Госдума намерена защитить покупателей недвижимости от мошенников

В России могут усилить защиту добросовестных покупателей недвижимости от мошенников, использующих схемы с фиктивными сделками. В Госдуму внесен законопроект, который позволит минимизировать риски утраты имущества без компенсации.

Одной из распространенных мошеннических схем является продажа недвижимости с заранее скрытыми основаниями для оспаривания сделки. Продавцы, получив деньги, обращаются в суд с требованием признать договор недействительным, после чего недвижимость возвращается им, а покупатель остается без денег и имущества. Хотя суд может постановить вернуть покупателю уплаченную сумму, на практике взыскание оказывается затруднительным: мошенники либо скрываются, либо переводят средства в недоступные активы.

Предложенный законопроект вводит обязательное финансовое обеспечение для инициаторов подобных исков. Согласно изменениям в статью 140 Гражданского процессуального кодекса РФ, если продавец хочет через суд расторгнуть сделку и вернуть недвижимость, он должен предварительно внести сумму, равную стоимости объекта, на депозитный счет суда. Это обеспечит покупателю гарантированное возмещение в случае признания сделки недействительной.

Инициатива направлена на устранение злоупотреблений в сфере недвижимости и защиту прав добросовестных покупателей, снижая вероятность финансовых потерь из-за мошеннических схем.

Предлагаемый законопроект, направленный на защиту добросовестных покупателей недвижимости от мошенников, предполагает внесение изменений в законодательство РФ.

Основная идея заключается в том, чтобы обязать нечестного продавца вносить деньги на депозитный счет суда при подаче иска о возврате недвижимости. Это должно обеспечить покупателю возможность получить эквивалент стоимости утраченного имущества в случае удовлетворения требований истца, отмечает юрист.

Новый механизм позволит покупателям иметь больше гарантий возврата средств в случае признания сделки недействительной или ее расторжения. Это будет достигнуто за счет обеспечения иска, которое должно быть определено судом. Внесение денежных средств на депозитный счет суда будет служить гарантией того, что продавец сможет вернуть средства покупателю, если суд удовлетворит требования. Это может снизить риск мошенничества и обеспечить более справедливое разрешение споров.

Однако реализация этих изменений может столкнуться с системными проблемами, такими как отсутствие денежных средств у продавца или сложности в определении размера обеспечения иска, считает Строков Никита. Поэтому важно учитывать различные сценарии и обеспечить гибкость в применении новых правил. В частности, необходимо разработать четкую методику определения случаев, когда такое внесение необходимо, а также критерии для определения размера денежных средств. Это важно для обеспечения справедливости и эффективности правоприменения.

В целом, предлагаемые изменения направлены на повышение защиты прав покупателей недвижимости и снижение рисков мошенничества на рынке недвижимости. Однако для эффективной реализации этих изменений необходимо тщательно проработать механизмы их применения и учесть возможные сложности, заключил юрист.

Строков Никита Андреевич Юрисконсульт