КС РФ разрешил складывать сроки владения имуществом при его продаже

Конституционный Суд Российской Федерации защитил права покупателей недвижимости, не имеющей официального собственника. Теперь новый владелец может прибавить к своему сроку владения время, в течение которого объектом распоряжался продавец. Это решение позволит быстрее оформлять право собственности по приобретательной давности и возвращать заброшенные здания и участки в легальный гражданский оборот.

Поводом для разбирательства стала ситуация, когда гражданин приобрел здание у компании, которая открыто пользовалась объектом более 16 лет, но не имела на него надлежаще оформленных документов. Покупатель также открыто владел постройкой несколько лет и обратился в суд, чтобы стать полноправным собственником. По закону для этого необходимо добросовестно распоряжаться недвижимостью как своей собственной не менее 15 лет.

Арбитражные суды в признании права собственности отказали. Судьи посчитали, что простая сделка купли-продажи не позволяет суммировать годы владения предыдущего и нынешнего хозяев. По мнению судов, в таких случаях срок должен начинать течь заново с момента покупки, так как между сторонами якобы отсутствует законное правопреемство. В итоге покупателю не хватило времени для официального оформления объекта.

Конституционный Суд Российской Федерации признал такой подход неконституционным. Суд пояснил, что главная цель закона — возвращать неиспользуемое имущество в экономику. Если фактический владелец, который еще не стал юридическим собственником, решает продать здание, он действует разумно. Это позволяет передать объект тому, кто готов его содержать и восстанавливать, не дожидаясь формального истечения 15-летнего срока.

Судьи подчеркнули, что если запретить передачу накопленного срока владения по договору, процесс легализации недвижимости будет затягиваться на десятилетия. Это создает правовую неопределенность и мешает развитию бизнеса. В такой ситуации здание может прийти в упадок, так как временный владелец не будет заинтересован в долгосрочных вложениях без гарантий права собственности.

До внесения изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации суды обязаны учитывать совокупный срок владения имуществом всеми его фактическими хозяевами. Единственным условием остается добросовестность и открытость владения на каждом этапе. Бремя доказывания этих фактов лежит на текущем владельце, который обращается в суд. Ранее принятые решения по аналогичным спорам теперь подлежат пересмотру.

Источник: www.ksrf.ru