Минстрой готовит новые правила расчета цен на госзакупки в строительстве

Министерство строительства и ЖКХ РФ планирует кардинально изменить порядок определения начальной максимальной цены контракта (НМЦК) для строительных и ремонтных работ. Проект приказа уже опубликован для обсуждения. Если документ будет принят, с 1 июня 2026 года заказчики перейдут на единый алгоритм расчета, который должен исключить частые ошибки и сделать закупки более прозрачными.

Новый регламент затронет широкий спектр работ: от строительства и реконструкции капитальных объектов до текущего ремонта зданий и услуг строительного контроля. Разработчики решили уйти от сложных текстовых описаний математических расчетов, заменив их едиными формулами. Это позволит стандартизировать подход: теперь расчеты будут единообразными вне зависимости от того, заказывает ли ведомство капитальный ремонт школы или строительство моста.

Чтобы избежать использования устаревших смет, Минстрой устанавливает жесткий временной ценз: если с момента утверждения сметной документации до даты определения цены контракта прошло более 9 месяцев, смету придется пересчитывать в текущие цены. Также заказчиков обяжут четко соблюдать сроки утверждения протоколов НМЦК — период между формированием и утверждением документа не сможет превышать 60 дней.

Для борьбы с «ценовыми ловушками» при подаче заявок участников вводится важное правило: цена контракта станет равнозначной для всех поставщиков вне зависимости от того, работают они с НДС или применяют упрощенную систему налогообложения. Соответствующая информация должна будет обязательно содержаться в протоколе, а сами суммы налога внутри расчетов отдельно выделять перестанут.

Эти изменения призваны снизить количество несостоявшихся торгов, которые часто случались из-за неверных расчетов инфляции или использования неактуальных смет. Сейчас проект проходит этап антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения, которое продлится до 25 марта. Итоговую редакцию правил заказчики начнут применять уже летом текущего года.