Ипотека между гражданами: нотариус станет обязательным для частных займов

Российское правительство вводит обязательный контроль нотариуса за сделками частного кредитования под залог жилья. Комиссия кабмина одобрила законопроект, который запрещает гражданам заключать договоры ипотеки в простой письменной форме. Новые правила направлены на борьбу с теневым сектором займов и защиту прав заемщиков.

Сейчас ипотека между физическими лицами часто оформляется без участия нотариуса. Такой формат используют при продаже недвижимости в рассрочку или получении денег в долг у частных лиц. Отсутствие юридического фильтра создает риски для собственников: нелегальные кредиторы используют серые схемы, чтобы лишить человека имущества.

После вступления закона в силу участие нотариуса станет обязательным условием для регистрации залога. Специалист обязан проверить дееспособность участников и наличие их свободной воли на совершение сделки. Нотариус разъяснит сторонам правовые последствия, что исключит подписание документов по ошибке.

Реформа затронет не только обычных граждан, но и индивидуальных предпринимателей. Поправки касаются ипотеки жилых помещений или долей в праве общей собственности. Росреестр перестанет принимать договоры частного залога без нотариального штампа. Сама процедура регистрации обременения при этом останется обязательной.

Инициатором изменений выступил Минфин России. Законопроект вносит поправки в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Правительственная комиссия одобрила документ 30 марта 2026 года в рамках плана по повышению прозрачности экономики.