Ипотечный бум: застройщики накопили рекордные суммы до смены правил

Ожидание новых правил выдачи «Семейной ипотеки» спровоцировало ажиотажный спрос на новостройки в конце 2025 года. Стремясь успеть взять жилищный кредит на старых условиях, россияне обеспечили девелоперам исторический рекорд денежных поступлений. Банк России подвел официальные итоги проектного финансирования строительства за четвертый квартал.

Главным драйвером рынка стало грядущее ужесточение госпрограмм: с февраля 2026 года заработало жесткое правило «один льготный кредит на семью». На этом фоне только за октябрь-декабрь покупатели принесли на счета эскроу около двух триллионов рублей — это на 46% больше, чем в третьем квартале. Всего за год строительные компании аккумулировали на специальных банковских счетах рекордные 5,5 триллиона рублей.

Такой приток средств помог бизнесу сдержать рост долговой нагрузки. В целом за год портфель проектного финансирования застройщиков вырос на 24% и достиг 10,2 триллиона рублей. Однако в четвертом квартале долг увеличился всего на 2%. Компании активно сдавали готовые дома в эксплуатацию, раскрывали эскроу-счета и направляли деньги дольщиков на погашение своих банковских займов.

При этом около 1,4 триллиона рублей за уже проданные квартиры еще не дошли до банков. В основном это сделки, оформленные в рассрочку в 2025 году. Центробанк отмечает, что доля таких договоров уверенно снижается второй квартал подряд. Застройщикам стало невыгодно растягивать платежи: чем быстрее полная сумма окажется на счете эскроу, тем дешевле обойдется компании кредит на стройку.

Финансовая подушка безопасности отрасли остается на адекватном уровне: средства граждан покрывают задолженность застройщиков на 69%. Благодаря этому средняя ставка по кредитам для строительных компаний зафиксировалась на отметке 10,2%. Для сравнения: стандартные корпоративные кредиты обходятся бизнесу в других сферах значительно дороже — в среднем под 16% годовых.