КС рассматривает спор о повышающих коэффициентах для участков под ИЖС

В Конституционном суде разбирают спор о налоге на землю, которую девелопер использует для строительства коттеджного поселка. Предмет проверки — можно ли при таких обстоятельствах сочетать ставку 1,5% и повышающие коэффициенты, предусмотренные для участков под ИЖС.

Заявителем выступило ООО «Корнер Казань». Компания владеет земельными участками с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, однако использует их в рамках предпринимательского проекта. При определении обязательств за 2023 год инспекция исходила из ставки 1,5% от кадастровой стоимости и учла коэффициенты, зависящие от срока оформления построенных домов.

Для участков, предназначенных для жилищного строительства, Налоговый кодекс предусматривает особый расчет. В первые три года после регистрации права на землю применяется коэффициент 2. Когда этот срок истекает, а право на жилой объект не зарегистрировано, используется коэффициент 4. При досрочной регистрации дома налог за период с коэффициентом 2 пересчитывают без его применения.

После изменений законодательства льготный предел в 0,3% не распространяется на организации, использующие участки ИЖС для извлечения прибыли. Поэтому в рассматриваемом деле суды сочли допустимым расчет с применением ставки 1,5% и повышающих коэффициентов.

Застройщик с такой позицией не согласился. По мнению компании, сочетание этих элементов приводит к чрезмерному размеру платежа: при коэффициенте 4 сумма налога может соответствовать 6% кадастровой стоимости участка.

Конституционному cуду предстоит оценить, не противоречит ли Конституции применение пункта 1 статьи 394 и пункта 15 статьи 396 НК РФ в подобной ситуации. Будущее решение станет ориентиром для споров о земельном налоге по участкам ИЖС, которые находятся у застройщиков и иных коммерческих владельцев.