ФНП России разъяснила порядок расторжения сделок с недвижимостью

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

ФНП России разместила на своём официальном сайте разъяснения о порядке расторжения сделок с недвижимостью. Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются — если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соглашении об отмене сделки нужно прописать условия перехода права собственности и возврата денег, а также можно указать компенсацию расходов, которую выплатит инициатор отмены сделки второй стороне. Такое соглашение заключают в той же форме, что и сам договор: например, если договор купли‑продажи нотариально удостоверён, то и соглашение о его расторжении оформляют через нотариуса.

Расторгнуть договор купли‑продажи недвижимости по обоюдному согласию можно на разных этапах. Если бумаги на регистрацию перехода права собственности уже направлены, но запись ещё не внесена в ЕГРН, нужно обратиться в Росреестр. Если переход права зарегистрирован, но расчёт по сделке не завершён, в Росреестр предоставляют соглашение о расторжении договора — тогда право собственности вернётся к предыдущему владельцу.

Условия расторжения сделки по инициативе одной из сторон можно прописать заранее. Если договориться не удалось и условия отмены сделки не зафиксированы документально, расторгнуть договор получится только через суд. Это возможно, например, в таких случаях:

• по договору дарения — если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• по договору купли‑продажи — если покупатель существенно нарушил договорённости (ст. 450 ГК РФ) или отказывается от приёмки квартиры без объективных причин.