КС защитил право граждан на пересмотр кадастровой стоимости за прошлые годы

Конституционный Суд РФ защитил граждан, которые узнали о завышенной кадастровой стоимости только из налогового уведомления. Такой порядок закреплен Постановлением от 14 июля 2026 года № 48-П.

Поводом стали дела двух владельцев недвижимости. В одном случае земельные участки оценили в суммы до 9 миллионов рублей при рыночной цене около 514,5 тысячи рублей. В другом налог рассчитали исходя из 53,5 миллиона рублей, хотя независимая оценка показала около 1,4 миллиона рублей.

Обращения собственников не рассмотрели из-за истечения шестимесячного срока. КС указал, что человек может узнать о последствиях кадастровой оценки значительно позже, когда спорный показатель уже использован для начисления налога.

До изменения закона граждане без статуса ИП смогут подать заявление в течение 12 месяцев с момента, когда им стало известно о таком расчете. Если кадастровую стоимость заменят рыночной, ее можно будет учитывать при пересчете земельного налога или налога на имущество за предыдущие три года.

Автоматического уменьшения налога не произойдет: собственнику сначала потребуется пройти процедуру пересмотра кадастровой стоимости.