Элитная недвижимость в Москве: насколько вырастет налог

После новой кадастровой оценки дорогих квартир в Москве расчетный налог на отдельные объекты действительно может увеличиться в разы. Однако собственник обычной жилой квартиры не должен автоматически получить платеж в 10–30 раз выше прежнего: Налоговый кодекс ограничивает ежегодный рост налога на имущество физлиц.

На резкое увеличение налоговой нагрузки на элитное жилье обратил внимание Forbes. По данным исследования «Метриум Премиум», кадастровая стоимость 20 изученных объектов выросла в совокупности примерно с 3,3 млрд до 7 млрд рублей. По отдельным квартирам увеличение составило несколько сотен процентов.

Новые результаты государственной кадастровой оценки зданий и помещений Москвы действуют для налоговых правоотношений с 1 января 2026 года. Их утвердил Департамент городского имущества Москвы осенью 2025 года.

Особое значение для владельцев дорогого жилья имеет граница в 300 млн рублей. В Москве для квартир кадастровой стоимостью свыше 50 млн до 300 млн рублей включительно применяется ставка 0,3%. Если стоимость объекта превышает 300 млн рублей, ставка составляет уже 2%.

Из-за этого после переоценки расчетная налоговая нагрузка действительно может резко измениться: одновременно увеличивается сама налоговая база, а объект, перешагнувший отметку 300 млн рублей, попадает под значительно более высокую ставку.

Но окончательная сумма к уплате рассчитывается с учетом еще одного правила. Пункт 8.1 статьи 408 НК РФ предусматривает 10-процентное ограничение ежегодного роста налога. Если рассчитанная сумма оказалась выше прошлогодней более чем на 10%, в общем случае налог к уплате ограничивается предыдущей суммой, увеличенной в 1,1 раза.

Поэтому само увеличение кадастровой стоимости в несколько раз еще не означает, что владелец обычной квартиры уже за 2026 год должен будет заплатить в десятки раз больше. Даже переход объекта через отметку в 300 млн рублей и применение ставки 2% сами по себе не отменяют коэффициент 1,1.

У ограничения есть исключения. Оно, в частности, не применяется к некоторым объектам коммерческой недвижимости, включенным в специальный перечень по статье 378.2 НК РФ, а также при изменении характеристик недвижимости в течение налогового периода. Поэтому для каждого объекта необходимо отдельно проверять его назначение, данные ЕГРН и основания расчета.

Это особенно важно применительно к апартаментам: юридически они могут относиться к нежилым помещениям и в отдельных случаях подпадать под иной порядок налогообложения. Поэтому расчеты для квартир и апартаментов нельзя автоматически считать одинаковыми.

Новая кадастровая стоимость при этом все равно увеличивает потенциальную налоговую нагрузку на владельцев элитного жилья в последующие годы. Если собственник считает оценку завышенной, законодательство позволяет добиваться исправления ошибок или установления кадастровой стоимости в размере рыночной. В извещении Департамента городского имущества прямо указана возможность обращения за исправлением ошибок, допущенных при кадастровой оценке.

Налог на имущество за 2026 год физлица будут платить в 2027 году. Для Москвы срок уплаты — не позднее 1 декабря 2027 года.

Источник: www.forbes.ru