ФНС разъяснила, как считать срок собственности на жилье для отмены НДФЛ

Обязанность по подаче декларации и перечислению подоходного налога при реализации недвижимых объектов напрямую коррелирует с продолжительностью нахождения имущества в собственности. По общему правилу этот период исчисляется с момента внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости, однако законодательство предусматривает целый ряд исключений, напомнили в ФНС.

Если жилое помещение перешло к владельцу в порядке наследования, то срок владения отсчитывается не с даты регистрации, а непосредственно с момента открытия наследства, то есть со дня смерти прежнего собственника. Для сегмента первичного жилья (ДДУ) ключевой точкой отсчета признается дата исполнения финансовых обязательств перед застройщиком в полном объеме, независимо от времени фактической передачи ключей или ввода дома в эксплуатацию.

Значительные изменения коснулись объектов, претерпевших юридическую или техническую трансформацию. Так, при проведении перепланировки, реконструкции или официальном разделе одного объекта на несколько новых, срок собственности продолжает исчисляться по дате приобретения исходной недвижимости. Аналогичный принцип «первой даты» действует и при поэтапной покупке долей в праве собственности. В то же время при консолидации (объединении) нескольких комнат или квартир в единый объект, минимальный предельный срок будет рассчитываться по дате оформления в собственность последнего из присоединенных помещений.

Особое внимание заслуживают нормы, вступившие в силу в 2025 году и направленные на поддержку семей. При продаже жилья, где доли несовершеннолетних были выделены во исполнение программы материнского капитала, срок владения детской частью приравнивается к сроку владения недвижимостью самими родителями. Также упрощен режим для владельцев земельных участков под ИЖС и ЛПХ: при их разделении на два самостоятельных участка срок владения не прерывается и считается от даты покупки первоначального надела. Учитывая усиление государственного мониторинга сделок, запланированное на 1 марта 2026 года, корректный расчет этих периодов становится залогом финансовой безопасности налогоплательщика.