Ливневка разрушает и топит ваше имущество? Юрист расскажет, кто ответит за ремонт и ваши убытки

Определением Верховного Суда РФ от 27 января 2025 года N 302-ЭС24-23629 была подтверждена обязанность управляющей компании (УК) возместить убытки собственнику коммерческого помещения, пострадавшего от затопления из-за проблем с отводом поверхностных вод. Это решение, принятое несмотря на доводы УК об ответственности муниципальных служб за состояние ливневой канализации, подчеркивает важную тенденцию: в 2025 году у пострадавших от подобных инцидентов есть все основания требовать компенсации именно с управляющей организации, ответственной за содержание многоквартирного дома и его придомовой территории.

Бездействие УК при затоплениях из-за ливневок — частая проблема. Собственники видят, как вода уничтожает их имущество, а управляющие организации ссылаются на муниципалитет. Однако судебная практика, актуальная на 2025 год, подтверждает: УК обязана компенсировать ущерб от затопления по вине управляющей компании, даже если источник проблемы — внешние сети.

Жилищный кодекс РФ (ст. 161, 162) и Правила содержания общего имущества (ПП РФ 491) обязывают УК содержать все общее имущество, включая земельный участок и его элементы благоустройства. Это включает защиту дома от поверхностных вод. Таким образом, если не работает ливневка и топит помещение, претензии в первую очередь адресуются УК.

Даже если причина в городской ливневой канализации, УК обязана принять все меры для минимизации ущерба на своей территории: локальный водоотвод, гидроизоляция фундамента, ремонт внутридворовых ливневок (если они общее имущество). Суды, формируя практику к 2025 году и ориентируясь на упомянутое Определение ВС РФ, а также другие акты, оценивают, предприняла ли УК все зависящие от нее действия. Аргумент «ливневка городская» без доказательств собственных защитных мер не освобождает от ответственности УК за затопление.

Что же делать собственникам, чье имущество регулярно страдает от ливневых вод?

Прежде всего, тщательно фиксировать каждый факт затопления. Необходимо составлять подробные акты, желательно с участием представителей УК. Если управляющая компания уклоняется от составления акта, его можно составить с привлечением соседей или других незаинтересованных лиц, сопровождая фото- и видеосъемкой с указанием даты и времени.

Крайне важно направлять в адрес управляющей компании письменные претензии с четким описанием проблемы, требованием устранить причины затопления и возместить понесенные убытки (стоимость ремонта, испорченного имущества, упущенную выгоду для бизнеса). Все обращения должны быть задокументированы сохраняйте копии с отметкой о вручении или почтовые квитанции.

Если УК не реагирует или ее действия не приносят результата, следующим шагом должна стать независимая оценочная экспертиза для точного определения размера ущерба и установления причинно-следственной связи между бездействием УК и наступившими последствиями. Собранная доказательная база станет основой для успешного взыскания убытков через суд.

Важно помнить, что управляющая компания осуществляет предпринимательскую деятельность и обязана предвидеть риски, связанные с содержанием МКД, включая проблемы с ливневыми стоками.Судебная практика по затоплению по вине управляющей компании при наличии доказательств складывается в пользу собственников.

Дмитрий Бухарин Профессиональный юрист-практик, Партнер федеральной юридической компании «Мой Юрист», Отмечен рейтингом «ПРАВО.РУ - 300»