Изменения в НК РФ по исчислению НДФЛ при обмене недвижимости

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Во исполнение постановления КС РФ от 15 января 2026 г. № 1-П в Налоговый кодекс РФ вносятся изменения. Они касаются исчисления НДФЛ при обмене недвижимости — речь идёт о проекте Федерального закона 1272209-8.

Конституционный суд указал, что мена может быть равноценной и налогообложению подлежит только реальный доход налогоплательщика. Действующие нормы, по мнению КС РФ, допускают произвольное налогообложение и нарушают Конституцию.

НК РФ не определяет налоговую базу при обмене недвижимости, из‑за чего возникает неопределённость в правоприменительной практике.

Законопроект вносит уточняющие правки в абзац первый п. 1.2 ст. 88 НК РФ. Кроме того, ст. 214.10 НК РФ дополняется правилами определения дохода от отчуждения плательщиком НДФЛ объекта недвижимости по договору мены на иной объект недвижимого имущества в целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности.

Доход от мены объекта недвижимого имущества будет определяться в сумме кадастровой стоимости приобретённого в результате мены объекта за вычетом суммы кадастровой стоимости отчуждённого в результате мены объекта недвижимости.

При определении доходов от мены объекта недвижимости должны учитываться, в том числе денежные средства, выплачиваемые по соответствующему договору мены в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов.

Если закон примут, поправки вступят в силу с 1 января 2027 года.

Источник: www.garant.ru