КС РФ защитил собственников от неверного расчета платы за отопление

Конституционный Суд РФ рассмотрел спор о начислении платы за отопление в многоквартирных домах, где есть общедомовой счетчик тепла, но индивидуальные приборы учета установлены только в части помещений. Суд указал, что такая система расчетов не должна приводить к перекосу между собственниками.

Поводом стали жалобы двух владельцев помещений. В Санкт-Петербурге заявительница имеет долю в подземном паркинге с индивидуальным узлом учета тепловой энергии. В Нижегородской области заявитель владеет квартирой с газовым котлом, отключенной от общедомовой системы отопления, а в подвале дома установлен отдельный теплосчетчик.

В обоих случаях дома были оборудованы общедомовыми приборами учета. Спор возник из-за того, что действующий порядок начислений мог учитывать низкое потребление тепла в паркинге, подвале или помещении с автономным отоплением так, будто эти показатели подходят для расчета по другим помещениям без индивидуальных счетчиков.

КС РФ напомнил: при оплате коммунальных услуг нужно сохранять баланс интересов всех собственников. Нельзя допускать ситуацию, когда особенности одного помещения уменьшают расчетное потребление для одних владельцев и одновременно увеличивают нагрузку на других.

Суд обратил внимание на помещения с пониженным тепловым режимом. Это могут быть паркинги, подвалы или помещения, где температура ниже из-за нормативных требований, технических особенностей или энергосберегающих решений. Их фактическое потребление не всегда сопоставимо с обычными квартирами и другими отапливаемыми помещениями.

Поэтому показания индивидуального счетчика в таком помещении нельзя механически использовать как ориентир для расчета потребления в помещениях без приборов учета. Иначе часть тепла может быть отнесена не туда, куда должна, а расходы на отопление распределятся между собственниками неравномерно.

Конституционный cуд не признал спорные положения неконституционными в целом. Но он указал их обязательный смысл: Правила № 354 не допускают такого применения, при котором расчет платы за отопление приводит к необоснованному перераспределению расходов между собственниками.

Для граждан вывод практический. Если начисления за отопление выросли из-за особенностей расчета по паркингам, подвалам, помещениям с автономным отоплением или другими низкотемпературными зонами, такие платежи можно проверять и при наличии оснований оспаривать.

Дела заявителей должны быть пересмотрены. Суды заново оценят, был ли расчет платы справедливым и не привел ли он к тому, что одни собственники оплачивали теплопотребление, которое фактически должно было распределяться иначе.