Где в России запрещено строить дома из-за риска паводков

Государство взяло под строгий контроль территории, которым угрожают сезонные паводки и подъем грунтовых вод. На сегодняшний день в Единый государственный реестр недвижимости внесены данные о 9001 опасном участке по всей стране. Попадание земли в такую зону накладывает на собственников жесткие ограничения: там запрещено возводить жилые дома и другие капитальные объекты без специальной инженерной защиты от водной стихии.

Строительство любых зданий полностью незаконно в границах зон затопления и подтопления, если проект не предусматривает возведение дамб, водоотводных каналов или иных защитных сооружений. Помимо жилья, на таких землях категорически не разрешается размещать кладбища, мусорные полигоны и скотомогильники. Аграриям также закрыт доступ к этим участкам для распыления химикатов с воздуха или удобрения почвы сточными водами.

Сами опасные территории определяют региональные власти и Федеральное агентство водных ресурсов. Как только ведомство утверждает границы, Росреестр вносит координаты в государственную базу, после чего ограничения вступают в законную силу. Подтоплением специалисты называют подъем грунтовых вод, а затоплением — последствия обильных осадков или разлива рек. Учет таких территорий помогает прогнозировать ущерб от стихии и спасать жизни людей.

Шестьдесят пять регионов страны уже полностью завершили работу по оформлению земель с высоким риском ухода под воду. Больше всего территорий со строительными ограничениями находится в Краснодарском крае — там зафиксировано свыше тысячи участков. В список лидеров также вошли Республика Дагестан, Иркутская и Ростовская области. При этом в Подмосковье и Башкортостане процесс инвентаризации затягивается, там на кадастровый учет поставили лишь часть площадей.

В целом по стране доля учтенных опасных зон достигла 93,5%. Чтобы не купить участок, на котором закон запретит строить дом, гражданам рекомендуют заранее проверять его статус. Узнать о гидрологических рисках можно бесплатно на Публичной кадастровой карте. Также официальная отметка об ограничениях в обязательном порядке отражается в стандартной выписке из реестра недвижимости, которую выдают через портал государственных услуг или в многофункциональных центрах.