Минфин опубликовал законопроект об электронных торгах для заложенной и арестованной недвижимости

Изменения коснутся законов об ипотеке и исполнительном производстве. Новая система должна повысить прозрачность и конкурентность торгов — участвовать смогут больше людей, а следить за процессом станет проще.

Законопроект предусматривает полный переход на электронные аукционы при продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, и арестованного имущества должников. Торги будут проходить на единых электронных площадках, отобранных Правительством РФ.

Организатор обязан разместить извещение о торгах не менее чем за 15 календарных (10 рабочих) дней до окончания приёма заявок. В нём будут указаны: электронная площадка для торгов, дата и время их проведения, описание имущества и его начальная цена.

Торги пройдут в формате последовательного повышения цены («шаг аукциона»). Если в течение часа не поступит ни одного предложения по начальной цене, начнётся снижение стоимости — «шаг понижения» от 1% до 5% от начальной цены. При этом цена не может опуститься более чем на 50% от стартовой.

Победителем станет участник, предложивший самую высокую цену. Результаты оформят электронным протоколом в течение одного рабочего дня. Договор купли‑продажи заключат в электронном виде через 10–15 дней после публикации протокола — с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Если торги признают несостоявшимися (например, когда участвует только один человек или никто не сделал надбавку к начальной цене), возможны разные сценарии: заключение договора с единственным участником, предложение взыскателю оставить имущество за собой или организация повторных торгов со снижением начальной цены на 15%. Повторные торги проведут в течение месяца.

Ожидается, что закон вступит в силу 1 июля 2027 года — через 90 дней после официального опубликования. Документ зарегистрирован под номером 166842. Ознакомиться с текстом проекта федерального закона можно на портале нормативных правовых актов.