МЧС разъяснило ответственность УК за нарушения пожарной безопасности в МКД

Фото сделано с помощью искусственного интеллекта

Информационное письмо МЧС России от 28 сентября 2026 г. № АМ-5 раскрывает вопросы ответственности управляющих компаний за нарушения пожарной безопасности в многоквартирных домах.

Особое внимание уделено проблеме организации кладовок в коридорах и на лестничных площадках МКД. Такие действия нарушают подп. «е» и «к» п. 16 Правил противопожарного режима в РФ, ст. 26 ЖК РФ и другие нормативные акты.

Зачастую органы ГПН пытаются привлечь к ответственности УК, хотя истинные нарушители остаются безнаказанными.

При этом УК обязана проводить эксплуатационный контроль зданий — согласно ст. 55.24 и 55.25 ГрК РФ, а также положениям жилищного законодательства (Правилам № 170, № 491, Минимальному перечню № 290).

УК должна вести журнал эксплуатации здания, фиксировать в нём даты и результаты осмотров и проверок.

Согласно пп. 2.1, 23 и 54 ППР, она обязана обеспечивать эксплуатацию дома и средств пожарной безопасности в соответствии с проектной документацией и Техрегламентом о ПБ.

Ч. 3 ст. 80 Техрегламента регулирует изменение функционального назначения помещений и другие решения. Устройство кладовых в лестничной клетке подпадает под эти правила, при этом должны соблюдаться требования пп. 4.2.25 и 4.4.9 свода правил СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», а также п. 5.2.11 свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

УК должна выявлять несоответствия здания проектной документации и Техрегламенту и принимать меры. Правонарушение УК в этом случае выражается в бездействии — она не выявляет нарушения и не принимает меры по их устранению.

Письмо также разъясняет ответственность УК за недостатки МКД, допущенные застройщиком, и за отсутствие проектной документации на МКД. Если УК получила дом от застройщика с дефектами, влияющими на пожарную безопасность, она несёт ответственность, если не приняла все зависящие от неё меры по соблюдению требований — например, обратилась к застройщику в рамках гарантийных обязательств, понудила его устранить недостатки в судебном порядке, направила обращения в контролирующие органы и т. д.

В случае утраты или отсутствия технической документации УК должна принять меры по её восстановлению — например, направить запросы в проектные и строительные организации, архивы и другие инстанции, обратиться к производителю продукции, веществ, материалов, изделий. Если УК предприняла все возможные действия, вина в административном правонарушении отсутствует, и дело об АП не должно быть возбуждено.

Источник: www.garant.ru