Границы сельскохозяйственных угодий внесут в ЕГРН для защиты от застройки

Правительство инициировало поправки в законодательство о недвижимости, которые создадут эффективный барьер для необоснованного вывода из оборота ценных аграрных земель. Нововведением станет возможность вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах сельскохозяйственных угодий. Это изменение напрямую затронет собственников земли, агробизнес и девелоперов, установив более четкие правила игры на земельном рынке.

Основой для реформы станет готовящийся к принятию федеральный закон, который внесет поправки в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года 218-ФЗ. Сегодняшнее отсутствие в ЕГРН точных, юридически закрепленных границ пашен, сенокосов и пастбищ создает серьезные риски. Такие земли могут быть ошибочно включены в границы населенных пунктов или предоставлены под строительство, что ведет к их безвозвратной утрате для аграрного сектора. Новый механизм призван раз и навсегда решить эту проблему.

Внесение границ сельхозугодий в главный реестр недвижимости страны наделит их особым правовым статусом, который невозможно будет проигнорировать. При любых операциях с недвижимостью, будь то купля-продажа, изменение категории земель или планирование территориального развития, Росреестр и другие ведомства будут обязаны учитывать эту информацию. Это позволит предотвратить сокращение площади плодородных почв, которое напрямую влияет на продовольственную безопасность и экономику страны.

Реализация законопроекта потребует серьезной подготовительной работы, поэтому для него предусмотрен отложенный срок вступления в силу с 1 июля 2026 года. До этого момента необходимо завершить создание единой цифровой карты-схемы земель сельхозназначения, которая станет основным источником данных. Также потребуется разработка ряда подзаконных актов и техническая доработка информационной системы самого ЕГРН для корректной обработки новых сведений.

Принятие этого закона станет знаковым событием для земельного права, отмечает юрист. Для аграриев и собственников сельхозугодий это мощный инструмент защиты их активов. Официальная регистрация границ в ЕГРН существенно снизит риски незаконного изъятия или изменения назначения их участков, повысив их инвестиционную привлекательность. В то же время для застройщиков и девелоперов новые правила вносят больше правовой определенности. Исключается ситуация, когда после покупки земли выясняется, что на ней нельзя вести строительство из-за ее особой ценности.

Важно понимать, что процесс наполнения ЕГРН новыми данными будет поэтапным и может породить споры, например, при несовпадении сведений из цифровой карты-схемы и данных кадастрового учета конкретного участка. Владельцам стоит уже сейчас внимательно относиться к документам на землю. Однако в долгосрочной перспективе эти изменения сделают оборот земель сельскохозяйственного назначения более прозрачным и цивилизованным, защитив стратегически важный для государства ресурс.

Дмитрий Бухарин Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300»