоге почти все квартиры достались застройщику и связанным с ним лицам, а государство осталось ни с чем.

Чтобы вернуть актив, прокуратура использовала закон о контроле за расходами чиновников (ФЗ-230). Логика простая: если происхождение актива и сделок с ним нельзя объяснить законными доходами и процедурами, его могут изъять. Суд с доводами согласился. Весь дом целиком, а не только утраченная доля, был признан плодом коррупционной сделки. Примечательно, что решение вынесли всего за месяц, что говорит о приоритетности таких дел.

Это дело показывает: при покупке недвижимости вы приобретаете не только стены, но и всю ее юридическую историю. Если эта история «токсична», например, земля была получена с нарушениями или первый владелец был замешан в коррупции, вы рискуете всем. Даже если вы добросовестный покупатель и не знали о первоначальной схеме, это может не спасти от потери актива. Теперь перед сделкой недостаточно проверить документы на квартиру. Критически важно изучать историю земельного участка и законность самого первого инвестиционного контракта. Иначе есть риск, что однажды ваше имущество тоже вернется государству, — разъяснил последствия этого дела для собственников юрист.

Морозов Игорь Олегович Юрист, эксперт в области банкротства, гражданского законодательства и семейного права.