Как оформить сделку с недвижимостью по биометрии с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года стороны договора об отчуждении недвижимости могут подтвердить личность через Единую биометрическую систему при электронной подаче документов в Росреестр. Это позволяет обойтись без предварительного внесения специальной записи в ЕГРН, однако УКЭП по-прежнему обязательна.

Изменения внесены Федеральным законом от 7 июня 2025 года № 133-ФЗ в статью 36.2 Закона о государственной регистрации недвижимости. Новый порядок применяется при регистрации перехода или прекращения права собственности на объект, принадлежащий физическому лицу, например при продаже, дарении или мене квартиры, дома либо участка.

Ранее собственнику по общему правилу требовалось заранее внести в ЕГРН запись о возможности электронной регистрации по документам, подписанным УКЭП. Теперь отсутствие такой отметки не станет препятствием, если стороны пройдут идентификацию через ГИС ЕБС.

Строков Никита, юрисконсульт компании «Мой юрист», прокомментировал нововведение. Биометрия только подтверждает личность участников. Заявление, договор и другие документы необходимо подписывать усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как дистанционно подать документы в Росреестр

Для электронной регистрации продавцу и покупателю потребуются подтвержденная биометрия в ЕБС, действующие сертификаты УКЭП, договор и полный комплект документов на недвижимость.

Предварительно посещать МФЦ или Росреестр ради внесения специальной записи в ЕГРН не нужно. Однако если закон требует нотариального удостоверения договора, использование биометрии и электронной подписи не отменяет обращения к нотариусу.

Обязательна ли биометрия при продаже квартиры

Использование ЕБС остается добровольным. Отказ от биометрии не мешает покупать, продавать, дарить или обменивать недвижимость.

Документы можно подать лично через МФЦ, через нотариуса либо электронно при наличии ранее внесенной записи в ЕГРН. Биометрия стала дополнительным способом дистанционной регистрации, а не обязательным условием сделки.

Защищает ли ЕБС от мошенников

Сочетание биометрии и УКЭП усложняет подачу документов от имени другого человека. По информации Росреестра, двойная идентификация повышает защищенность электронной регистрации недвижимости.

При этом ЕБС не проверяет юридическую чистоту квартиры, содержание договора, наличие обременений, судебных споров и прав третьих лиц. Биометрия также не исключает ошибки в документах и риски компрометации электронной подписи.

Перед дистанционной сделкой сторонам следует:

• Проверить срок действия УКЭП и статус биометрии в ЕБС.
• Получить актуальную выписку из ЕГРН.
• Сверить данные собственника и характеристики объекта.
• Проверить ограничения, обременения и правоустанавливающие документы.

Биометрическая идентификация не заменяет проверку недвижимости перед покупкой. При сомнениях в документах или сложной структуре сделки стоит обратиться к нотариусу либо профильному специалисту.