Муниципалитетам предложили не принимать участки без построенных объектов

Минстрой предложил изменить порядок передачи земель единого института развития регионам и муниципалитетам. Если застройщик не построил предусмотренные договором общежития, объекты инфраструктуры или благоустройство, участок не должен переходить в публичную собственность автоматически.

Поправки касаются проектов комплексного освоения территории на землях единого института развития в жилищной сфере. Сейчас после утверждения документации по планировке территории регион или муниципалитет обязан принять участки, предназначенные для социальных объектов или территорий общего пользования.

Минстрой предлагает сделать исключение для случаев, когда арендатор не выполнил свои строительные обязательства. Речь идет об участках, где по договору должны появиться объекты регионального или местного значения, студенческие общежития, а также элементы благоустройства общих территорий.

Если таких объектов на участке нет, передачу земли предлагают оформлять не автоматически, а по соглашению. Его должны заключить единый институт развития и орган власти региона или местного самоуправления.

Для новых проектов соглашение предлагают подписывать до утверждения документации по планировке территории. Для уже заключенных договоров предусмотрен переходный порядок: соглашение можно будет оформить и после утверждения такой документации.

Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда от 29 мая 2026 года № 36-П. В пояснительной записке указано, что действующий порядок не всегда учитывает бюджетные возможности региона или муниципалитета, этап реализации проекта и стадию, на которой остановилось строительство.

Для застройщиков проект не отменяет обязанность построить предусмотренные договором объекты. Он меняет последствия ситуации, когда строительство не выполнено: публичная власть не должна получать участок на баланс только по формальному правилу.

Минстрой указывает, что поправки не потребуют дополнительных средств из федерального и региональных бюджетов. Пока документ имеет статус проекта и не создает новых правил до принятия федерального закона.

Источник: regulation.gov.ru