Суд: сервитут не заменяет собственнику право на землю

Арбитражный суд Центрального округа создал важный прецедент в земельных спорах, защитив права собственников недвижимости от недобросовестного межевания. В деле № А14-9703/2020 суд указал, что сервитут (право проезда) не может подменять исключительное право владельца здания на формирование и аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации этого здания.

С иском в суд обратились предприниматели, которые приобрели помещения в здании автосервиса. Позже они обнаружили, что застройщик сформировал под зданием земельный участок, точно повторяющий контур фундамента. Этот «вкрапленный» участок оказался со всех сторон окружен другой землей, принадлежащей аффилированной компании, а часть самого здания даже вышла за его границы.

Нижестоящие суды отказали в иске, посчитав, что права собственников не нарушены, так как для доступа к зданию был установлен сервитут.

Однако кассационный суд счел такой подход формальным и отменил решения. Суд округа разъяснил, что исключительное право на землю под зданием (ст. 39.20 ЗК РФ) включает возможность его обслуживания, ремонта и благоустройства прилегающей территории. Сервитут же дает лишь ограниченное право прохода и проезда и не может быть полноценной заменой.

Кассация также обратила внимание на признаки злоупотребления правом со стороны застройщика, который намеренно создал проблему для будущих собственников. Дело направлено на новое рассмотрение с указанием на необходимость защитить права владельцев здания на полноценный земельный участок, а не только на доступ к нему.

Источник: ras.arbitr.ru