Минстрой ввёл новые стандарты отделки для новостроек в России

С 11 марта начали действовать обновлённые правила отделки помещений в недвижимости, приобретенной на правах долевого строительства. Нововведение, которое будет действовать шесть лет, определяет минимальные нормы для качества отделочных работ в новостройках,  сообщается в соответствующем приказе Минстроя.

Согласно документу, вертикальные отклонения оштукатуренных поверхностей, облицованных плиткой, и откосов различной длины теперь подлежат обязательной проверке. При этом допускается, что неровности на стенах, покрытых штукатуркой, могут составлять до «5 мм» на участке в два метра. Для стен, облицованных плиткой, максимальное допустимое отклонение составляет «6 мм». Аналогичные правила установлены и для покрытий пола. Введенные нормативы предусматривают, что зазоры между плинтусом и полом, а также между соседними элементами, будут составлять до «4 мм». Для помещений, где проводится отделка пола паркетной или инженерной доской, допустимые зазоры ограничены «0,5 мм», а для штучного паркета показатель составляет «0,2 мм». Согласно новым мерам, при установке натяжных потолков разрешен на каждый метр диагонали лимит провисания не более «10 мм».

Особое внимание уделено контролю качества отделки облицовочных материалов. Теперь запрещено наносить обои внахлёст, а на плитке обязательна качественная затирка швов, что существенно влияет на долговечность материалов и эстетический вид помещения.

Кроме того, закон предусматривает возможность для компаний применять собственные стандарты отделки. Однако, это возможно лишь для случаев, когда соответствующее правило зафиксировано в договоре с покупателем. Такой внутренний стандарт, при условии официальной регистрации, становится обязательной частью договора и обеспечивает дополнительную защиту прав покупателей недвижимости.

Новый приказ направлен на повышение качества выполненных работ и улучшение условий эксплуатации объектов жилой недвижимости.

С 11 марта 2025 года застройщики обязаны соблюдать новые минимальные требования к отделке помещений в новостройках, установленные Приказом Минстроя № 91/пр. Эти нормы действуют шесть лет и касаются допустимых отклонений при отделке стен, потолков, напольных покрытий. Для дольщиков важно понимать, что даже если застройщик применяет собственный стандарт качества (это возможно с 1 марта 2025 года при наличии соответствующего условия в договоре), такой документ должен быть зарегистрирован в федеральном фонде стандартов и не может ухудшать позиции, предусмотренные приказом. На практике это означает, что потребитель вправе запросить у застройщика регистрационный номер внутреннего стандарта и проверить его соответствие требованиям Минстроя через открытые реестры.

При приемке квартиры дольщик должен обращать внимание на конкретные параметры, отмечает юрист. Например, неровности оштукатуренных стен не могут превышать 5 мм на участке в 2 метра, а для плитки — 6 мм. Зазоры между паркетными досками ограничены 0,5 мм, а между плинтусом и стеной — 4 мм. Провисание натяжного потолка не должно быть больше 10 мм на каждый метр диагонали. Эти цифры — не рекомендации, а юридически значимые критерии. Если отклонения превышены, дольщик вправе требовать устранения недостатков за счет застройщика, ссылаясь на п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, который обязывает застройщика передать объект, соответствующий условиям договора и нормам.

Особое внимание — к документам. Договор долевого участия должен содержать либо прямое указание на применение приказа Минстроя, либо ссылку на стандарт застройщика с обязательным приложением его текста. Если стандарт не зарегистрирован или его требования ниже государственных, дольщик может оспорить такой пункт договора как ущемляющий права (ст. 10 Закона о защите прав потребителей). При выявлении дефектов необходимо фиксировать их в акте приемки с привлечением независимого эксперта — это упростит доказывание в случае спора. Отказ застройщика от устранения недостатков дает право требовать снижения цены договора или возмещения расходов на исправление (ст. 397 ГК РФ). Новые нормы создают для дольщиков дополнительные гарантии, но их защита зависит от грамотной фиксации нарушений и знания procedural aspects — например, сроков направления претензии (до подписания акта передачи) и правил составления рекламационных документов, заключила Ашенбреннер Наталья.

Ашенбреннер Наталья Сергеевна Ведущий юрисконсульт, специалист в сфере семейного, трудового и авторского права