Минстрой вводит электронные паспорта домов и единый срок оплаты ЖКУ

С 1 марта 2026 года в России заработает обновленный механизм государственного контроля за жилищным фондом. Министерство строительства и ЖКХ выпустило пакет из трех приказов (включая № 726/пр и № 727/пр), определяющих регламент ведения единого реестра жилой недвижимости. Эти нормативные акты приняты в развитие Федерального закона № 177-ФЗ и запускают процесс создания цифровых профилей для каждого многоквартирного здания.

Центральное место в реформе отводится электронным паспортам домов. В этих документах будут консолидированы исчерпывающие технические и эксплуатационные характеристики объектов. Платформой для генерации и хранения данных выбрана ГИС ЖКХ. Обязанность по наполнению базы возложена на органы государственной власти, муниципалитеты и поставщиков коммунальных ресурсов.

Внедрение системы пройдет поэтапно. На старте в реестр внесут базовые идентификационные данные о зданиях. В дальнейшем цифровые паспорта дополнят углубленной информацией: сведениями об износе конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий), состоянии инженерных сетей и уровне оснащенности дома приборами учета и коммуникациями.

Новый порядок обеспечит прозрачность управления недвижимостью. Любой пользователь ГИС ЖКХ получит право бесплатно запрашивать выписки из электронного паспорта, что позволит собственникам объективно оценивать техническое состояние своего жилья.

Одновременно Федеральный закон № 177-ФЗ ужесточает дисциплину расчетов за коммунальные услуги. Установлен единый федеральный дедлайн для внесения квартплаты — строго до 15-го числа месяца, следующего за расчетным. Ранее этот срок мог корректироваться решением общего собрания собственников, теперь такая возможность исключена. Платежные документы управляющие компании обязаны выставлять до 5-го числа.

Кроме того, расширяется состав сведений в ГИС ЖКХ. Федеральная служба судебных приставов начнет передавать в систему данные о ходе взыскания долгов за ЖКУ. Также вводится обязательное отображение информации о движении средств на специальных счетах капитального ремонта, что позволит жильцам контролировать целевое расходование накоплений.

Источник: publication.pravo.gov.ru