Компенсации дольщикам за строительные дефекты предложили индексировать

В Государственную Думу внесен законопроект, меняющий порядок расчета предельной ответственности девелоперов за некачественную отделку и брак в новостройках. Группа депутатов предложила учитывать инфляцию при определении лимита выплат, которые покупатели жилья могут взыскать с застройщика через суд. Документ зарегистрирован в базе законодательной деятельности.

Инициаторы поправок в Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» указывают на дисбаланс в действующих нормах. Сейчас общая сумма взысканий за строительные недостатки ограничена законодательством. Однако из-за длительного цикла возведения домов стоимость денег меняется. К моменту сдачи объекта реальные расходы граждан на устранение дефектов часто превышают сумму компенсации, рассчитанную от старой цены договора.

Законопроект предлагает сохранить установленный порог ответственности застройщика в размере 3% от стоимости жилья, но изменить базу для его расчета. Цену договора долевого участия (ДДУ) планируется индексировать на величину инфляции (индекс потребительских цен), рассчитываемую Росстатом. Период индексации охватывает время с момента заключения договора до даты вынесения судебного решения.

Новый механизм расчета коснется требований, связанных с нарушением качества следующих работ и оборудования:

• финишная отделка помещений;
• установка оконных и дверных блоков;
• монтаж сантехнического оборудования;
• другие элементы отделки и изделия, входящие в состав объекта.

В общую сумму, ограниченную лимитом, включаются требования о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на ремонт, а также неустойки, штрафы и убытки.

Авторы инициативы подчеркивают, что нововведение не затрагивает штрафные санкции за нарушение сроков сдачи объекта (просрочку передачи ключей) и ситуации, связанные с расторжением договора ДДУ и возвратом средств. В этих случаях действуют иные нормы законодательства.

Цель изменений — восстановить соразмерность гражданско-правовой ответственности и защитить финансовые интересы участников долевого строительства в условиях роста цен на стройматериалы и ремонтные работы. Реализация инициативы не потребует дополнительных расходов из федерального бюджета.

Источник: sozd.duma.gov.ru