КС РФ уточнил условия отказа в льготной приватизации сельхозземель

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

9 июля 2026 года Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 47‑П/2026. Документ касается проверки конституционности подп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ («Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов») и абз. 1 п. 4 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Запрос на проверку поступил от правительства Омской области.

Власти региона считали, что действующие нормы позволяют недобросовестным арендаторам приватизировать сельхозземли в упрощённом порядке — несмотря на важность таких участков для государства и общества. КС РФ изучил доводы и разъяснил условия, при которых арендатору могут отказать в продаже участка без торгов.

Суд указал, что отказ возможен, если есть информация о нарушениях законодательства, допущенных арендатором при использовании этого или других сельхозземель. Учитывать следует количество, характер и последствия нарушений за последние три года. Основанием для отказа могут стать:

• нарушения с неустранимыми последствиями;
• случаи привлечения арендатора или его должностных лиц к административной либо уголовной ответственности из‑за серьёзных нарушений;
• систематические нарушения — даже если их частично или полностью устранили.

При этом отказ в льготной приватизации не лишает арендатора права претендовать на покупку участка на общих основаниях.

КС РФ также отметил, что федеральный законодатель может уточнить порядок приватизации сельхозземель — например, закрепить правила учёта нарушений при использовании любых таких участков и дифференцировать нарушения по количеству, характеру и последствиям.