Главе КФХ разрешили не платить налог за ремонтируемый сельхозцех

Руководитель КФХ на едином сельхозналоге вправе заявить освобождение от имущественного налога даже по зданию, где производство пока не началось. Решающее значение имеет не дата запуска цеха, а доказанная цель всех проводимых работ: недвижимость должна последовательно приспосабливаться для выпуска сельхозпродукции.

Этот вывод Верховный суд сделал при рассмотрении спора о помещении, купленном под выращивание шампиньонов. Апелляция и кассация исходили из того, что объект ремонтировался и фактически не работал, поэтому оснований считать его задействованным в предпринимательстве нет. Высшая судебная инстанция признала такую оценку неполной и вернула спор к обстоятельствам реального использования имущества.

Владелец не ограничился намерением когда-нибудь открыть производство. Он готовил проект будущего комплекса, согласовывал изменение планировки, составлял экономическое обоснование, оформлял права на землю, запрашивал подключение к газовым, электрическим и водопроводным сетям, а также выполнял строительно-монтажные работы.

Назначение помещения тоже имело значение. Характеристики производственного цеха не предполагали его применения в быту или для нужд семьи. В совокупности эти обстоятельства показали, что недвижимость уже была включена в хозяйственный процесс, хотя выращивание грибов еще не началось.

Налоговый режим ЕСХН позволяет не начислять налог на имущество физических лиц на объекты, задействованные в выпуске сельхозпродукции, ее переработке и продаже, а также в оказании услуг аграрным производителям. Такое освобождение доступно и членам крестьянских фермерских хозяйств.

Однако сам по себе капитальный ремонт преимуществ не создает. Налогоплательщику нужно показать, для чего приобретено здание и какие конкретные действия предпринимались для подготовки производства. В качестве доказательств подойдут строительные договоры, акты приемки, счета и платежные документы, проектная документация, бизнес-план, технические условия на коммуникации, переписка с органами и организациями, а также сведения о видах деятельности КФХ.

Освобождение оценивается применительно к конкретному налоговому периоду. Если подготовка объекта фактически не велась, работы были остановлены или назначение недвижимости изменилось, ссылаться на эту судебную позицию без дополнительных доказательств нельзя.

Когда необходимые сведения уже есть у инспекции, налоговый орган может применить освобождение самостоятельно. При отсутствии таких данных руководителю КФХ лучше подать заявление по форме КНД 1150063 и приложить подтверждающие материалы. Передать документы можно через личный кабинет, МФЦ, непосредственно в инспекцию либо почтовым отправлением.

Вывод по этому делу вошел в тематический обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3/2026, утвержденный постановлением Президиума ВС РФ от 25 марта 2026 года № 4А/2026.