Каждый десятый дом в РФ в 2025 году сдадут с опозданием

Каждый десятый строящийся дом в России в 2025 году возводится с переносом сроков. По данным на начало июня, речь идет о 12,25 млн квадратных метров жилья, а ключей от своих квартир ждут более 100 тысяч семей. За год доля таких объектов заметно выросла.

Основная причина замедления строек — финансовая. На фоне снижения спроса на недвижимость эскроу-счета застройщиков наполняются медленнее, чем планировалось. Для девелопера это означает удорожание банковского кредита на строительство. Чтобы не увеличивать кредитную нагрузку, компании не форсируют работы, а порой и сознательно замедляют темпы, действуя в рамках экономической целесообразности.

Ситуацию для застройщиков упрощает и тот факт, что за срыв сроков ввода объекта временно не применяются штрафные санкции. Дополнительными факторами выступают дефицит рабочей силы и стремление девелоперов дольше продавать квартиры по договорам долевого участия, пока действуют программы льготной ипотеки. Спешить со сдачей дома в эксплуатацию невыгодно еще и потому, что с этого момента застройщик начинает платить налоги и коммунальные платежи за все непроданные лоты.

Для покупателя квартиры ключевое значение имеет не формальный срок ввода дома в эксплуатацию, а дата передачи ключей, прописанная в договоре долевого участия (ДДУ). Юридически это два разных срока. Застройщики обычно закладывают в договор временной резерв до шести месяцев между плановой сдачей объекта госкомиссии и фактической передачей квартир дольщикам.

Средний по стране перенос сроков сейчас составляет 3,6 месяца, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные Единого ресурса застройщиков. Это означает, что в большинстве случаев задержка укладывается в тот самый резервный период, предусмотренный в ДДУ. Таким образом, для дольщика ситуация часто не становится критической и не дает оснований для взыскания неустойки. Реальные проблемы и право на компенсацию возникают, только когда застройщик нарушает именно срок передачи ключей, указанный в вашем договоре.