Минстрой утвердил индикаторы риска для проверок УК с 1 сентября

Минстрой утвердил типовые индикаторы риска для проверок управляющих компаний. С 1 сентября 2026 года жилинспекция сможет учитывать долги УК за воду, тепло, электричество, газ и вывоз мусора, если их сумма превышает 300 тыс. рублей, а также начисление отопления по нормативу более трех периодов подряд.

Индикатор риска не доказывает нарушение и не означает автоматический штраф. Он позволяет жилинспекции рассмотреть вопрос о внеплановой проверке. Обстоятельства, документы и расчеты инспекторы должны оценить отдельно.

Первый индикатор касается долгов управляющей компании за коммунальные ресурсы и вывоз мусора. Арбитражный суд должен принять иск о взыскании задолженности. Общая сумма требований должна превышать 300 тыс. рублей, а долг — образоваться за предыдущие 12 месяцев.

Учитываются долги за электричество, тепло, горячую и холодную воду, газ, канализацию и вывоз мусора. Речь идет о ресурсах и услугах, которые УК приобретает для жильцов и содержания общего имущества многоквартирного дома.

Для жильцов это означает, что крупные долги управляющей компании могут привлечь внимание жилинспекции. Иск станет основанием для надзорной оценки только при соблюдении установленной суммы и периода. Само обращение поставщика в суд еще не подтверждает нарушение со стороны УК.

Второй индикатор касается платы за отопление. Если жилинспекция получит сведения о расчете по региональному нормативу более трех периодов подряд, она сможет проверить основания начислений. Совпадение с показателем не гарантирует жильцам перерасчет.

При спорных начислениях собственникам стоит сохранить квитанции, обращения в УК и сведения о приборе учета. Документы помогут инспекции проверить расчет, но не предопределяют ее вывод.

Сами показатели Минстрой не меняет: они уже действуют по приказу от 20 мая 2025 года № 301/пр. Новый документ появился из-за изменения системы жилищного контроля. На основе типовых индикаторов регионы утверждают собственные перечни.

С 1 сентября муниципальный жилищный контроль упразднят. Региональный государственный жилищный надзор распространится на жилой фонд независимо от формы собственности. Эти изменения предусмотрены Федеральным законом от 20 февраля 2026 года № 23-ФЗ.

Приказ Минстроя России от 9 июня 2026 года № 362/пр зарегистрирован Минюстом 16 июля под № 97503. Документ вступит в силу 1 сентября 2026 года и заменит прежний приказ.